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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

2381 Knowles Avenue

地下室有,已装修
游泳池
车库连体+分体
建筑类型One Storey

排名

居住面积

996 sqft

同一街道排名

287/322
前89%
平均1,384 sqft

同一区域排名

115/119
前97%
平均1,560 sqft

整个全市排名

144766/194458
前74%
平均1,342 sqft

2381 Knowles Avenue:居住面积分析

  • 街道范围(Knowles Avenue): 低于平均. 在共 322 套中排第 287 名(前89%)。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 1,384 sqft。
  • 社区范围(Kil-Cona Park): 低于平均. 在共 119 套中排第 115 名(前97%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1,560 sqft。
  • 全市范围(温尼伯): 低于平均. 在共 194,458 套中排第 144,766 名(前74%)。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价(地税)

47万

同一街道排名

95/322
前30%
平均43.3万

同一区域排名

72/119
前61%
平均50.7万

整个全市排名

48354/194458
前25%
平均39万

2381 Knowles Avenue:评估总价(地税)分析

  • 街道范围(Knowles Avenue): 高于平均. 在共 322 套中排第 95 名(前30%)。 该街道同类可比房源的评估总价(地税)平均约为 43.3万。
  • 社区范围(Kil-Cona Park): 接近平均. 在共 119 套中排第 72 名(前61%)。 该社区范围内同类房源平均约为 50.7万。
  • 全市范围(温尼伯): 高于平均. 在共 194,458 套中排第 48,354 名(前25%)。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

1970

同一街道排名

234/322
前73%
平均1976

同一区域排名

89/119
前75%
平均1980

整个全市排名

93401/194458
前48%
平均1966

2381 Knowles Avenue:建造年份分析

  • 街道范围(Knowles Avenue): 低于平均. 在共 322 套中排第 234 名(前73%)。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1976。
  • 社区范围(Kil-Cona Park): 低于平均. 在共 119 套中排第 89 名(前75%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1980。
  • 全市范围(温尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 93,401 名(前48%)。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

72,970 sqft

同一街道排名

10/322
前3%
平均18,945 sqft

同一区域排名

18/119
前15%
平均58,033 sqft

整个全市排名

1020/194458
前1%
平均6,570 sqft

2381 Knowles Avenue:土地面积分析

  • 街道范围(Knowles Avenue): 极优. 在共 322 套中排第 10 名(前3%)。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 18,945 sqft。
  • 社区范围(Kil-Cona Park): 高于平均. 在共 119 套中排第 18 名(前15%)。 该社区范围内同类房源平均约为 58,033 sqft。
  • 全市范围(温尼伯): 极优. 在共 194,458 套中排第 1,020 名(前1%)。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比(建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等),可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

2017年5月 成交30–35万
成交价

同一街道排名

前78%

同一区域排名

前94%

整个全市排名

前52%

2381 Knowles Avenue 成交数据说明

数据来源:

成交价数据基于互联网公开数据,不保证准确,经过有限的验证,数据较为准确。数据不是来自MLS,不涉及到版权。

数据范围:

2016年1月到2025年4月的成交价数据,其中还有部分月份数据缺失。

数据精度:

未登录用户,默认显示成交区间,每5万一个区间,不显示准确数据。 如果要查看准确数据,请注册,登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据?

由于行业协会限制,本系统不涉及MLS的成交记录,也不会在页面上展示,如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据,请发邮件给我,我们人工查询好之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱(如果是已经登录用户,我这边已经有你邮箱了,点击获取成交价即可),我会把准确的成交价以邮件的形式发给你,由于是人工查询价格和发送价格,所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路,也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

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温尼伯2381 Knowles Avenue的特点和相关问题

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力

  • 超大土地面积:占地72,970平方英尺,远超同街区、同区域及全市平均水平,位列全市前1%,提供罕见的私密性与扩展潜力。
  • 高评估价值:评估价47万加元,显著高于全市平均水平,显示其资产价值与地段认可度。
  • 双车库配置:配备独立+附着的双车库,兼顾实用性与储物灵活性。
  • 已装修地下室:提升可使用面积,适合多功能使用。
  • 位置对比鲜明:房屋本身居住面积(996平方英尺)相对较小且房龄较老(1970年建),但土地价值极高,形成“小房大地”的独特资产组合。

适合人群

  • 注重土地长期价值的投资者:土地稀缺性明显,适合持有等待增值或未来开发。
  • 需要大空间的自住家庭:适合需要庭院、花园、户外活动空间的家庭,室内面积可通过地下室扩展。
  • 重视私密性与改造潜力的买家:大地块提供高私密性,且房屋本身有翻新或扩建空间。
  • 预算有限但寻求资产升值的首次购房者:可用相对较低总价获得高价值土地资产,平衡当下居住与未来投资。

二、五个深入FAQ

1. 为什么这套房子评估价高,但历史上售价却很低?
评估价反映当前市场对土地价值的认可,而历史低价成交(如2017年约3.3万加元)可能源于当时房屋状态较差、交易特殊性(如亲属转让)或市场周期低点。这凸显了土地增值的潜力与房屋本身改善带来的价值空间。

2. 大地块在Kil-Cona Park社区常见吗?
不常见。该房屋土地面积在社区内排名前15%,而社区平均土地面积约为58,033平方英尺,这套房产超出约26%,属于社区内土地资源最充裕的房产之一。

3. 居住面积较小是硬伤吗?
取决于需求。对于需要更多室内空间的家庭,面积是劣势;但对于看重土地、愿意通过装修或扩建增加室内面积的买家,这反而是以较低成本获得大地块的机会。已装修地下室也缓解了部分空间压力。

4. 房龄较老(1970年建)需要担心吗?
需要关注结构、管道、电路等主要系统的状况,但房龄在温尼伯全市属于平均水平(全市平均建于1966年)。重点应放在房屋维护历史、已完成的翻新(如地下室)及未来装修预算规划上。

5. 这个房子适合考虑未来分割土地吗?
可能性存在,但需具体核实市政分区(zoning)法规、地块形状、进出通道及公用设施条件。超大地块为未来细分或加建提供了潜在选项,但需专业评估与审批。

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地图与街景

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