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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

71 Gull Wing Bay

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਜੁੜਿਆ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮTwo Storey

If the color is red, the property has sold before; the redder the color, the more recent the sale.

If there is a yellow star, the property has multiple sale records.
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ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

2,046 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

11/39
ਟਾਪ 28%
ਔਸਤ1,778 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

217/2119
ਟਾਪ 10%
ਔਸਤ1,635 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

19007/194458
ਟਾਪ 10%
ਔਸਤ1,342 sqft

71 Gull Wing Bay: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Gull Wing Bay): Above Average. Ranked #11 out of 39 (ਟਾਪ 28%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,778 sqft.
  • Neighborhood Level (Island Lakes): Above Average. Ranked #217 out of 2,119 (ਟਾਪ 10%). The neighborhood average for this group is 1,635 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #19,007 out of 194,458 (ਟਾਪ 10%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

544k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

14/39
ਟਾਪ 36%
ਔਸਤ542.2k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

391/2119
ਟਾਪ 18%
ਔਸਤ494.7k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

26157/194458
ਟਾਪ 13%
ਔਸਤ390.1k

71 Gull Wing Bay: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Gull Wing Bay): Around Average. Ranked #14 out of 39 (ਟਾਪ 36%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 542.2k.
  • Neighborhood Level (Island Lakes): Above Average. Ranked #391 out of 2,119 (ਟਾਪ 18%). The neighborhood average for this group is 494.7k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #26,157 out of 194,458 (ਟਾਪ 13%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1997

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

5/39
ਟਾਪ 13%
ਔਸਤ1995

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

893/2119
ਟਾਪ 42%
ਔਸਤ1995

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

36674/194458
ਟਾਪ 19%
ਔਸਤ1966

71 Gull Wing Bay: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Gull Wing Bay): Above Average. Ranked #5 out of 39 (ਟਾਪ 13%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1995.
  • Neighborhood Level (Island Lakes): Around Average. Ranked #893 out of 2,119 (ਟਾਪ 42%). The neighborhood average for this group is 1995.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #36,674 out of 194,458 (ਟਾਪ 19%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

6,419 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

22/39
ਟਾਪ 56%
ਔਸਤ7,650 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

673/2119
ਟਾਪ 32%
ਔਸਤ6,407 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

45526/194458
ਟਾਪ 23%
ਔਸਤ6,570 sqft

71 Gull Wing Bay: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Gull Wing Bay): Around Average. Ranked #22 out of 39 (ਟਾਪ 56%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 7,650 sqft.
  • Neighborhood Level (Island Lakes): Around Average. Ranked #673 out of 2,119 (ਟਾਪ 32%). The neighborhood average for this group is 6,407 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #45,526 out of 194,458 (ਟਾਪ 23%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

8/2016 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$400k–450k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 88%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 55%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 28%

71 Gull Wing Bay · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 71 Gull Wing Bay — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 空间优势显著：房屋居住面积2046平方英尺，在所属街道、社区及全市范围内均处于前10%-28%的高位，显著高于同级别房屋的平均面积（1342-1778平方英尺），提供宽敞的居住体验。
  • 地段价值突出：位于Island Lakes社区的Gull Wing Bay，该区域房屋整体评估价值高于全市平均水平。本房评估价值54.4万加元，在社区内排名前18%，在全市排名前13%，显示其地段与资产价值获得市场认可。
  • 房龄相对较新：建于1997年（29年房龄），在所在街道排名前13%，比全市平均房龄（1966年）新约30年，意味着房屋结构、管线等可能更现代，潜在维修需求相对较少。
  • 地块规整实用：土地面积6419平方英尺，略高于全市平均水平，在街道与社区内属中等大小，但利用率高，适合家庭户外活动。

吸引力

  1. “大空间”与“高价值”的稀缺组合：在温尼伯全市居住面积普遍偏小的背景下（平均1342平方英尺），该房以超过2000平方英尺的居住面积，搭配高于平均的评估价值，提供了市场上较少见的“空间溢价”属性。
  2. 社区内的“年轻”资产：在Island Lakes这个成熟社区中，该房房龄较新（排名前13%），对于看重社区氛围但又希望房屋本身不至于太旧的买家而言，是一个平衡点。
  3. 已装修地下室：附带装修好的地下室，即刻增加了可使用面积和功能灵活性（如家庭影院、客房、娱乐区），无需额外投入与精力。
  4. 稳定的资产历史：从有限的公开交易记录看（如2016年交易价格在40.5万-43.5万加元区间），其价值增长轨迹与市场趋势吻合，显示抗跌性。

适合人群

  • 成长型家庭：宽敞的居住面积和已装修地下室，能很好地满足多子女家庭或需要居家办公、娱乐空间的家庭。
  • 注重资产保值的升级买家：从较小户型升级的买家，既能获得显著的空间提升，又进入了评估价值排名靠前、历史表现稳定的资产范畴。
  • 偏好“次新房”的务实者：不希望接手房龄过老、潜在维修问题多的房屋，又青睐成熟社区配套的买家。
  • 长期投资者：该房在社区和全市范围内的多项指标（面积、价值、房龄）排名均靠前，属于质地优良的租赁资产，能吸引看重空间的租客家庭。

二、五个关键问答（FAQ）

1. 这房子评估价54.4万加元，在市场上到底处于什么水平？
它的评估价在Island Lakes社区排名前18%（391/2119），在全市排名前13%。这意味着其官方估值超过了全市近九成的独立屋。值得注意的是，其估值与Varsity View等不同社区的一些房产并列，说明评估体系认可其跨区域的等价地位。

2. 2046平方英尺的居住面积，实际感受有多大？
数据上，它比全市平均居住面积大出超过50%。更直观的对比是：在Gull Wing Bay这条街上，它比同街平均面积大出约268平方英尺，相当于多出一个宽敞的主卧套房或一个功能齐全的家庭办公室的空间。

3. 1997年建的房子，会不会很快需要大修？
房龄29年，正处于独立屋主要系统（如屋顶、 HVAC）可能进入更换期的阶段。但正因为其房龄在街道上排名前13%（更新），相比更老的房子，它可能已经进行过一轮关键更新。下offer前，应重点查验屋顶、暖通空调及窗户的现有状况和更换记录。

4. 没有泳池，在Island Lakes社区是劣势吗？
未必。该社区许多带泳池的老房子，其维护成本（每年数千加元）和保险费率更高，且使用季节短。此房产将地块面积用于生活庭院而非泳池，反而降低了持有成本，增加了安全性和绿化空间的灵活性，对不少家庭更具实用吸引力。

5. 看历史售价，2016年才40多万，现在估值54万多，升值合理吗？
从2016年到2024年，8年间估值增长约27%-34%，年均复合增长率约3%-3.7%，与温尼伯同期稳健的房地产市场平均涨幅基本同步。这表明其升值并非炒作，而是跟随扎实的市场及社区发展步伐，资产增长轨迹健康。

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