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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

46 Jameswood Drive

地下室无
游泳池无
车库无
建筑类型One Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面积

1,014 sqft

同一街道排名

12/36
前33%
平均1,085 sqft

同一区域排名

227/431
前53%
平均1,059 sqft

整个全市排名

140680/194458
前72%
平均1,342 sqft

46 Jameswood Drive：居住面积分析

  • 街道范围（Jameswood Drive）： 接近平均. 在共 36 套中排第 12 名（前33%）。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 1,085 sqft。
  • 社区范围（Jameswood）： 接近平均. 在共 431 套中排第 227 名（前53%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,059 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 140,680 名（前72%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价（地税）

27.9万

同一街道排名

28/36
前78%
平均30.1万

同一区域排名

335/431
前78%
平均30.5万

整个全市排名

148065/194458
前76%
平均39万

46 Jameswood Drive：评估总价（地税）分析

  • 街道范围（Jameswood Drive）： 低于平均. 在共 36 套中排第 28 名（前78%）。 该街道同类可比房源的评估总价（地税）平均约为 30.1万。
  • 社区范围（Jameswood）： 低于平均. 在共 431 套中排第 335 名（前78%）。 该社区范围内同类房源平均约为 30.5万。
  • 全市范围（温尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 148,065 名（前76%）。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

1957

同一街道排名

1/36
前3%
平均1957

同一区域排名

9/431
前2%
平均1957

整个全市排名

122102/194458
前63%
平均1966

46 Jameswood Drive：建造年份分析

  • 街道范围（Jameswood Drive）： 极优. 在共 36 套中排第 1 名（前3%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1957。
  • 社区范围（Jameswood）： 极优. 在共 431 套中排第 9 名（前2%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1957。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 122,102 名（前63%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

5,497 sqft

同一街道排名

8/36
前22%
平均5,360 sqft

同一区域排名

198/431
前46%
平均5,647 sqft

整个全市排名

84553/194458
前43%
平均6,570 sqft

46 Jameswood Drive：土地面积分析

  • 街道范围（Jameswood Drive）： 高于平均. 在共 36 套中排第 8 名（前22%）。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 5,360 sqft。
  • 社区范围（Jameswood）： 接近平均. 在共 431 套中排第 198 名（前46%）。 该社区范围内同类房源平均约为 5,647 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 84,553 名（前43%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比（建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等），可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

2017年6月 成交20–25万
成交价

同一街道排名

前81%

同一区域排名

前83%

整个全市排名

前79%

46 Jameswood Drive 成交数据说明

数据来源：

成交价数据基于互联网公开数据，数据总共有90000条左右，经过有限的验证，数据较为准确，但不作为买卖的唯一参考。数据不是来自MLS，不涉及到版权。

数据范围：

2016年1月到2025年4月的成交价数据，其中还有部分月份数据可能不包含。

数据精度：

未登录用户，默认显示成交区间，每5万一个区间，不显示准确数据。 如果要查看准确数据，请注册，登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据？

由于行业协会限制，本系统不涉及MLS的成交记录，也不会在以任何形式在页面上展示。如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据，请发邮件给我，我们是曼省持牌房产经纪，经过人工查询好准确数据之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱（如果是已经登录用户，我这边已经有你邮箱了，点击获取成交价即可），由于是人工查询价格和发送价格，所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路，也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

邮件索取准确数据

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温尼伯46 Jameswood Drive的特点和相关问题

一、房屋特点与定位

特点与吸引力

  • 地段稀缺性：该房屋建于1957年，在Jameswood社区内属于“元老级”物业（建成年份排名前2%），对于青睐老社区原始风貌的买家具有独特的历史感。
  • 高性价比土地：占地5,497平方英尺，在同街区排名前22%，土地面积高于街区平均水平。适合注重户外空间、未来可能考虑扩建或园艺改造的买家。
  • 低持有成本：评估价值仅为27.90k，远低于温尼伯全市平均水平（390k），房产税负担显著较轻，适合预算敏感型买家。

适合人群

  • 首次购房者或投资者：低总价与低持有成本降低了入门门槛，适合作为起步资产或长期租赁投资。
  • 老旧房屋改造爱好者：房屋保持1957年原始状态，为喜欢亲力亲为、进行个性化翻新的买家提供了“空白画布”。
  • 注重社区氛围的居民：房屋在街区与社区内的多项指标（如占地面积、房龄）排名均优于全市水平，适合看重邻里稳定性与社区归属感的购房者。

二、五个深入问答（FAQ）

1. 评估价值极低是否代表房屋质量差？
不一定。评估价值主要用于计算地税，可能因政府评估模型、房屋未大幅翻新、或区域历史估值基数低而处于低位。低价评估反而意味着长期持有时的税负优势。

2. 1957年建造的老房是否存在隐性风险？
是的，需重点关注老式电气线路、铅管或石棉材料（1950-1970年代常见）。建议购房前进行专项检测，但这同时也为砍价提供了合理依据。

3. 土地面积相对较大，如何最大化利用？
除了常规庭院用途，可调研当地 zoning 是否允许增建附属建筑（如工作室、车库）或未来分割土地（需符合市政规划）。较大地块在老社区中具有长期稀缺性。

4. 该房在街区内排名靠后，是否意味着地段不佳？
排名基于特定指标（如评估值、居住面积），但该房在土地面积、房龄上表现突出。地段价值应结合交通、学校、社区配套综合判断，而非单一数据排名。

5. 历史售价显示2017年交易价约22.5-25.5k，现在是否溢价？
对比当前评估价27.90k，涨幅温和。在低总价区间，价格波动易受装修、市场情绪等个体因素影响，建议对比同期类似老房交易而非全市均价。

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