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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

353 Kingsbury Avenue

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਕੋਈ ਨਹੀਂ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮTwo Storey

If the color is red, the property has sold before; the redder the color, the more recent the sale.

If there is a yellow star, the property has multiple sale records.
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ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

1,508 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

3/67
ਟਾਪ 4%
ਔਸਤ1,006 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

166/2763
ਟਾਪ 6%
ਔਸਤ1,029 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

58239/194458
ਟਾਪ 30%
ਔਸਤ1,342 sqft

353 Kingsbury Avenue: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Kingsbury Avenue): Elite. Ranked #3 out of 67 (ਟਾਪ 4%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,006 sqft.
  • Neighborhood Level (Jefferson): Above Average. Ranked #166 out of 2,763 (ਟਾਪ 6%). The neighborhood average for this group is 1,029 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #58,239 out of 194,458 (ਟਾਪ 30%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

397k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

2/67
ਟਾਪ 3%
ਔਸਤ259.3k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

57/2763
ਟਾਪ 2%
ਔਸਤ282.9k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

75998/194458
ਟਾਪ 39%
ਔਸਤ390.1k

353 Kingsbury Avenue: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Kingsbury Avenue): Elite. Ranked #2 out of 67 (ਟਾਪ 3%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 259.3k.
  • Neighborhood Level (Jefferson): Elite. Ranked #57 out of 2,763 (ਟਾਪ 2%). The neighborhood average for this group is 282.9k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #75,998 out of 194,458 (ਟਾਪ 39%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

2011

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

2/67
ਟਾਪ 3%
ਔਸਤ1947

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

82/2763
ਟਾਪ 3%
ਔਸਤ1948

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

19964/194458
ਟਾਪ 10%
ਔਸਤ1966

353 Kingsbury Avenue: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Kingsbury Avenue): Elite. Ranked #2 out of 67 (ਟਾਪ 3%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1947.
  • Neighborhood Level (Jefferson): Elite. Ranked #82 out of 2,763 (ਟਾਪ 3%). The neighborhood average for this group is 1948.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #19,964 out of 194,458 (ਟਾਪ 10%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

3,477 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

32/67
ਟਾਪ 48%
ਔਸਤ3,621 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

2309/2763
ਟਾਪ 84%
ਔਸਤ4,742 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

157928/194458
ਟਾਪ 81%
ਔਸਤ6,570 sqft

353 Kingsbury Avenue: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Kingsbury Avenue): Around Average. Ranked #32 out of 67 (ਟਾਪ 48%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 3,621 sqft.
  • Neighborhood Level (Jefferson): Below Average. Ranked #2,309 out of 2,763 (ਟਾਪ 84%). The neighborhood average for this group is 4,742 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #157,928 out of 194,458 (ਟਾਪ 81%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

6/2019 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$250k–300k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 17%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 28%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 62%

353 Kingsbury Avenue · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 353 Kingsbury Avenue — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 建于2011年，房龄较新（仅15年），在所在街道、社区及全市范围内均属于年份很新的房产（排名前3%-10%）。
  • 居住面积1,508平方英尺，明显大于同街道和同社区的平均水平（分别比平均大约500平方英尺和近480平方英尺），空间宽敞。
  • 地下室已完成装修，为房屋增加了可使用面积。
  • 土地面积3,477平方英尺，在其所在街道属于平均水平，但在更广的社区和全市范围内相对较小。

吸引力

  • “精英级”估值优势：评估价39.70k，在其所属的Kingsbury街道排名第2（前3%），在Jefferson社区排名第57（前2%），属于顶尖水平，显示出极强的资产价值和稀缺性。
  • “新旧结合”的稀缺性：在一个以老旧房屋为主的区域（同街道房屋平均建于1947年），这套2011年建的房子是极少数的新房之一，兼顾了现代居住品质和成熟社区氛围。
  • 高性价比空间：居住面积远超周边可比房屋，但评估价并未同比暴涨。这意味着为每平方英尺居住空间支付的成本相对更低，空间利用率高。
  • 明确的增值历史：最近一次2019年交易价格在27.50k-30.50k之间，当前评估价已显著高于上次交易价，显示出清晰的增值轨迹。

适合人群

  • 追求现代居住条件的升级者：适合不想购买老旧房屋、又希望入住成熟安静社区的家庭或个人，免去大量翻新烦恼。
  • 注重资产价值的投资者：该房产在局部市场的评估价值排名顶尖（前2%-3%），是Jefferson社区内具有标志性价值的资产，适合长期持有。
  • 需要更多室内空间的小家庭：居住面积优势突出，适合对室内活动空间有要求，但对大型后院需求不高的家庭。
  • 数据驱动型买家：各项指标（房龄、面积、评估价）在本地化对比中均表现优异，适合看重具体排名和对比数据的理性买家。

二、五个深入问答（FAQ）

1. 这套房子的评估价在社区排名前2%，这在实际中意味着什么？
这不仅仅是一个数字排名。它意味着在Jefferson社区超过2700套可比房产中，这是评估价值最高的房产之一。这种“精英级”估值通常由稀缺属性（如极新房龄）和优越物理条件（如较大居住面积）共同支撑，能在银行评估和未来潜在出售时提供更强的价值支撑点。

2. 房子建于2011年，但同一条街的房子平均建于1947年，这有什么利弊？
利：您将拥有街上最现代的建筑结构、管线系统和能源效率，可能大幅节省维护和维修成本。弊：房屋的建筑风格、材料可能与街区整体风貌略有差异。同时，周边土地已基本开发完毕，未来街道整体翻新为更现代面貌的可能性较低。

3. 土地面积在社区和全市排名靠后（后16%-19%），这是个严重问题吗？
这取决于您的需求。如果您更看重室内居住空间和现代房屋本身，而非大型花园、草坪或扩建潜力，那么这不算问题。数据显示，其宽敞的室内面积（1508平方英尺）已充分补偿了土地面积的相对不足。对于无需大后院的买家，这反而是高效利用土地资源的体现。

4. 最近一次记录是2019年出售，从当时价格到目前评估价的增长可信吗？
增长是合理的。该房2019年售价约在27.5万-30.5万之间，当前评估价39.70万。考虑到其房龄在区域内极度稀缺，以及2019年后普遍的市场增长，这一增值幅度反映了其作为“社区内新房”的独特价值被进一步确认和放大。

5. 没有车库，在这个区域常见吗？这是一个需要担心的问题吗？
在该房产所在的Kingsbury街道及Jefferson社区，房屋普遍建于上世纪中期，当时车库并非标配。因此，没有车库是区域常态，而非个别缺陷。是否构成问题需结合您的通勤方式、对车辆保护的重视程度以及街道停车难易度来评估。对于许多该社区买家而言，这不是一个决定性因素。

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ਨਕਸ਼ਾ ਅਤੇ ਸਟ੍ਰੀਟ ਵਿਊ

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