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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

82 Sabourin Place

地下室有，已装修
游泳池有
车库连体车库
建筑类型Two Storey

地图

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

社区成交统计

Island Lakes

解读：展示「island lakes」在 独立屋（非公寓住宅）、2024 年 的成交价位段占比（约每 5 万加元一档）。峰值区间可视为主流成交预算带；多年对比时可观察主力价位带是否随时间迁移。

数据摘要（Winnipeg / island lakes / 独立屋（非公寓住宅） / 2024 年）：价位段按每 $50K 一档统计。成交占比最高的价位段为 $500K–$550K，约占 31.4%。第二集中段为 $550K–$600K（约 28.6%）；前两名合计约 60.0%。同口径下成交笔数合计约 70 笔（用于校验样本量）。

以上均基于真实成交数据的分析统计，数据来源说明请看

排名

居住面积

1,856 sqft

同一街道排名

19/32
前59%
平均1,795 sqft

同一区域排名

519/2119
前24%
平均1,635 sqft

整个全市排名

29323/194458
前15%
平均1,342 sqft

82 Sabourin Place：居住面积分析

  • 街道范围（Sabourin Place）： 接近平均. 在共 32 套中排第 19 名（前59%）。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 1,795 sqft。
  • 社区范围（Island Lakes）： 高于平均. 在共 2,119 套中排第 519 名（前24%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,635 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 29,323 名（前15%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价（地税）

56.9万

同一街道排名

6/32
前19%
平均52.7万

同一区域排名

243/2119
前11%
平均49.5万

整个全市排名

20469/194458
前11%
平均39万

82 Sabourin Place：评估总价（地税）分析

  • 街道范围（Sabourin Place）： 高于平均. 在共 32 套中排第 6 名（前19%）。 该街道同类可比房源的评估总价（地税）平均约为 52.7万。
  • 社区范围（Island Lakes）： 高于平均. 在共 2,119 套中排第 243 名（前11%）。 该社区范围内同类房源平均约为 49.5万。
  • 全市范围（温尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 20,469 名（前11%）。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

2008

同一街道排名

1/32
前3%
平均2007

同一区域排名

14/2119
前1%
平均1995

整个全市排名

24416/194458
前13%
平均1966

82 Sabourin Place：建造年份分析

  • 街道范围（Sabourin Place）： 极优. 在共 32 套中排第 1 名（前3%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 2007。
  • 社区范围（Island Lakes）： 极优. 在共 2,119 套中排第 14 名（前1%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1995。
  • 全市范围（温尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 24,416 名（前13%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

5,240 sqft

同一街道排名

14/32
前44%
平均5,867 sqft

同一区域排名

1357/2119
前64%
平均6,407 sqft

整个全市排名

95406/194458
前49%
平均6,570 sqft

82 Sabourin Place：土地面积分析

  • 街道范围（Sabourin Place）： 接近平均. 在共 32 套中排第 14 名（前44%）。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 5,867 sqft。
  • 社区范围（Island Lakes）： 接近平均. 在共 2,119 套中排第 1,357 名（前64%）。 该社区范围内同类房源平均约为 6,407 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 95,406 名（前49%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比（建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等），可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

2019年1月 成交45–50万
成交价

同一街道排名

前90%

同一区域排名

前43%

整个全市排名

前22%

82 Sabourin Place 成交数据说明

数据来源：

成交价数据基于互联网公开数据，数据总共有90000条左右，经过有限的验证，数据较为准确，但不作为买卖的唯一参考。数据不是来自MLS，不涉及到版权。

数据范围：

2016年1月到2025年4月的成交价数据，其中还有部分月份数据可能不包含。

数据精度：

未登录用户，默认显示成交区间，每5万一个区间，不显示准确数据。 如果要查看准确数据，请注册，登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据？

由于行业协会限制，本系统不涉及MLS的成交记录，也不会在以任何形式在页面上展示。如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据，请发邮件给我，我们是曼省持牌房产经纪，经过人工查询好准确数据之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱（如果是已经登录用户，我这边已经有你邮箱了，点击获取成交价即可），由于是人工查询价格和发送价格，所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路，也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

邮件索取准确数据

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温尼伯82 Sabourin Place的特点和相关问题

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力

  • 空间优越：居住面积1,856平方英尺，在温尼伯全市范围内超过85%的房屋，提供宽敞的室内生活空间。
  • 社区稀缺性：建于2008年，在所属街道（Sabourin Place）是房龄最新的房屋之一（排名前3%），建筑年代较新，潜在维护成本较低。
  • 高性价比地段：评估价值56.90万加元，在所属社区（Island Lakes）排名前11%，显示其在地段价值上具备优势，且带装修地下室和游泳池，居住舒适度较高。
  • 土地规模适中：占地5,240平方英尺，与同街区及全市平均水平相近，在保持私密性的同时便于打理。

适合人群

  • 成长型家庭：宽敞的居住面积和社区较新的房屋条件，适合需要多房间和稳定居住环境的家庭。
  • 注重资产保值的买家：房屋在街道、社区及全市的评估价值均处于上游，且房龄新，长期持有潜力较好。
  • 偏好安静社区的居住者：位于Island Lakes社区，周边房屋规模与价值相对均衡，环境较为宁静。

二、5个关键问答（FAQ）

  1. 这套房子在街上到底有多“新”？
    建于2008年，在同一条街的32套房屋中房龄排名第一，意味着它是整条街最新或接近最新的房屋之一，建筑标准与当前规范更接近。

  2. 评估价值高，是因为地大还是房子大？
    主要源于房屋本身。其居住面积在全市排名前15%，而土地面积仅处于平均水平，说明高评估价值主要来自室内空间和建筑条件。

  3. 和旁边房子比，它真的值得吗？
    相比同街平均评估价值（约52.70万），它高出约8%，但提供了更大的居住面积和更新的房龄。如果看重室内空间和现代结构，溢价具备合理性。

  4. 这个位置将来好转手吗？
    在Island Lakes社区内，它的评估价值排名前11%，属于地段价值的第一梯队。同时房龄在社区内排名前1%，这两点在未来市场中容易成为突出卖点。

  5. 数据中说“地下室已装修”，这对价值影响多大？
    在评估价值已包含此条件的前提下，装修地下室实际提升了每平方英尺的使用效率。对于同等评估价值的房屋，它相当于额外增加了可使用空间，尤其在冬季较长的温尼伯，室内活动空间增值明显。

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