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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

298 Mclean Street

地下室有，已装修
游泳池无
车库无
建筑类型One Storey

If the color is red, the property has sold before; the redder the color, the more recent the sale.

If there is a yellow star, the property has multiple sale records.
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排名

居住面积

848 sqft

同一街道排名

37/49
前76%
平均1,128 sqft

同一区域排名

778/848
前92%
平均1,387 sqft

整个全市排名

170051/194458
前87%
平均1,342 sqft

298 Mclean Street：居住面积分析

  • 街道范围（Mclean Street）： 低于平均. 在共 49 套中排第 37 名（前76%）。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 1,128 sqft。
  • 社区范围（Varsity View）： 低于平均. 在共 848 套中排第 778 名（前92%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,387 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 170,051 名（前87%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价（地税）

27.9万

同一街道排名

43/49
前88%
平均36.8万

同一区域排名

780/848
前92%
平均44.5万

整个全市排名

148065/194458
前76%
平均39万

298 Mclean Street：评估总价（地税）分析

  • 街道范围（Mclean Street）： 低于平均. 在共 49 套中排第 43 名（前88%）。 该街道同类可比房源的评估总价（地税）平均约为 36.8万。
  • 社区范围（Varsity View）： 低于平均. 在共 848 套中排第 780 名（前92%）。 该社区范围内同类房源平均约为 44.5万。
  • 全市范围（温尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 148,065 名（前76%）。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

1948

同一街道排名

38/49
前78%
平均1969

同一区域排名

756/848
前89%
平均1975

整个全市排名

144626/194458
前74%
平均1966

298 Mclean Street：建造年份分析

  • 街道范围（Mclean Street）： 低于平均. 在共 49 套中排第 38 名（前78%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1969。
  • 社区范围（Varsity View）： 低于平均. 在共 848 套中排第 756 名（前89%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1975。
  • 全市范围（温尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 144,626 名（前74%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

6,726 sqft

同一街道排名

17/49
前35%
平均6,208 sqft

同一区域排名

475/848
前56%
平均8,474 sqft

整个全市排名

37644/194458
前19%
平均6,570 sqft

298 Mclean Street：土地面积分析

  • 街道范围（Mclean Street）： 接近平均. 在共 49 套中排第 17 名（前35%）。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 6,208 sqft。
  • 社区范围（Varsity View）： 接近平均. 在共 848 套中排第 475 名（前56%）。 该社区范围内同类房源平均约为 8,474 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 37,644 名（前19%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比（建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等），可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

298 Mclean Street暂基于公开的数据暂无成交历史，但不代表完全没有成交历史。您仍可通过下方「数据说明」中的邮件索取，我们会人工查询之后回复，给您最准确的信息。

298 Mclean Street 成交数据说明

数据来源：

成交价数据基于互联网公开数据，不保证准确，经过有限的验证，数据较为准确。数据不是来自MLS，不涉及到版权。

数据范围：

2016年1月到2025年4月的成交价数据，其中还有部分月份数据缺失。

数据精度：

未登录用户，默认显示成交区间，每5万一个区间，不显示准确数据。 如果要查看准确数据，请注册，登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据？

由于行业协会限制，本系统不涉及MLS的成交记录，也不会在页面上展示，如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据，请发邮件给我，我们人工查询好之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱（如果是已经登录用户，我这边已经有你邮箱了，点击获取成交价即可），我会把准确的成交价以邮件的形式发给你，由于是人工查询价格和发送价格，所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路，也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

邮件索取准确数据

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温尼伯298 Mclean Street的特点和相关问题

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点：

  • 位于温尼伯Varsity View社区，占地6,726平方英尺，土地面积在同街道排名前35%，稀缺性较高。
  • 1948年建造的单层平房，居住面积848平方英尺，地下室已装修，无车库与游泳池。
  • 房屋在温尼伯的土地面积排名超越81%的房屋，但建造年份、居住面积与评估总价排名相对靠后，属于“地大房老”类型。

吸引力：

  • 高性价比土地投资：土地面积远超同社区平均水平，适合看重土地增值而非房屋现状的买家。
  • 改造潜力大：老旧单层结构+已装修地下室，为翻新或扩建提供灵活空间，尤其适合自住改造或小型开发。
  • 区位优势：社区属大学区，毗邻曼尼托巴大学，租售需求稳定；街景显示街道安静、绿化成熟。

适合人群：

  • 长期投资者：愿意持有土地等待增值，或计划未来重建多单元住宅。
  • 翻新自住者：喜欢老房子改造、能接受逐步装修的首次购房者或小家庭。
  • 大学相关人群：教职工、学生家属或寻求稳定出租收入的房东。

二、5个关键FAQ

1. 土地面积排名靠前，但房子又老又小，值得买吗？
值得，前提是你看重土地价值而非房屋现状。温尼伯土地稀缺，该房土地排名全城前19%，长期增值潜力高于房屋本身。适合“买地送房”型买家。

2. 1948年的老房子会不会有严重隐患？
需重点检查结构、屋顶和管线。但老房子往往建材扎实，且地下室已装修，说明已有基础维护。建议预留翻新预算，而非完全推倒重建。

3. 无车库在温尼伯冬天是否致命缺陷？
对依赖驾车者确有不便，但社区步行指数高，近大学与公交。可后期加建车库或使用街边停车（需核实法规），适合少车家庭或学生租客。

4. 评估总价排名低于土地排名，说明什么？
说明政府评估更偏重房屋现状而非土地价值。实际交易价可能高于评估价，因土地稀缺性未充分体现。需参考近期同类“地大房小”交易案例。

5. 社区排名中等，是否影响未来转手？
Varsity View需求稳定，但该房在社区内排名居中，增值速度可能慢于顶尖学区房。适合长期持有（5年以上），利用土地增值抵消房龄劣势。

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If the color is red, the property has sold before; the redder the color, the more recent the sale.

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