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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

373 Royal Avenue

地下室有，未装修
游泳池无
车库无
建筑类型One Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面积

863 sqft

同一街道排名

143/195
前73%
平均1,049 sqft

同一区域排名

1886/2763
前68%
平均1,029 sqft

整个全市排名

168663/194458
前87%
平均1,342 sqft

373 Royal Avenue：居住面积分析

  • 街道范围（Royal Avenue）： 低于平均. 在共 195 套中排第 143 名（前73%）。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 1,049 sqft。
  • 社区范围（Jefferson）： 接近平均. 在共 2,763 套中排第 1,886 名（前68%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,029 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 168,663 名（前87%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价（地税）

19.6万

同一街道排名

183/195
前94%
平均29万

同一区域排名

2568/2763
前93%
平均28.3万

整个全市排名

179502/194458
前92%
平均39万

373 Royal Avenue：评估总价（地税）分析

  • 街道范围（Royal Avenue）： 低于平均. 在共 195 套中排第 183 名（前94%）。 该街道同类可比房源的评估总价（地税）平均约为 29万。
  • 社区范围（Jefferson）： 低于平均. 在共 2,763 套中排第 2,568 名（前93%）。 该社区范围内同类房源平均约为 28.3万。
  • 全市范围（温尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 179,502 名（前92%）。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

1915

同一街道排名

183/195
前94%
平均1955

同一区域排名

2578/2763
前93%
平均1948

整个全市排名

172442/194458
前89%
平均1966

373 Royal Avenue：建造年份分析

  • 街道范围（Royal Avenue）： 低于平均. 在共 195 套中排第 183 名（前94%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1955。
  • 社区范围（Jefferson）： 低于平均. 在共 2,763 套中排第 2,578 名（前93%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1948。
  • 全市范围（温尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 172,442 名（前89%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

2,404 sqft

同一街道排名

181/195
前93%
平均4,577 sqft

同一区域排名

2728/2763
前99%
平均4,742 sqft

整个全市排名

188574/194458
前97%
平均6,570 sqft

373 Royal Avenue：土地面积分析

  • 街道范围（Royal Avenue）： 低于平均. 在共 195 套中排第 181 名（前93%）。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 4,577 sqft。
  • 社区范围（Jefferson）： 低于平均. 在共 2,763 套中排第 2,728 名（前99%）。 该社区范围内同类房源平均约为 4,742 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 188,574 名（前97%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比（建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等），可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

2023年4月 成交20–25万
成交价

同一街道排名

前77%

同一区域排名

前75%

整个全市排名

前86%

373 Royal Avenue 成交数据说明

数据来源：

成交价数据基于互联网公开数据，数据总共有90000条左右，经过有限的验证，数据较为准确，但不作为买卖的唯一参考。数据不是来自MLS，不涉及到版权。

数据范围：

2016年1月到2025年4月的成交价数据，其中还有部分月份数据可能不包含。

数据精度：

未登录用户，默认显示成交区间，每5万一个区间，不显示准确数据。 如果要查看准确数据，请注册，登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据？

由于行业协会限制，本系统不涉及MLS的成交记录，也不会在以任何形式在页面上展示。如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据，请发邮件给我，我们是曼省持牌房产经纪，经过人工查询好准确数据之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱（如果是已经登录用户，我这边已经有你邮箱了，点击获取成交价即可），由于是人工查询价格和发送价格，所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路，也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

邮件索取准确数据

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温尼伯373 Royal Avenue的特点和相关问题

第一部分：特点、吸引力与适合人群

特点

  • 建于1915年，拥有111年历史，是该街区最老的房屋之一。
  • 单层平房结构，带未装修的地下室，无车库与泳池。
  • 居住面积863平方英尺，土地面积2404平方英尺，均显著低于同街区、同区域及全市平均水平。
  • 评估价值19.60k，远低于周边房产平均价值（街区平均约290k，全市平均约390k）。

吸引力

  • 极低的评估价值与历史成交价（2023年4月成交约19.5k-22.5k），入手门槛极低，资金压力小。
  • 土地所有权完整，虽地块偏小，但具备长期持有等待区域发展的潜力。
  • 位于成熟社区Jefferson，生活便利性有基础，适合追求极简居住或低成本资产持有的买家。
  • 数据透明度高，各项排名（如年份、面积、价值均处于后10%）清晰反映其“低于平均水平”的定位，适合理性对比决策。

适合人群

  • 预算极其有限、寻求最低门槛进入房产市场的首次买家。
  • 注重长期土地价值、不在意房屋现状的投资者。
  • 需要过渡性住房或极简生活方式的居住者。
  • 有意进行老旧房屋改造项目、具备装修能力与资源的购房者。

第二部分：5个FAQ

1. 为什么评估价值与成交价远低于市场平均水平？
该房屋建造年代久远，面积与地块均较小，且地下室未装修，无车库等附加设施。其价值主要体现在土地所有权而非房屋本身，属于典型的“地价高于房价”老旧房产。

2. 购买如此老的房子是否需要担心结构安全问题？
房屋已存在超过110年，建议在购买前进行专项结构检测。重点关注地基、屋顶与木质结构的状况，此类房屋的维护成本可能随时间显著上升。

3. 地块较小会影响未来改建或加建吗？
2404平方英尺的土地面积在本地属于较小规模，可能受到分区法规对覆盖率、退线等的严格限制。若计划扩建或重建，需提前向市政部门核实可行性。

4. 这个区域类似的老房子通常如何被利用？
周边同类房产多作为长期持有资产，部分买家用于出租（需符合安全标准），也有等待区域整体重建或土地整合的机会。直接自住的比例相对较低。

5. 低价是否意味着房产税也极低？
评估价值低通常对应较低的房产税，但需注意市政可能对老旧房屋征收额外维护或遗产保护相关费用，建议咨询当地税务部门获取精确测算。

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地图与街景

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