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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

489 Rupertsland Avenue

地下室有，已装修
游泳池无
车库分体车库
建筑类型One Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面积

792 sqft

同一街道排名

176/256
前69%
平均1,075 sqft

同一区域排名

2084/2763
前75%
平均1,029 sqft

整个全市排名

177826/194458
前91%
平均1,342 sqft

489 Rupertsland Avenue：居住面积分析

  • 街道范围（Rupertsland Avenue）： 接近平均. 在共 256 套中排第 176 名（前69%）。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 1,075 sqft。
  • 社区范围（Jefferson）： 低于平均. 在共 2,763 套中排第 2,084 名（前75%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,029 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 177,826 名（前91%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价（地税）

32.8万

同一街道排名

39/256
前15%
平均29.7万

同一区域排名

436/2763
前16%
平均28.3万

整个全市排名

120015/194458
前62%
平均39万

489 Rupertsland Avenue：评估总价（地税）分析

  • 街道范围（Rupertsland Avenue）： 高于平均. 在共 256 套中排第 39 名（前15%）。 该街道同类可比房源的评估总价（地税）平均约为 29.7万。
  • 社区范围（Jefferson）： 高于平均. 在共 2,763 套中排第 436 名（前16%）。 该社区范围内同类房源平均约为 28.3万。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 120,015 名（前62%）。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

1951

同一街道排名

18/256
前7%
平均1947

同一区域排名

1153/2763
前42%
平均1948

整个全市排名

137957/194458
前71%
平均1966

489 Rupertsland Avenue：建造年份分析

  • 街道范围（Rupertsland Avenue）： 高于平均. 在共 256 套中排第 18 名（前7%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1947。
  • 社区范围（Jefferson）： 接近平均. 在共 2,763 套中排第 1,153 名（前42%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1948。
  • 全市范围（温尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 137,957 名（前71%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

5,340 sqft

同一街道排名

86/256
前34%
平均5,339 sqft

同一区域排名

768/2763
前28%
平均4,742 sqft

整个全市排名

91519/194458
前47%
平均6,570 sqft

489 Rupertsland Avenue：土地面积分析

  • 街道范围（Rupertsland Avenue）： 接近平均. 在共 256 套中排第 86 名（前34%）。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 5,339 sqft。
  • 社区范围（Jefferson）： 高于平均. 在共 2,763 套中排第 768 名（前28%）。 该社区范围内同类房源平均约为 4,742 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 91,519 名（前47%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比（建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等），可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

2017年10月 成交20–25万
成交价

同一街道排名

前66%

同一区域排名

前61%

整个全市排名

前80%

489 Rupertsland Avenue 成交数据说明

数据来源：

成交价数据基于互联网公开数据，数据总共有90000条左右，经过有限的验证，数据较为准确，但不作为买卖的唯一参考。数据不是来自MLS，不涉及到版权。

数据范围：

2016年1月到2025年4月的成交价数据，其中还有部分月份数据可能不包含。

数据精度：

未登录用户，默认显示成交区间，每5万一个区间，不显示准确数据。 如果要查看准确数据，请注册，登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据？

由于行业协会限制，本系统不涉及MLS的成交记录，也不会在以任何形式在页面上展示。如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据，请发邮件给我，我们是曼省持牌房产经纪，经过人工查询好准确数据之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱（如果是已经登录用户，我这边已经有你邮箱了，点击获取成交价即可），由于是人工查询价格和发送价格，所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路，也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

邮件索取准确数据

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温尼伯489 Rupertsland Avenue的特点和相关问题

一、房屋特点与吸引力分析

特点与吸引力

  • 高性价比资产：评估价32.80k，在本地街道排名前15%，显著高于同街平均（29.70k），显示其地段价值被低估的潜力。
  • 稀缺房龄属性：建于1951年，在整条街的房龄排名中位列前7%，属于街区中“较新”的房产，结构维护成本可能低于更老的房屋。
  • 土地面积优势：占地5,340平方英尺，在 Jefferson 区域排名前28%，高于区域平均，提供相对宽敞的户外空间。
  • 已翻新地下室：带装修地下室，增加可使用面积，适合扩展生活或出租空间。

适合人群

  • 长期持有型投资者：评估价高于周边、土地面积较大，适合等待区域价值上升。
  • 小型家庭或首购族：居住面积792平方英尺虽低于城市平均，但价格门槛低，且地下室可改造为额外卧室或活动区。
  • 注重土地价值的买家：看重土地面积多于室内面积，未来可能考虑扩建或利用户外空间。

二、5个关键问答（FAQ）

1. 为什么评估价高于同街平均，但居住面积却偏小？
这通常意味着房产价值更多体现在土地位置、地块规模或建筑质量上，而非单纯室内面积。该房土地面积高于区域平均，且房龄较新，可能拉高了评估价。

2. 房龄“较新”在老旧街区中是优势吗？
是的。在房龄普遍较老的街区（同街平均建于1947年），1951年建的房屋可能意味着更少的结构性老化问题，维修历史相对简单，长期持有成本更低。

3. 居住面积低于城市平均，会影响转售吗？
不一定。该房在 Jefferson 区域的居住面积排名中处于前75%，说明在本地市场中并不算小。对于预算有限、更看重土地和地段的买家，面积可能不是首要考虑。

4. 高评估价是否代表地税会很高？
不一定。评估价用于计算地税，但具体税率取决于市政预算。高评估价也可能意味着资产增值潜力，抵消部分持有成本。

5. 附近房产的评估价相似，但地段不同，这说明了什么？
评估价相同的房产分布在不同社区（如 Varsity View、Elmhurst），说明该房虽位于 Jefferson，但价值被评估机构认为与更高价位区域房产持平，可能暗示其被低估或具备跨区竞争力。

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地图与街景

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