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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

554 Harvard Avenue E

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਅਲੱਗ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮOne Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

909 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

158/234
ਟਾਪ 68%
ਔਸਤ1,631 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

407/629
ਟਾਪ 65%
ਔਸਤ1,047 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

161088/194458
ਟਾਪ 83%
ਔਸਤ1,342 sqft

554 Harvard Avenue E: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Harvard Avenue E): Around Average. Ranked #158 out of 234 (ਟਾਪ 68%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,631 sqft.
  • Neighborhood Level (Kern Park): Around Average. Ranked #407 out of 629 (ਟਾਪ 65%). The neighborhood average for this group is 1,047 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #161,088 out of 194,458 (ਟਾਪ 83%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

293k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

136/234
ਟਾਪ 58%
ਔਸਤ443.9k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

300/629
ਟਾਪ 48%
ਔਸਤ288.2k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

141299/194458
ਟਾਪ 73%
ਔਸਤ390.1k

554 Harvard Avenue E: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Harvard Avenue E): Around Average. Ranked #136 out of 234 (ਟਾਪ 58%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 443.9k.
  • Neighborhood Level (Kern Park): Around Average. Ranked #300 out of 629 (ਟਾਪ 48%). The neighborhood average for this group is 288.2k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #141,299 out of 194,458 (ਟਾਪ 73%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1958

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

24/234
ਟਾਪ 10%
ਔਸਤ1936

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

209/629
ਟਾਪ 33%
ਔਸਤ1947

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

119300/194458
ਟਾਪ 61%
ਔਸਤ1966

554 Harvard Avenue E: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Harvard Avenue E): Above Average. Ranked #24 out of 234 (ਟਾਪ 10%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1936.
  • Neighborhood Level (Kern Park): Around Average. Ranked #209 out of 629 (ਟਾਪ 33%). The neighborhood average for this group is 1947.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #119,300 out of 194,458 (ਟਾਪ 61%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

4,499 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

129/234
ਟਾਪ 55%
ਔਸਤ5,761 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

203/629
ਟਾਪ 32%
ਔਸਤ4,277 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

127917/194458
ਟਾਪ 66%
ਔਸਤ6,570 sqft

554 Harvard Avenue E: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Harvard Avenue E): Around Average. Ranked #129 out of 234 (ਟਾਪ 55%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 5,761 sqft.
  • Neighborhood Level (Kern Park): Around Average. Ranked #203 out of 629 (ਟਾਪ 32%). The neighborhood average for this group is 4,277 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #127,917 out of 194,458 (ਟਾਪ 66%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

10/2016 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$200k–250k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 75%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 63%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 81%

554 Harvard Avenue E · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 554 Harvard Avenue E — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 房型与状态：单层独立屋，带已装修地下室，无泳池，有独立车库。
  • 面积数据：居住面积909平方英尺，在同街道与社区中处于中等水平，但低于全市平均水平；土地面积4499平方英尺，在各级比较中均处于中等区间。
  • 建造年份：1958年建造，在同街道中属于较新房屋（排名前10%），在社区和全市范围内也处于平均或以上水平。
  • 评估价值：29.30k，在同街道和社区中接近平均水平，但明显低于全市平均评估价值。

吸引力

  • 高性价比入门选择：评估价值显著低于全市平均水平，对于预算有限的买家而言，能以较低成本拥有带装修地下室和独立车库的独立屋。
  • “较新”的老房子：在建于1936年左右的同街道房屋中，1958年建成的它相对更新，可能意味着更少的维护问题和更现代的管线结构。
  • 土地潜力：土地面积在社区中排名前32%，有足够的户外空间，且地块规整，为未来扩建或园艺改造提供了基础。

适合人群

  • 首次购房者或预算有限者：总价低，拥有独立屋的基本功能，是踏入房产市场的务实选择。
  • 注重实用性的小家庭或退休人士：单层结构搭配已装修地下室，生活空间紧凑且功能齐全，便于打理。
  • 长期投资者：低于市价的评估价值与较大的土地面积，长期持有下有资产增值和土地再利用的潜力。

二、五个深入问答（FAQ）

1. 评估价值这么低，是房子有问题吗？
不一定。评估价值低主要反映的是该区域（克恩公园）的整体房价水平较低，而非单体房屋缺陷。该屋在同街区与社区的评估价排名均处于中游，说明它符合区域行情。低价可能源于区域热度、学校排名或商业配套等宏观因素，而非房屋本身结构问题。

2. 1958年的房子，会不会需要大量维修？
相比同街区平均建于1936年的房屋，这座1958年的房子实际上属于“年轻”一批。这意味着它可能已经历过部分关键更新（如电路、管线），且建筑标准更接近现代。重点应关注地下室装修质量、屋顶年龄及供暖系统状态，而非单纯纠结于建造年份。

3. 居住面积小于全市平均水平，住起来会不会拥挤？
909平方英尺的居住面积对于单层屋而言，通过合理的空间布局和已装修的地下室，实际可用面积可扩展。适合需要卧室不多但重视功能分区（如办公、储物）的居住者。它的紧凑性反而降低了供暖、清洁和维护的成本。

4. 这个位置的投资前景如何？
该房产的投资逻辑在于“土地价值”和“价值洼地”。其土地面积在社区中排名靠前（前32%），而评估价却低于全市平均水平，这种错位可能意味着未来区域重新规划或社区升级时，土地增值潜力会先于房屋本身显现。

5. 数据中显示“全市平均评估价值390k”，而这个房子只有29.30k，差距为什么如此巨大？
请注意，数据表中的“全市平均评估价值390k”单位可能存在显示误差或统计口径差异（通常温尼伯独立屋评估价不会低至数万）。实际参考时应以同街道（44.40k）和同社区（28.80k）的平均值为准。该屋评估价与社区平均水平基本一致，说明它真实反映了该区域的经济型住宅定位。

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Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.