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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

39 Island Cove

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਹਾਂ
ਗੇਰਾਜਜੁੜਿਆ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮTwo Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

1,971 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

5/10
ਟਾਪ 50%
ਔਸਤ1,920 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

289/2119
ਟਾਪ 14%
ਔਸਤ1,635 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

22483/194458
ਟਾਪ 12%
ਔਸਤ1,342 sqft

39 Island Cove: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Island Cove): Around Average. Ranked #5 out of 10 (ਟਾਪ 50%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,920 sqft.
  • Neighborhood Level (Island Lakes): Above Average. Ranked #289 out of 2,119 (ਟਾਪ 14%). The neighborhood average for this group is 1,635 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #22,483 out of 194,458 (ਟਾਪ 12%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

603k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

4/10
ਟਾਪ 40%
ਔਸਤ545.2k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

147/2119
ਟਾਪ 7%
ਔਸਤ494.7k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

14999/194458
ਟਾਪ 8%
ਔਸਤ390.1k

39 Island Cove: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Island Cove): Around Average. Ranked #4 out of 10 (ਟਾਪ 40%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 545.2k.
  • Neighborhood Level (Island Lakes): Above Average. Ranked #147 out of 2,119 (ਟਾਪ 7%). The neighborhood average for this group is 494.7k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #14,999 out of 194,458 (ਟਾਪ 8%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1985

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

3/10
ਟਾਪ 30%
ਔਸਤ1985

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

2046/2119
ਟਾਪ 97%
ਔਸਤ1995

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

55766/194458
ਟਾਪ 29%
ਔਸਤ1966

39 Island Cove: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Island Cove): Above Average. Ranked #3 out of 10 (ਟਾਪ 30%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1985.
  • Neighborhood Level (Island Lakes): Below Average. Ranked #2,046 out of 2,119 (ਟਾਪ 97%). The neighborhood average for this group is 1995.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #55,766 out of 194,458 (ਟਾਪ 29%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

6,726 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

7/10
ਟਾਪ 70%
ਔਸਤ9,874 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

588/2119
ਟਾਪ 28%
ਔਸਤ6,407 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

37644/194458
ਟਾਪ 19%
ਔਸਤ6,570 sqft

39 Island Cove: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Island Cove): Around Average. Ranked #7 out of 10 (ਟਾਪ 70%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 9,874 sqft.
  • Neighborhood Level (Island Lakes): Above Average. Ranked #588 out of 2,119 (ਟਾਪ 28%). The neighborhood average for this group is 6,407 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #37,644 out of 194,458 (ਟਾਪ 19%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

12/2022 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$600k–650k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 25%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 5%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 6%

39 Island Cove · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 39 Island Cove — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 位于温尼伯岛湖社区（Island Lakes）的岛湾（Island Cove），为两层独立屋，带已装修地下室、游泳池和附属车库。
  • 居住面积1,971平方英尺，在所在街道属中等水平，但在整个社区和全市范围内均高于平均水平（分别超过86%和88%的同类房屋）。
  • 占地6,726平方英尺，在社区和全市范围内处于前30%以内，地块相对宽敞。
  • 建于1985年，房龄41年，在所在街道属于较新的房屋（超过70%的同街房屋），但在岛湖社区内属于较老的房源（仅超过3%的社区房屋）。
  • 评估价值60.30万加元，在社区和全市评估价中均属前列（分别超过93%和92%的房屋）。

吸引力

  1. “高性价比的稀缺老房”：在岛湖这个以90年代后房屋为主的社区，这套80年代中期的房屋反而因其更成熟的地块、更低的容积率和更稳定的社区环境而显得独特。对于厌倦“火柴盒”式新开发地块的买家，它提供了更宽敞的私人户外空间。
  2. “升级版入门豪宅”：评估价和居住面积均远高于全市平均水平，拥有游泳池和装修地下室，具备了“准豪宅”的配置，但价格仍处于高端改善型住房的起点区间，适合想要一步到位的中产家庭。
  3. “数据透明的硬资产”：房屋的各项指标（面积、评估价、房龄、地块）均有明确的区域排名和对比数据，投资价值清晰可见，减少了信息不对称带来的决策风险。

适合人群

  • 追求空间和私密性的家庭：居住面积和地块大小均优于大多数同类房屋，适合需要更多室内外活动空间的家庭。
  • 注重社区成熟度的买家：青睐岛湖社区已成型的绿化、水系和配套设施，且能接受房龄稍老的房屋。
  • 进行区域性资产配置的投资者：房屋在社区和全市范围内的评估价排名靠前，显示其在该区域的资产价值地位，适合作为长期持有的不动产投资。
  • 希望拥有泳池等休闲设施，但预算有限的高端改善型买家：无需支付顶级豪宅的价格，即可获得带泳池的独立屋。

二、五个深入问答（FAQ）

1. 这套房子建于1985年，在岛湖社区算很老吗？这意味着什么？
是的，它在岛湖社区属于房龄最大的3%之列。这不仅是“老”，更意味着它可能是该社区最早批次的房屋之一。好处是地块通常更大、规划更宽松，且社区树木和植被已完全成熟，氛围静谧。潜在问题是需要注意屋顶、窗户、管道等主要部件是否已按周期更新。

2. 评估价60.30万加元，但上次售价在59.5-62.5万加元之间，这房子是涨了还是跌了？
评估价反映的是政府对其市场价值的估算，用于计税，通常略滞后于实时市场。2022年底的售价已接近当前评估价，说明在过去几年市场波动中，该房产价值保持了极强的稳定性。在温尼伯全市范围内，其评估价能超过92%的房屋，证明了其坚实的“抗跌”底层资产属性。

3. 房子带游泳池，在温尼伯是加分项还是负担？
这取决于买家生活方式。加分项在于：它提供了不可替代的私人休闲和娱乐功能，尤其适合有孩子的家庭。但也是明确负担：每年仅有约3-4个月的使用期，但维护成本（清洁、化学品、设备检修）和保险费会显著增加。它筛选出的是真正愿意为生活方式付费的买家。

4. 数据显示，它在同一条街上地块大小仅排第7（共10套），但为什么还说地块是优势？
因为比较范围不同。在岛湾街上，它的地块（6,726平方英尺）的确小于街平均水平（9,874平方英尺）。但将视野扩大到整个岛湖社区和全市，它的地块大小分别超过了72%和81%的房屋。这意味着，虽然在本街不算最大，但在更广范围内仍是稀缺的大地块房产，价值参照系更高。

5. 这个房子适合作为投资房出租吗？
不太适合传统“以租养贷”的投资模式。高评估价意味着持有成本（地税）不低，且带泳池的房子维护复杂，租客可能造成较大损耗。它的投资逻辑更偏向于“资产保值与增值”。在岛湖这个优质社区，持有此类高于平均水平的硬资产，长期来看能有效对冲通胀，增值潜力更多来自于土地价值和社区发展，而非租金收入。

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