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ਡੇਟਾ ਤੋਂ ਤੁਹਾਡੇ ਸੁਪਨਿਆਂ ਦੇ ਘਰ ਤੱਕ

ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

379 Belmont Avenue

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਕੋਈ ਨਹੀਂ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮOne Storey

ਨਕਸ਼ਾ

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਕਮਿਊਨਿਟੀ ਵਿਕਰੀ ਅੰਕੜੇ

Jefferson

How to read: Share of sales in each ~$50k price band for “jefferson” (ਡੀਟੈਚਡ ਘਰ (ਕੋਂਡੋ ਨਹੀਂ), 2024). The tallest band is the mainstream budget range; multi-year view shows how that band shifts over time.

Data summary (Winnipeg / jefferson / ਡੀਟੈਚਡ ਘਰ (ਕੋਂਡੋ ਨਹੀਂ) / 2024): ~$50k bands. The largest share is $250K–$300K (about 24.3%). Second-largest band: $300K–$350K (about 23.4%); top two together about 47.7%. About 107 sales in this view (sample size check).

All figures above are based on real sold transaction data analysis; for source details, see

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

1,107 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

44/221
ਟਾਪ 20%
ਔਸਤ904 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

910/2763
ਟਾਪ 33%
ਔਸਤ1,029 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

116082/194458
ਟਾਪ 60%
ਔਸਤ1,342 sqft

379 Belmont Avenue: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Belmont Avenue): Above Average. Ranked #44 out of 221 (ਟਾਪ 20%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 904 sqft.
  • Neighborhood Level (Jefferson): Around Average. Ranked #910 out of 2,763 (ਟਾਪ 33%). The neighborhood average for this group is 1,029 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #116,082 out of 194,458 (ਟਾਪ 60%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

318k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

36/221
ਟਾਪ 16%
ਔਸਤ261k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

575/2763
ਟਾਪ 21%
ਔਸਤ282.9k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

126739/194458
ਟਾਪ 65%
ਔਸਤ390.1k

379 Belmont Avenue: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Belmont Avenue): Above Average. Ranked #36 out of 221 (ਟਾਪ 16%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 261k.
  • Neighborhood Level (Jefferson): Above Average. Ranked #575 out of 2,763 (ਟਾਪ 21%). The neighborhood average for this group is 282.9k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #126,739 out of 194,458 (ਟਾਪ 65%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1973

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

22/221
ਟਾਪ 10%
ਔਸਤ1947

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

195/2763
ਟਾਪ 7%
ਔਸਤ1948

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

84156/194458
ਟਾਪ 43%
ਔਸਤ1966

379 Belmont Avenue: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Belmont Avenue): Above Average. Ranked #22 out of 221 (ਟਾਪ 10%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1947.
  • Neighborhood Level (Jefferson): Above Average. Ranked #195 out of 2,763 (ਟਾਪ 7%). The neighborhood average for this group is 1948.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #84,156 out of 194,458 (ਟਾਪ 43%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

3,729 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

107/221
ਟਾਪ 48%
ਔਸਤ3,830 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

2244/2763
ਟਾਪ 81%
ਔਸਤ4,742 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

151569/194458
ਟਾਪ 78%
ਔਸਤ6,570 sqft

379 Belmont Avenue: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Belmont Avenue): Around Average. Ranked #107 out of 221 (ਟਾਪ 48%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 3,830 sqft.
  • Neighborhood Level (Jefferson): Below Average. Ranked #2,244 out of 2,763 (ਟਾਪ 81%). The neighborhood average for this group is 4,742 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #151,569 out of 194,458 (ਟਾਪ 78%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

To see this property on a map next to nearby houses—and compare year built, living area, assessed value, and lot size in detail—open the neighbourhood analysis page.

ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

2/2022 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$400k–450k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 3%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 3%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 33%
9/2019 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$200k–250k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 53%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 61%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 80%

379 Belmont Avenue · Sold transaction data notes

Public data (Jan 2016–Apr 2025) shows price ranges; some months may be missing. For exact sold price, leave your email or contact us. If logged in, we use your account email. Manual reply, usually same day. No tricks—we will not use your email for ads or spam.

