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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

225 Regent Avenue E

ਬੇਸਮੈਂਟਨਹੀਂ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਅਲੱਗ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮOne Storey

If the color is red, the property has sold before; the redder the color, the more recent the sale.

If there is a yellow star, the property has multiple sale records.
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ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

1,000 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

101/242
ਟਾਪ 42%
ਔਸਤ974 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

316/629
ਟਾਪ 50%
ਔਸਤ1,047 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

143718/194458
ਟਾਪ 74%
ਔਸਤ1,342 sqft

225 Regent Avenue E: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Regent Avenue E): Around Average. Ranked #101 out of 242 (ਟਾਪ 42%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 974 sqft.
  • Neighborhood Level (Kern Park): Around Average. Ranked #316 out of 629 (ਟਾਪ 50%). The neighborhood average for this group is 1,047 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #143,718 out of 194,458 (ਟਾਪ 74%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

193k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

223/242
ਟਾਪ 92%
ਔਸਤ271.9k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

591/629
ਟਾਪ 94%
ਔਸਤ288.2k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

180250/194458
ਟਾਪ 93%
ਔਸਤ390.1k

225 Regent Avenue E: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Regent Avenue E): Below Average. Ranked #223 out of 242 (ਟਾਪ 92%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 271.9k.
  • Neighborhood Level (Kern Park): Below Average. Ranked #591 out of 629 (ਟਾਪ 94%). The neighborhood average for this group is 288.2k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #180,250 out of 194,458 (ਟਾਪ 93%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1946

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

157/242
ਟਾਪ 65%
ਔਸਤ1952

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

362/629
ਟਾਪ 58%
ਔਸਤ1947

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

150040/194458
ਟਾਪ 77%
ਔਸਤ1966

225 Regent Avenue E: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Regent Avenue E): Around Average. Ranked #157 out of 242 (ਟਾਪ 65%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1952.
  • Neighborhood Level (Kern Park): Around Average. Ranked #362 out of 629 (ਟਾਪ 58%). The neighborhood average for this group is 1947.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #150,040 out of 194,458 (ਟਾਪ 77%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

4,350 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

88/242
ਟਾਪ 36%
ਔਸਤ4,118 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

247/629
ਟਾਪ 39%
ਔਸਤ4,277 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

133620/194458
ਟਾਪ 69%
ਔਸਤ6,570 sqft

225 Regent Avenue E: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Regent Avenue E): Around Average. Ranked #88 out of 242 (ਟਾਪ 36%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 4,118 sqft.
  • Neighborhood Level (Kern Park): Around Average. Ranked #247 out of 629 (ਟਾਪ 39%). The neighborhood average for this group is 4,277 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #133,620 out of 194,458 (ਟਾਪ 69%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

11/2020 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$150k–200k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 89%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 88%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 92%

225 Regent Avenue E · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 225 Regent Avenue E — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 建于1946年的单层独立屋,拥有独立车库,无地下室和游泳池。
  • 居住面积1,000平方英尺,土地面积4,350平方英尺,在其所属街道和社区内属于中等偏上水平。
  • 评估价值为19.30k,显著低于温尼伯全市平均水平,但在同街道和社区中处于较低梯队。
  • 房屋在所在街道(Regent Avenue E)和社区(Kern Park)的居住面积、土地面积和建造年份排名均处于中游或中上游,但评估价值排名靠后。

吸引力

  • 高性价比与低持有成本:评估价值远低于全市平均水平,地税负担可能相对较轻,适合注重控制长期持有成本的买家。
  • 社区位置稳定:在Kern Park社区内,各项指标均处于中游水平,说明房屋与社区整体状况匹配,属于典型的社区住宅,不易出现价值大幅波动。
  • 地块相对宽敞:土地面积在街道和社区内排名前36%-39%,优于多数邻居,提供了较好的户外空间或未来扩建潜力。
  • 历史售价透明:最近一次2020年11月的售价在16.50k~19.50k之间,与当前评估价接近,市场定价较为清晰。

适合人群

  • 首购族或预算有限者:低总价和低持有成本降低了入门门槛。
  • 务实型投资者:适合寻求稳定租金回报、不过度依赖资产升值的长期投资者。
  • 注重实际空间而非豪华装修者:房屋本身条件适中,适合更看重地块大小和社区环境,而非内部豪华装修的买家。
  • 社区安定追求者:房屋各项指标在本地段均处于“中等”或“平均水平”,适合希望融入一个稳定、普通居民社区,不追求顶尖学区或豪华地段的家庭或个人。

二、五个深入FAQ

  1. 评估价值这么低,是房子有问题吗?
    不一定。评估价值低主要反映的是该区域(尤其是这条街)的房产整体估值水平较低。在同一条街上,房屋的评估价值排名92%(即92%的邻居估值更高),但这更可能意味着Regent Avenue E本身就是一个评估价偏低的街道,而非单个房产存在特殊问题。低价可能源于区域发展定型、缺乏大型开发刺激或历史评估基准等因素。

  2. 土地面积排名比居住面积排名更靠前,这说明了什么?
    这说明该房产的“土地价值”相对于“房屋建筑价值”更具优势。在同类社区中,你获得了比房屋本身更稀缺的土地资源。这种特性意味着未来如果考虑翻建、加建或利用后院空间,你拥有比多数邻居更好的基础条件,土地部分的资产潜力可能高于房屋建筑本身。

  3. 为什么2020年售价与当前评估价几乎没变?
    这反映了该房产所处的市场细分领域特点。这类低总价、老社区的房产价格波动性通常较小,其价值更多由稳定的居住需求和较低的持有成本支撑,而非资本增值预期。它属于温尼伯市场中“保值性强但增值慢”的资产类型,适合追求现金流稳定而非短期价差的投资逻辑。

  4. 与新建房屋(如参考房产307 Regent Avenue E)相比,这套房的最大劣势是什么?
    最大的劣势并非肉眼可见的房龄,而是“再融资难度”和“保险成本”。银行对老房子的贷款评估可能更保守,保险费率也可能因建筑年代而更高。但这套房的优势在于,其低评估价已经大幅压低了地税,这部分节省可能在一定程度上抵消保险或融资上的额外成本。

  5. 在同街道排名中等,但在全市排名靠后,这会影响生活品质吗?
    不会直接影响日常生活品质,但揭示了这套房的“定位”:它是一套典型的“社区型住宅”,而非“城市级资产”。你在Kern Park社区内能享受到与邻居相当的生活环境和服务,但若与全市更新、更大面积的房产相比,它在资产统计上处于劣势。选择它意味着你更看重社区内的相对舒适度和成本控制,而非在全市范围内的资产比较。

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ਨਕਸ਼ਾ ਅਤੇ ਸਟ੍ਰੀਟ ਵਿਊ

If the color is red, the property has sold before; the redder the color, the more recent the sale.

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