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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

2371 Knowles Avenue

地下室有,已装修
游泳池
车库连体车库
建筑类型One Storey

排名

居住面积

1,736 sqft

同一街道排名

48/322
前15%
平均1,384 sqft

同一区域排名

35/119
前29%
平均1,560 sqft

整个全市排名

37967/194458
前20%
平均1,342 sqft

2371 Knowles Avenue:居住面积分析

  • 街道范围(Knowles Avenue): 高于平均. 在共 322 套中排第 48 名(前15%)。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 1,384 sqft。
  • 社区范围(Kil-Cona Park): 高于平均. 在共 119 套中排第 35 名(前29%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1,560 sqft。
  • 全市范围(温尼伯): 高于平均. 在共 194,458 套中排第 37,967 名(前20%)。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价(地税)

55.3万

同一街道排名

27/322
前8%
平均43.3万

同一区域排名

35/119
前29%
平均50.7万

整个全市排名

23975/194458
前12%
平均39万

2371 Knowles Avenue:评估总价(地税)分析

  • 街道范围(Knowles Avenue): 高于平均. 在共 322 套中排第 27 名(前8%)。 该街道同类可比房源的评估总价(地税)平均约为 43.3万。
  • 社区范围(Kil-Cona Park): 高于平均. 在共 119 套中排第 35 名(前29%)。 该社区范围内同类房源平均约为 50.7万。
  • 全市范围(温尼伯): 高于平均. 在共 194,458 套中排第 23,975 名(前12%)。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

1987

同一街道排名

50/322
前16%
平均1976

同一区域排名

38/119
前32%
平均1980

整个全市排名

49101/194458
前25%
平均1966

2371 Knowles Avenue:建造年份分析

  • 街道范围(Knowles Avenue): 高于平均. 在共 322 套中排第 50 名(前16%)。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1976。
  • 社区范围(Kil-Cona Park): 接近平均. 在共 119 套中排第 38 名(前32%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1980。
  • 全市范围(温尼伯): 高于平均. 在共 194,458 套中排第 49,101 名(前25%)。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

72,300 sqft

同一街道排名

23/322
前7%
平均18,945 sqft

同一区域排名

31/119
前26%
平均58,033 sqft

整个全市排名

1036/194458
前1%
平均6,570 sqft

2371 Knowles Avenue:土地面积分析

  • 街道范围(Knowles Avenue): 高于平均. 在共 322 套中排第 23 名(前7%)。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 18,945 sqft。
  • 社区范围(Kil-Cona Park): 高于平均. 在共 119 套中排第 31 名(前26%)。 该社区范围内同类房源平均约为 58,033 sqft。
  • 全市范围(温尼伯): 极优. 在共 194,458 套中排第 1,036 名(前1%)。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比(建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等),可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

2016年11月 成交40–45万
成交价

同一街道排名

前37%

同一区域排名

前63%

整个全市排名

前26%

2371 Knowles Avenue 成交数据说明

数据来源:

成交价数据基于互联网公开数据,不保证准确,经过有限的验证,数据较为准确。数据不是来自MLS,不涉及到版权。

数据范围:

2016年1月到2025年4月的成交价数据,其中还有部分月份数据缺失。

数据精度:

未登录用户,默认显示成交区间,每5万一个区间,不显示准确数据。 如果要查看准确数据,请注册,登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据?

由于行业协会限制,本系统不涉及MLS的成交记录,也不会在页面上展示,如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据,请发邮件给我,我们人工查询好之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱(如果是已经登录用户,我这边已经有你邮箱了,点击获取成交价即可),我会把准确的成交价以邮件的形式发给你,由于是人工查询价格和发送价格,所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路,也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

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温尼伯2371 Knowles Avenue的特点和相关问题

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力

  • 超大土地面积:占地72,300平方英尺,远超全市平均水平(Top 1%),提供罕见的私密性与扩建潜力。
  • 居住空间优越:室内面积1,736平方英尺,在所在街道、区域及全市均处于前20%,空间宽敞。
  • 高评估价值:评估价55.30k,在街道排名前8%,显示其资产价值与市场认可度。
  • 房龄较新:建于1987年,比全市多数房屋(平均建于1966年)更新,潜在维护成本较低。
  • 地下室已翻新:提升功能性,可直接使用或出租。

适合人群

  • 注重隐私与土地价值的家庭:超大土地适合孩子玩耍、园艺或未来加建。
  • 追求空间与性价比的买家:居住面积高于平均水平,但评估价仍属合理区间。
  • 长期投资者:土地稀缺性、翻新地下室及较新房龄,有望带来稳定资产增值。
  • 需要安静社区环境的居民:位于Kil-Cona Park,邻近公园,街道房屋密度较低。

二、五个关键问答(FAQ)

1. 土地面积“全市Top 1%”实际意味着什么?
这意味着该地块面积超过了温尼伯99%的住宅土地。不仅提供极大的后院空间,更意味着严格的土地分区限制可能允许未来加建次级住宅或大型园艺设施,这是多数城市房屋不具备的隐性资产。

2. 评估价高,但上次售价较低(2016年约4.3万),是否估值虚高?
不一定。评估价反映当前市场状态,而2016年售价已是近十年前的数据。该区域土地价值显著上升(尤其大块土地),且房屋已翻新。评估价偏高可能正说明其土地稀缺性被市场重新定价。

3. 建于1987年,算“老房子”还是“次新房”?
在温尼伯(全市房屋平均建于1966年),1987年的房屋属于“相对较新”的范畴。这意味着它可能已避开1970年代常见的石棉、铝线等问题,但管线、屋顶等主要部件仍可能接近使用寿命,需要针对性检查。

4. 没有游泳池(Pool: No)在这个房子里是缺点吗?
对于此房产,反而可能是优点。超大土地若建游泳池会占用大量空间且维护成本高。未设泳池保留了土地的完整性和灵活性,更适合打造花园、儿童游乐区或户外生活空间,符合本地家庭实际使用习惯。

5. 数据提到“可比房屋平均面积较小”,这是好是坏?
这通常是个优势。在相同区域,你的房屋(1,736平方英尺)比周边可比房屋平均面积更大,意味着在类似价位中你获得了更多室内空间,即“单价更低”。但需注意,过大面积若远超社区常态,可能影响未来转售时的受众范围。

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地图与街景

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