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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

285 Perth Avenue

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਨਹੀਂ ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਕੋਈ ਨਹੀਂ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮOne & 1/2 Storey

If the color is red, the property has sold before; the redder the color, the more recent the sale.

If there is a yellow star, the property has multiple sale records.
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ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

986 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

120/206
ਟਾਪ 58%
ਔਸਤ1,055 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1451/2763
ਟਾਪ 53%
ਔਸਤ1,029 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

147079/194458
ਟਾਪ 76%
ਔਸਤ1,342 sqft

285 Perth Avenue: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Perth Avenue): Around Average. Ranked #120 out of 206 (ਟਾਪ 58%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,055 sqft.
  • Neighborhood Level (Jefferson): Around Average. Ranked #1,451 out of 2,763 (ਟਾਪ 53%). The neighborhood average for this group is 1,029 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #147,079 out of 194,458 (ਟਾਪ 76%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

200k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

190/206
ਟਾਪ 92%
ਔਸਤ279.6k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

2544/2763
ਟਾਪ 92%
ਔਸਤ282.9k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

178487/194458
ਟਾਪ 92%
ਔਸਤ390.1k

285 Perth Avenue: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Perth Avenue): Below Average. Ranked #190 out of 206 (ਟਾਪ 92%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 279.6k.
  • Neighborhood Level (Jefferson): Below Average. Ranked #2,544 out of 2,763 (ਟਾਪ 92%). The neighborhood average for this group is 282.9k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #178,487 out of 194,458 (ਟਾਪ 92%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1920

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

160/206
ਟਾਪ 78%
ਔਸਤ1945

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

2432/2763
ਟਾਪ 88%
ਔਸਤ1948

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

169713/194458
ਟਾਪ 87%
ਔਸਤ1966

285 Perth Avenue: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Perth Avenue): Below Average. Ranked #160 out of 206 (ਟਾਪ 78%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1945.
  • Neighborhood Level (Jefferson): Below Average. Ranked #2,432 out of 2,763 (ਟਾਪ 88%). The neighborhood average for this group is 1948.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #169,713 out of 194,458 (ਟਾਪ 87%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

3,884 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

137/206
ਟਾਪ 67%
ਔਸਤ4,576 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

2107/2763
ਟਾਪ 76%
ਔਸਤ4,742 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

148109/194458
ਟਾਪ 76%
ਔਸਤ6,570 sqft

285 Perth Avenue: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Perth Avenue): Around Average. Ranked #137 out of 206 (ਟਾਪ 67%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 4,576 sqft.
  • Neighborhood Level (Jefferson): Below Average. Ranked #2,107 out of 2,763 (ਟਾਪ 76%). The neighborhood average for this group is 4,742 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #148,109 out of 194,458 (ਟਾਪ 76%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

11/2023 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$250k–300k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 55%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 55%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 77%

285 Perth Avenue · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 285 Perth Avenue — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点与吸引力分析

特点与吸引力：

  • 高性价比入门选择：该房产评估价20万加元，显著低于同街区（平均28万）、同社区（平均28.3万）及全市（平均39万）水平，在价格维度上均处于后8%低位，为预算有限的购房者提供了明显的价格优势。
  • 地段相对价值突出：居住面积986平方英尺在其所属街道（Perth Avenue）处于中游水平（超过58%的同街房屋），说明在该特定街区中，其空间实用性符合主流需求，且土地面积（3,884平方英尺）在街区内也接近平均水平，具备合理的翻新或扩建基础。
  • 历史与翻新潜力：房屋建于1920年，房龄超过百年，属于典型的老宅。未装修的地下室和较旧的建成年代，意味着它适合那些寻求“以旧换新”改造机会、不介意亲自动手或规划翻新的买家。其价格部分反映了对装修投入的预期。

适合人群：

  • 首次购房者或投资新手：低总价降低了入市门槛，适合希望以较少资金进入温尼伯房地产市场的人群。
  • 翻新改造爱好者：房屋状态原始（地下室未装修），为喜欢通过装修增添价值、打造个性化空间的买家提供了画布。
  • 长期持有型投资者：在Jefferson社区内，该房产评估价远低于社区平均水平，如果社区未来有发展或更新计划，可能存在长期资产升值空间。适合能够承受老房维护成本、追求地块价值而非即时居住条件的投资者。

二、五个关键问答（FAQ）

  1. 评估价远低于售价范围，这是否说明交易有问题？
    不一定。评估价通常用于税务计算，可能滞后于市场实际。2023年11月记录的售价范围（约23.5万-26.5万）高于当前20万评估价，恰恰说明在近期市场中，买家愿意为其支付高于“计税基础”的溢价，反映出其市场交易价值可能高于官方评估体系。

  2. 房屋各项排名多为“低于平均”，是否意味着它是差的选择？
    并非如此。排名靠后（如评估价Top 92%）主要说明它在同类中价格偏低，这反而构成了其核心吸引力：用低于周边平均水平的价格，获得一个在所属街道内居住面积和地块大小都还算主流的房产。这是一种用排名换实惠的策略。

  3. 房龄超过100年，最大的隐性成本可能是什么？
    除了可见的装修，最需要关注的是基础设施老化，如原始布线、铸铁管道、地基状况以及隔热材料是否含石棉等。这些更新成本高且不易察觉，验房时需要特别检查，预算中应预留比新房更高的应急维修基金。

  4. 土地面积在社区和全市排名靠后，是否影响价值？
    在该房产的具体情况下，影响有限。其土地面积在所属Perth Avenue街道上排名居中（Top 67%），说明在该街区中其地块大小属于正常范围。它的价值更多体现在“以街区内相对正常的地块，享受明显低于街区均价的价格”，属于街区内部的性价比选择。

  5. 附近售出的294 St Anthony Avenue面积更小（640平方英尺），为何其售价范围与本房产相似？
    这揭示了老社区房产价值的复杂性。294 St Anthony Avenue房龄更老（1914年），评估价也更低（19.5万），但售价却与本房产接近。可能的原因包括：其地块可能有特殊优势、内部已进行过升级、或交易时市场情绪特别高涨。这提醒买家，在老社区中，单靠面积和评估价并不能完全预测售价，具体房屋条件、装修状况和市场时机的影响权重很大。

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