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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

441 Royal Avenue

地下室有,已装修
游泳池
车库分体车库
建筑类型One Storey

If the color is red, the property has sold before; the redder the color, the more recent the sale.

If there is a yellow star, the property has multiple sale records.
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排名

居住面积

1,100 sqft

同一街道排名

77/195
前39%
平均1,049 sqft

同一区域排名

933/2763
前34%
平均1,029 sqft

整个全市排名

117261/194458
前60%
平均1,342 sqft

441 Royal Avenue:居住面积分析

  • 街道范围(Royal Avenue): 接近平均. 在共 195 套中排第 77 名(前39%)。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 1,049 sqft。
  • 社区范围(Jefferson): 接近平均. 在共 2,763 套中排第 933 名(前34%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1,029 sqft。
  • 全市范围(温尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 117,261 名(前60%)。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价(地税)

31.2万

同一街道排名

78/195
前40%
平均29万

同一区域排名

692/2763
前25%
平均28.3万

整个全市排名

130567/194458
前67%
平均39万

441 Royal Avenue:评估总价(地税)分析

  • 街道范围(Royal Avenue): 接近平均. 在共 195 套中排第 78 名(前40%)。 该街道同类可比房源的评估总价(地税)平均约为 29万。
  • 社区范围(Jefferson): 高于平均. 在共 2,763 套中排第 692 名(前25%)。 该社区范围内同类房源平均约为 28.3万。
  • 全市范围(温尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 130,567 名(前67%)。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

1955

同一街道排名

82/195
前42%
平均1955

同一区域排名

399/2763
前14%
平均1948

整个全市排名

127584/194458
前66%
平均1966

441 Royal Avenue:建造年份分析

  • 街道范围(Royal Avenue): 接近平均. 在共 195 套中排第 82 名(前42%)。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1955。
  • 社区范围(Jefferson): 高于平均. 在共 2,763 套中排第 399 名(前14%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1948。
  • 全市范围(温尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 127,584 名(前66%)。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

5,597 sqft

同一街道排名

38/195
前19%
平均4,577 sqft

同一区域排名

589/2763
前21%
平均4,742 sqft

整个全市排名

79060/194458
前41%
平均6,570 sqft

441 Royal Avenue:土地面积分析

  • 街道范围(Royal Avenue): 高于平均. 在共 195 套中排第 38 名(前19%)。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 4,577 sqft。
  • 社区范围(Jefferson): 高于平均. 在共 2,763 套中排第 589 名(前21%)。 该社区范围内同类房源平均约为 4,742 sqft。
  • 全市范围(温尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 79,060 名(前41%)。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比(建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等),可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

2019年8月 成交25–30万
成交价

同一街道排名

前52%

同一区域排名

前43%

整个全市排名

前71%

441 Royal Avenue 成交数据说明

数据来源:

成交价数据基于互联网公开数据,不保证准确,经过有限的验证,数据较为准确。数据不是来自MLS,不涉及到版权。

数据范围:

2016年1月到2025年4月的成交价数据,其中还有部分月份数据缺失。

数据精度:

未登录用户,默认显示成交区间,每5万一个区间,不显示准确数据。 如果要查看准确数据,请注册,登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据?

由于行业协会限制,本系统不涉及MLS的成交记录,也不会在页面上展示,如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据,请发邮件给我,我们人工查询好之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱(如果是已经登录用户,我这边已经有你邮箱了,点击获取成交价即可),我会把准确的成交价以邮件的形式发给你,由于是人工查询价格和发送价格,所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路,也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

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温尼伯441 Royal Avenue的特点和相关问题

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 基础数据:单层独立屋,带已装修地下室,无泳池,有独立车库。
  • 面积与地块:居住面积1,100平方英尺,在所在街道、社区及全市范围内均处于中等水平。土地面积5,597平方英尺,显著高于同街区及社区平均水平,提供了较大的户外空间潜力。
  • 建造与估值:建于1955年,在社区内属于房龄较新的房屋。评估价值31.2万加元,在杰斐逊社区内属于前25%的较高估值水平。
  • 历史交易:最近一次记录在售是2019年8月,售价约25.5万至28.5万加元。

吸引力

  1. “地块价值”高于“建筑价值”:房屋本身各项指标中等,但其土地面积在本地段有明显优势。对于看重土地面积、未来有扩建或改造计划的买家,这是一个隐藏的增值点。
  2. 社区内的“价值高地”:评估价值在杰斐逊社区排名前25%,意味着房产在官方评估体系中已被认定为该区域的优质资产,可能预示着更强的保值能力和社区认可度。
  3. 已装修地下室与独立车库:提供了即时的额外生活空间和储物/工作空间,实用性强,免去部分装修烦恼。
  4. 数据表现均衡:该房屋没有某项指标极端偏低,在街区、社区和城市三个维度的比较中都处于“中等偏上”至“良好”的区间,是一处风险较低、表现稳定的资产。

适合人群

  • 首购族或小家庭:单层结构便于打理,面积适中,成本在社区内属于有竞争力的选项。
  • 注重长期土地价值的投资者:高于平均水平的地块面积是核心优势,适合持有并等待土地增值。
  • 对杰斐逊社区有特定偏好的买家:希望在性价比较高的社区内,找到一个各项指标均衡、无明显短板的物业。
  • 厌烦大规模装修的实用主义者:地下室已完成装修,车库独立,可满足基本需求,无需立即投入大笔装修资金。

二、五个深入问答(FAQ)

1. 这个房子的评估价看起来比2019年卖价高不少,这是虚高吗?
不一定。评估价值31.2万加元在杰斐逊社区能排进前25%,说明评估机构认可其在该区域的相对价值。这反映了自2019年以来社区整体价值的提升,以及该地块较大的优势被纳入考量。它可能更接近当前的市场公允价值,而非单纯的挂牌价。

2. 土地面积大是优势,但对我意味着什么具体好处?
除了常见的扩建潜力,在皇家大道这样的街区,更大的地块意味着更佳的隐私性、更多的绿化空间,以及未来应对社区规划变化的灵活性(如增建停车位、小型工作间等)。与街区平均地块相比,你多出了约1000平方英尺的自主空间。

3. 数据说它在全市范围各项排名都“中等”,这是不是代表平庸?
恰恰相反,在全市近20万套房屋的比较中能稳居中等(约Top 40%-60%),说明它规避了“面积过小”、“估值过低”或“房龄过老”等常见短板。对于寻求稳健资产的买家,这种“全市中等”意味着它不易受市场波动冲击,流动性风险较低。

4. 单层屋带装修地下室,这种结构有什么别人不提的利弊?
利:生活动线清晰,卧室通常在同一层,适合有幼儿或年长者的家庭;地下室已装修,可作为独立的娱乐或出租空间,增加收入潜力。弊:单层屋的屋顶和地基维护成本相对集中;已装修的地下室若格局或装修风格不符你意,改造起来可能比毛坯更费事费钱。

5. 与旁边房子相比,它最独特的卖点是什么?
“社区内的优质资产身份”。它的评估价值在杰斐逊社区排名前25%(692/2763),而紧邻的参考物业(381 Burrin Ave)评估价值为30.2万加元。这意味着在官方体系中,这处房产已被认定为该社区中更优质的一部分,这可能带来更稳定的地税增长预期和更强的资产信誉,这在转售时是一个容易被忽略但重要的背书。

附近房源与相近评估价

地图与街景

If the color is red, the property has sold before; the redder the color, the more recent the sale.

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