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ਵਿਨੀਪਿਗ 379 Belmont Avenue — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 高性价比的“相对新”住宅：建于1973年，在整条街（Belmont Avenue）和所属社区（Jefferson）中，房龄均属于前10%的“较新”梯队，意味着房屋结构、管线等可能比周边多数老房子（该区域平均建于1940年代）更少面临老化问题。
  • 翻新地下室：已装修完成的地下室提供了额外的可使用空间，增加了实际居住或功能扩展的灵活性。
  • “小而高效”的空间布局：居住面积（1,107平方英尺）在街道和社区范围内均高于平均水平（分别排名前20%和前33%），但在全市范围内属于中等（前60%）。这表明它在本地市场中提供了有竞争力的室内空间，且可能更易于维护和清洁。

吸引力

  • 突出的地段价值：评估价值（31.80k）在街道和社区层面均显著高于同区域平均水平（分别排名前16%和前21%），表明在本地块内，该房产被官方认定为价值较高的物业，这可能意味着更好的邻里环境或地块条件。
  • 历史售价增长强劲：最近一次转售（2022年2月）价格（38.50k ~ 41.50k）在街道和社区层面都达到了惊人的前3%水平，显示其市场交易价值曾远超周边普遍行情，可能具备独特的增值潜力或交易时机优势。
  • 土地面积适中，维护负担小：土地面积（3,729平方英尺）在街道上处于中游（前48%），但在社区和全市范围内低于平均水平。这反而成为一个潜在优势：拥有足够的私人户外空间，同时避免了打理大面积土地的时间和金钱成本，适合追求低维护生活的买家。

适合人群

  • 首次置业者或预算有限的投资者：总价相对较低，且评估价值和历史售价显示其在微观地段内有较强的价值支撑，是进入房地产市场的务实选择。
  • 追求低维护与实用性的居住者：房屋较新、面积适中、土地不大，减少了老房子常见的维修烦恼和大量的园艺工作，适合忙碌的专业人士、小家庭或希望简化生活的空巢老人。
  • 看重本地社区价值的买家：该房产在其具体的街道和社区（Jefferson）范围内，多项指标（居住面积、评估价值、房龄）都显著优于直接周边房产的平均水平。这适合那些不盲目追求全市范围排名，而更看重在所选小区域内买到“上游”物业的精明买家。

二、五个深入问答（FAQ）

  1. 这房子评估价才3万多加元，是不是有问题？
    不是。温尼伯的住宅评估价值普遍以此数值范围呈现。关键看点在于其相对排名：该房产的评估价在Belmont街上比84%的同街房产更高，在Jefferson社区比79%的房产更高。这强烈表明官方评估机构认定它在其直接所属的邻里环境中，属于价值较高、条件较好的物业。

  2. 1973年的房子算老吗？在这个区域算什么水平？
    在这个特定区域，它算比较新的。Belmont街上可比房屋的平均建造年份是1947年，Jefferson社区平均是1948年。这意味着该房屋比所在街道和社区里大多数房子年轻了大约25年。在房龄普遍偏老的地段，一个相对年轻的房子可能意味着更少的初始维修投入。

  3. 历史售价显示2022年卖到近4万，现在评估价却只有3.18万，是贬值了吗？
    不一定。评估价用于征收地税，通常滞后于快速变化的市场交易价，且采用统一的计算方法。2022年的售价处于市场高位，且在该街/区排名前3%，说明该房产在特定市场条件下曾实现超高溢价。当前评估价仍远高于区域平均，表明其基础价值稳固。这种差异反而提示该房产在市场火热时可能有更强的价格爆发力。

  4. 土地面积在社区和全市排名都靠后，这是个大缺点吗？
    这取决于你的需求。如果你梦想拥有大花园或宽阔庭院，这确实不是最佳选择。但如果你将土地面积视为一项需要维护的“成本”，那么低于平均的土地面积意味着更少的割草、打理时间以及可能更低的地税负担（地税计算与评估价值相关，而该房评估价值高主要源于建筑部分）。这是一种“用更少土地，锁定更优建筑”的选择。

  5. 翻新过的地下室，价值完全提升了吗？
    翻新地下室增加了可使用面积和功能性，但其对房屋最终市场价值的提升，通常不如对主层的投资。值得注意的是，该房屋的居住面积（1,107平方英尺）排名远高于其土地面积排名。这说明其较高的使用效率和价值，很大程度上来源于建筑本身（包括已装修的地下室）的贡献，而非土地大小。对于看重室内实用空间的买家，这是一个积极信号。

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