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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

129 Victoria Avenue E

地下室有，未装修
游泳池无
车库无
建筑类型One & 1/2 Storey

排名

居住面积

1,080 sqft

同一街道排名

183/410
前45%
平均1,381 sqft

同一区域排名

189/629
前30%
平均1,047 sqft

整个全市排名

121563/194458
前63%
平均1,342 sqft

129 Victoria Avenue E：居住面积分析

  • 街道范围（Victoria Avenue E）： 接近平均. 在共 410 套中排第 183 名（前45%）。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 1,381 sqft。
  • 社区范围（Kern Park）： 高于平均. 在共 629 套中排第 189 名（前30%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,047 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 121,563 名（前63%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价（地税）

25.4万

同一街道排名

315/410
前77%
平均44.8万

同一区域排名

452/629
前72%
平均28.8万

整个全市排名

159292/194458
前82%
平均39万

129 Victoria Avenue E：评估总价（地税）分析

  • 街道范围（Victoria Avenue E）： 低于平均. 在共 410 套中排第 315 名（前77%）。 该街道同类可比房源的评估总价（地税）平均约为 44.8万。
  • 社区范围（Kern Park）： 低于平均. 在共 629 套中排第 452 名（前72%）。 该社区范围内同类房源平均约为 28.8万。
  • 全市范围（温尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 159,292 名（前82%）。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

1929

同一街道排名

305/410
前74%
平均1951

同一区域排名

418/629
前66%
平均1947

整个全市排名

160903/194458
前83%
平均1966

129 Victoria Avenue E：建造年份分析

  • 街道范围（Victoria Avenue E）： 低于平均. 在共 410 套中排第 305 名（前74%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1951。
  • 社区范围（Kern Park）： 接近平均. 在共 629 套中排第 418 名（前66%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1947。
  • 全市范围（温尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 160,903 名（前83%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

2,700 sqft

同一街道排名

358/410
前87%
平均8,428 sqft

同一区域排名

578/629
前92%
平均4,277 sqft

整个全市排名

180121/194458
前93%
平均6,570 sqft

129 Victoria Avenue E：土地面积分析

  • 街道范围（Victoria Avenue E）： 低于平均. 在共 410 套中排第 358 名（前87%）。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 8,428 sqft。
  • 社区范围（Kern Park）： 低于平均. 在共 629 套中排第 578 名（前92%）。 该社区范围内同类房源平均约为 4,277 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 180,121 名（前93%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比（建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等），可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

2016年8月 成交20–25万
成交价

同一街道排名

前85%

同一区域排名

前78%

整个全市排名

前88%

129 Victoria Avenue E 成交数据说明

数据来源：

成交价数据基于互联网公开数据，不保证准确，经过有限的验证，数据较为准确。数据不是来自MLS，不涉及到版权。

数据范围：

2016年1月到2025年4月的成交价数据，其中还有部分月份数据缺失。

数据精度：

未登录用户，默认显示成交区间，每5万一个区间，不显示准确数据。 如果要查看准确数据，请注册，登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据？

由于行业协会限制，本系统不涉及MLS的成交记录，也不会在页面上展示，如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据，请发邮件给我，我们人工查询好之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱（如果是已经登录用户，我这边已经有你邮箱了，点击获取成交价即可），我会把准确的成交价以邮件的形式发给你，由于是人工查询价格和发送价格，所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路，也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

邮件索取准确数据

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温尼伯129 Victoria Avenue E的特点和相关问题

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 历史与现状：建于1929年，拥有近百年历史，为“一层半”结构，地下室未翻新，无车库和泳池。居住面积1080平方英尺，土地面积2700平方英尺，评估价值为25.40k加元。
  • 数据定位：在同类房屋中，其居住面积处于中等水平，但土地面积、评估价值和建筑年份均显著低于所在街道、社区及全市的平均值，属于典型的“老城区小型住宅”。

吸引力

  • 高性价比与低门槛：评估价值远低于市场平均水平（全市平均评估价值为390k加元），总价门槛极低，适合资金有限的买家。
  • 地段与社区属性：位于克恩公园社区，周边住宅密集，生活便利性较高，且数据对比显示该社区房屋居住面积普遍小于全市平均，说明该区域以紧凑型住宅为主，社区氛围可能更紧密。
  • 改造潜力：房屋老旧且未翻新，为买家提供了自主改造的空间，可根据个人喜好进行升级。

适合人群

  • 首次购房者或预算有限者：低评估价值和总价降低了购房门槛。
  • 投资者或翻新爱好者：房屋老旧、未翻新，适合愿意投入资金进行改造以提升价值的买家。
  • 追求紧凑生活的单身人士或小家庭：居住面积适中，适合不需要大空间的小型家庭。

二、五个深入FAQ

1. 为什么评估价值这么低，是否存在隐患？
评估价值远低于市场平均，可能反映房屋老化严重、缺乏现代设施或存在结构性问题。低估值也意味着较高的地税优惠，但购房者需预留充足翻新预算。

2. 土地面积偏小，会影响生活体验吗？
土地面积仅2700平方英尺，远低于社区和全市平均水平。这意味着户外空间有限，但适合不喜欢打理庭院的人，且通常对应更低的维护成本。

3. 数据中“排名靠后”是否意味着投资价值低？
不一定。尽管多项排名靠后，但低总价在通胀环境下可能具备抗风险能力。若社区未来进行旧城改造，此类老旧房屋可能迎来价值重估。

4. 未翻新的地下室是劣势还是机会？
地下室未翻新虽影响即住体验，但避免了前业主可能存在的低质量改造问题。买家可按当前标准自主设计，避免拆除成本。

5. 房屋年龄近百年，维护成本会很高吗？
很可能。老房子可能存在管线老化、隔热不足等问题，但这也为申请“历史建筑节能改造”补贴提供了机会，部分更新成本可通过政策补贴抵消。

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