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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

382 Jefferson Avenue

地下室有，已装修
游泳池无
车库连体车库
建筑类型One Storey

排名

居住面积

960 sqft

同一街道排名

308/496
前62%
平均1,029 sqft

同一区域排名

1508/2763
前55%
平均1,029 sqft

整个全市排名

150758/194458
前78%
平均1,342 sqft

382 Jefferson Avenue：居住面积分析

  • 街道范围（Jefferson Avenue）： 接近平均. 在共 496 套中排第 308 名（前62%）。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 1,029 sqft。
  • 社区范围（Jefferson）： 接近平均. 在共 2,763 套中排第 1,508 名（前55%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,029 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 150,758 名（前78%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价（地税）

22.5万

同一街道排名

444/496
前90%
平均29.9万

同一区域排名

2363/2763
前86%
平均28.3万

整个全市排名

170848/194458
前88%
平均39万

382 Jefferson Avenue：评估总价（地税）分析

  • 街道范围（Jefferson Avenue）： 低于平均. 在共 496 套中排第 444 名（前90%）。 该街道同类可比房源的评估总价（地税）平均约为 29.9万。
  • 社区范围（Jefferson）： 低于平均. 在共 2,763 套中排第 2,363 名（前86%）。 该社区范围内同类房源平均约为 28.3万。
  • 全市范围（温尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 170,848 名（前88%）。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

1918

同一街道排名

444/496
前90%
平均1959

同一区域排名

2477/2763
前90%
平均1948

整个全市排名

170925/194458
前88%
平均1966

382 Jefferson Avenue：建造年份分析

  • 街道范围（Jefferson Avenue）： 低于平均. 在共 496 套中排第 444 名（前90%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1959。
  • 社区范围（Jefferson）： 低于平均. 在共 2,763 套中排第 2,477 名（前90%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1948。
  • 全市范围（温尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 170,925 名（前88%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

4,997 sqft

同一街道排名

232/496
前47%
平均4,890 sqft

同一区域排名

1184/2763
前43%
平均4,742 sqft

整个全市排名

108571/194458
前56%
平均6,570 sqft

382 Jefferson Avenue：土地面积分析

  • 街道范围（Jefferson Avenue）： 接近平均. 在共 496 套中排第 232 名（前47%）。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 4,890 sqft。
  • 社区范围（Jefferson）： 接近平均. 在共 2,763 套中排第 1,184 名（前43%）。 该社区范围内同类房源平均约为 4,742 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 108,571 名（前56%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比（建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等），可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

2022年12月 成交20–25万
成交价

同一街道排名

前79%

同一区域排名

前71%

整个全市排名

前84%
2016年5月 成交15–20万
成交价

同一街道排名

前95%

同一区域排名

前90%

整个全市排名

前93%

382 Jefferson Avenue 成交数据说明

数据来源：

成交价数据基于互联网公开数据，不保证准确，经过有限的验证，数据较为准确。数据不是来自MLS，不涉及到版权。

数据范围：

2016年1月到2025年4月的成交价数据，其中还有部分月份数据缺失。

数据精度：

未登录用户，默认显示成交区间，每5万一个区间，不显示准确数据。 如果要查看准确数据，请注册，登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据？

由于行业协会限制，本系统不涉及MLS的成交记录，也不会在页面上展示，如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据，请发邮件给我，我们人工查询好之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱（如果是已经登录用户，我这边已经有你邮箱了，点击获取成交价即可），我会把准确的成交价以邮件的形式发给你，由于是人工查询价格和发送价格，所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路，也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

邮件索取准确数据

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温尼伯382 Jefferson Avenue的特点和相关问题

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点：

  • 建于1918年，拥有108年历史，是典型的“老房子”，但地下室已完成翻新。
  • 土地面积达4,997平方英尺，在温尼伯全市范围内属于前44%的大地块。
  • 居住面积960平方英尺，单层平房结构，带 attached 车库。
  • 2022年12月最近一次成交价为22.50k，评估价与之持平。

吸引力：

  • 高性价比地块：土地面积远大于同街区、同社区多数房屋，有加建、园艺或户外活动空间潜力。
  • 历史与翻新平衡：虽为百年老宅，但地下室已翻新，兼顾老房子韵味与现代实用性。
  • 稳定估值：近年成交价与评估价一致，且较2016年成交价（17.50k）有上涨，显示其保值性。
  • 区位排名中上：在街区、社区和全市的多项面积、年份排名中均处于前50%左右，属于“不落后于周边”的稳健选择。

适合人群：

  • 首次购房、预算有限但希望拥有较大土地的买家。
  • 喜欢老房子质感、能接受后续可能维护，且看重地下室已翻新的实用主义者。
  • 长期持有者，看重土地价值和社区稳定度，不追求最新装修。

二、5个深入FAQ

1. 为什么土地面积大，但居住面积却不大？
这类老式平房常见于20世纪初，当时居住理念偏重庭院生活，房屋占地较小。大土地留出了扩建可能，但也意味着更高的绿化维护或铲雪成本。

2. 评估价与最近成交价相同，是好事吗？
说明政府评估与市场交易价一致，房产估值透明，地税计算基础稳定。但也可能意味着短期内溢价空间有限，适合追求保值而非炒短的买家。

3. 房子108年了，最该担心什么？
除了常见的老化问题，更需关注1918年建筑是否符合当前绝缘标准，以及水电管线是否已在翻新时全面升级。地下室虽翻新，但地基和主体结构的老化检测是关键。

4. 为什么同街区有2024年新建房，这会影响老房子价值吗？
新建房会拉升街区整体评估价，可能间接带动老房子地税上涨。但另一方面，也说明该街区正在发展，对老房子未来的拆迁或改建价值有潜在提升。

5. 相比周边，它的“年份排名”为什么反而很靠前（更新）？
数据显示，它在街区和社区的“年份排名”均在前10%左右，这是因为 Jefferson 社区本身老房子聚集，1918年在这里已算“较新”。这提醒买家：老社区中，房屋相对年代比绝对年代更重要。

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地图与街景

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