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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

494 Hartford Avenue

地下室有，已装修
游泳池无
车库分体车库
建筑类型One Storey

If the color is red, the property has sold before; the redder the color, the more recent the sale.

If there is a yellow star, the property has multiple sale records.
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排名

居住面积

1,044 sqft

同一街道排名

135/237
前57%
平均1,091 sqft

同一区域排名

1233/2763
前45%
平均1,029 sqft

整个全市排名

131413/194458
前68%
平均1,342 sqft

494 Hartford Avenue：居住面积分析

  • 街道范围（Hartford Avenue）： 接近平均. 在共 237 套中排第 135 名（前57%）。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 1,091 sqft。
  • 社区范围（Jefferson）： 接近平均. 在共 2,763 套中排第 1,233 名（前45%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,029 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 131,413 名（前68%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价（地税）

30.1万

同一街道排名

124/237
前52%
平均30.1万

同一区域排名

976/2763
前35%
平均28.3万

整个全市排名

137059/194458
前70%
平均39万

494 Hartford Avenue：评估总价（地税）分析

  • 街道范围（Hartford Avenue）： 接近平均. 在共 237 套中排第 124 名（前52%）。 该街道同类可比房源的评估总价（地税）平均约为 30.1万。
  • 社区范围（Jefferson）： 接近平均. 在共 2,763 套中排第 976 名（前35%）。 该社区范围内同类房源平均约为 28.3万。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 137,059 名（前70%）。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

1955

同一街道排名

98/237
前41%
平均1955

同一区域排名

399/2763
前14%
平均1948

整个全市排名

127584/194458
前66%
平均1966

494 Hartford Avenue：建造年份分析

  • 街道范围（Hartford Avenue）： 接近平均. 在共 237 套中排第 98 名（前41%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1955。
  • 社区范围（Jefferson）： 高于平均. 在共 2,763 套中排第 399 名（前14%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1948。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 127,584 名（前66%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

5,783 sqft

同一街道排名

62/237
前26%
平均4,743 sqft

同一区域排名

463/2763
前17%
平均4,742 sqft

整个全市排名

71899/194458
前37%
平均6,570 sqft

494 Hartford Avenue：土地面积分析

  • 街道范围（Hartford Avenue）： 高于平均. 在共 237 套中排第 62 名（前26%）。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 4,743 sqft。
  • 社区范围（Jefferson）： 高于平均. 在共 2,763 套中排第 463 名（前17%）。 该社区范围内同类房源平均约为 4,742 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 71,899 名（前37%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比（建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等），可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

2023年8月 成交30–35万
成交价

同一街道排名

前23%

同一区域排名

前15%

整个全市排名

前51%

494 Hartford Avenue 成交数据说明

数据来源：

成交价数据基于互联网公开数据，不保证准确，经过有限的验证，数据较为准确。数据不是来自MLS，不涉及到版权。

数据范围：

2016年1月到2025年4月的成交价数据，其中还有部分月份数据缺失。

数据精度：

未登录用户，默认显示成交区间，每5万一个区间，不显示准确数据。 如果要查看准确数据，请注册，登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据？

由于行业协会限制，本系统不涉及MLS的成交记录，也不会在页面上展示，如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据，请发邮件给我，我们人工查询好之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱（如果是已经登录用户，我这边已经有你邮箱了，点击获取成交价即可），我会把准确的成交价以邮件的形式发给你，由于是人工查询价格和发送价格，所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路，也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

邮件索取准确数据

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温尼伯494 Hartford Avenue的特点和相关问题

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 翻新地下室：已装修完成的地下室，增加了可使用空间。
  • 独立车库：拥有独立车库，便于停车与储物。
  • 地块较大：占地5,783平方英尺，在同街道与社区中排名前26%，提供更多户外空间。
  • 房龄适中：建于1955年，在所在社区中属于较新的房屋（排名前14%）。
  • 居住面积适中：1,044平方英尺，与同街道、社区平均水平相近。

吸引力

  • 高性价比：评估价值为30.10k，在所在街道与社区中处于平均水平，但地块面积显著大于周边同类房屋，意味着用平均价格获得了更多的土地。
  • 社区位置优越：在Jefferson社区内，房屋年份较新、地块较大，显示该区域可能处于稳定或发展中。
  • 数据表现均衡：各项指标（面积、价值、年份、地块）在本地对比中均处于平均或以上水平，无明显短板，属于“扎实型”物业。

适合人群

  • 首购族或预算有限者：评估价值适中，且拥有翻新地下室和独立车库，实用性强。
  • 看重土地潜力的买家：地块大于周边平均水平，适合未来扩建、园艺或户外活动。
  • 寻求稳定社区的长期居住者：房屋在社区中年份较新，各项指标均衡，适合自住。

二、5个关键问答（FAQ）

1. 这套房子的评估价值看起来很低，是不是有问题？
评估价值仅用于地税计算，不代表市场售价。该房最近一次售价比评估价高，说明市场认可度高于官方估值。

2. 房子建于1955年，会不会有很多隐藏问题？
房龄在所在社区中排名前14%，比社区平均年份新。这意味着房屋可能已历经更新，且周边房屋也多为同期建造，整体社区成熟度较高。

3. 居住面积只有1,044平方英尺，会不会太小？
面积在同街道与社区中均接近平均水平。结合翻新地下室和较大地块，实际可使用空间比数据显示的更灵活。

4. 地块面积是优势，但真的有用吗？
该地块在街道排名前26%，比同街平均地块大22%。更大的地块不仅提供隐私和户外空间，也意味着未来加建、转售或开发时有更多选项。

5. 这个位置的投资潜力如何？
房屋在社区中年份较新、地块较大，属于“基本面扎实”的类型。在均衡的市场中，这类物业抗波动能力较强，适合长期持有而非短期炒作。

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