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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

415 Yale Avenue E

地下室有,未装修
游泳池
车库分体车库
建筑类型One & 1/2 Storey

排名

居住面积

840 sqft

同一街道排名

262/330
前79%
平均1,539 sqft

同一区域排名

488/629
前78%
平均1,047 sqft

整个全市排名

170925/194458
前88%
平均1,342 sqft

415 Yale Avenue E:居住面积分析

  • 街道范围(Yale Avenue E): 低于平均. 在共 330 套中排第 262 名(前79%)。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 1,539 sqft。
  • 社区范围(Kern Park): 低于平均. 在共 629 套中排第 488 名(前78%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1,047 sqft。
  • 全市范围(温尼伯): 低于平均. 在共 194,458 套中排第 170,925 名(前88%)。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价(地税)

22万

同一街道排名

304/330
前92%
平均40.9万

同一区域排名

542/629
前86%
平均28.8万

整个全市排名

172516/194458
前89%
平均39万

415 Yale Avenue E:评估总价(地税)分析

  • 街道范围(Yale Avenue E): 低于平均. 在共 330 套中排第 304 名(前92%)。 该街道同类可比房源的评估总价(地税)平均约为 40.9万。
  • 社区范围(Kern Park): 低于平均. 在共 629 套中排第 542 名(前86%)。 该社区范围内同类房源平均约为 28.8万。
  • 全市范围(温尼伯): 低于平均. 在共 194,458 套中排第 172,516 名(前89%)。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

1918

同一街道排名

210/330
前64%
平均1939

同一区域排名

484/629
前77%
平均1947

整个全市排名

170925/194458
前88%
平均1966

415 Yale Avenue E:建造年份分析

  • 街道范围(Yale Avenue E): 接近平均. 在共 330 套中排第 210 名(前64%)。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1939。
  • 社区范围(Kern Park): 低于平均. 在共 629 套中排第 484 名(前77%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1947。
  • 全市范围(温尼伯): 低于平均. 在共 194,458 套中排第 170,925 名(前88%)。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

2,700 sqft

同一街道排名

321/330
前97%
平均5,379 sqft

同一区域排名

578/629
前92%
平均4,277 sqft

整个全市排名

180121/194458
前93%
平均6,570 sqft

415 Yale Avenue E:土地面积分析

  • 街道范围(Yale Avenue E): 低于平均. 在共 330 套中排第 321 名(前97%)。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 5,379 sqft。
  • 社区范围(Kern Park): 低于平均. 在共 629 套中排第 578 名(前92%)。 该社区范围内同类房源平均约为 4,277 sqft。
  • 全市范围(温尼伯): 低于平均. 在共 194,458 套中排第 180,121 名(前93%)。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比(建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等),可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

415 Yale Avenue E暂基于公开的数据暂无成交历史,但不代表完全没有成交历史。您仍可通过下方「数据说明」中的邮件索取,我们会人工查询之后回复,给您最准确的信息。

415 Yale Avenue E 成交数据说明

数据来源:

成交价数据基于互联网公开数据,不保证准确,经过有限的验证,数据较为准确。数据不是来自MLS,不涉及到版权。

数据范围:

2016年1月到2025年4月的成交价数据,其中还有部分月份数据缺失。

数据精度:

未登录用户,默认显示成交区间,每5万一个区间,不显示准确数据。 如果要查看准确数据,请注册,登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据?

由于行业协会限制,本系统不涉及MLS的成交记录,也不会在页面上展示,如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据,请发邮件给我,我们人工查询好之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱(如果是已经登录用户,我这边已经有你邮箱了,点击获取成交价即可),我会把准确的成交价以邮件的形式发给你,由于是人工查询价格和发送价格,所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路,也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

邮件索取准确数据

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温尼伯415 Yale Avenue E的特点和相关问题

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 建于1918年,房龄108年,属于一室半独立屋,带有未装修的地下室和独立车库。
  • 居住面积840平方英尺,土地面积2700平方英尺,在同街区、同社区及全市范围内均低于平均水平。
  • 评估价值22万加元,显著低于所在街区、社区及全市的同类房屋平均价值。

吸引力

  • 高性价比入口:评估价值远低于市场同类房屋,为预算有限的买家提供了进入温尼伯房产市场的低门槛机会。
  • 地块稀缺性:尽管土地面积相对较小,但在该街区已属于极度稀缺的小地块物业,可能带来独特的再开发或利用潜力。
  • 历史感与改造空间:百年老屋结合未装修的地下室,为喜欢亲自动手、追求个性化改造的买家提供了“画布”。
  • 社区定位明确:位于克恩公园社区,各项指标在社区内均处于后段,是典型的该社区经济型住宅,定位清晰。

适合人群

  • 首次购房者与预算严格者:极低的评估价和总价是最大吸引力,能以较小资金实现置业。
  • 长期持有投资者:适合看好该区域远期发展、能够承受当前较低舒适度,以换取未来资本增值的投资者。
  • 小型家庭或简约生活者:小面积住宅适合成员简单、不追求宽敞空间、注重实用功能的家庭或个人。

二、五个深入FAQ

  1. 评估价远低于周边,是“捡漏”还是“陷阱”?
    这很可能反映了房屋本身状况(如房龄、未装修地下室)和地块偏小的客观事实。它并非绝对的“漏”,而是市场对其现状的定价。关键在于你是否有余力应对老屋的维护成本,以及是否接受较小的生活空间。

  2. 土地面积在街区排名垫底,是劣势吗?
    这既是劣势也是特点。劣势在于庭院空间和扩建潜力极小。但换个角度看,小地块意味着更低的地税基数和更少的户外维护工作量,对于希望拥有独立屋但不愿打理草坪的买家,反而省心。

  3. 1918年的老房子,最需要担心什么?
    除了常见的屋顶、管道、电路老化问题外,要特别关注地基结构(历经百年沉降)、是否有石棉材料(旧式绝缘材料)以及是否符合当前建筑节能标准。这些隐性成本可能远超预算。

  4. 未装修的地下室,价值在哪里?
    它代表了一笔“待实现的资产”和“可定制的成本”。你可以根据自身预算和需求,将其改造为娱乐室、出租单元或储藏空间,而不必先支付高额的装修溢价。但需核实当地法规是否允许相关改造。

  5. 在这个社区,这类房子未来的价值驱动靠什么?
    指望它通过自身条件超越社区平均水平比较困难。其价值增长将更依赖于克恩公园社区整体的提升,以及温尼伯全市房价的普涨。它属于“随大盘波动”型的资产,而非领涨型。

附近房源与相近评估价

地图与街景

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