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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

11 Parade Drive

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਅਲੱਗ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮOne Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

1,053 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

12/33
ਟਾਪ 36%
ਔਸਤ1,098 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

386/2178
ਟਾਪ 18%
ਔਸਤ966 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

128770/194458
ਟਾਪ 66%
ਔਸਤ1,342 sqft

11 Parade Drive: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Parade Drive): Around Average. Ranked #12 out of 33 (ਟਾਪ 36%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,098 sqft.
  • Neighborhood Level (Kildare-Redonda): Above Average. Ranked #386 out of 2,178 (ਟਾਪ 18%). The neighborhood average for this group is 966 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #128,770 out of 194,458 (ਟਾਪ 66%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

324k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

24/33
ਟਾਪ 73%
ਔਸਤ345.1k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

950/2178
ਟਾਪ 44%
ਔਸਤ315.2k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

122783/194458
ਟਾਪ 63%
ਔਸਤ390.1k

11 Parade Drive: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Parade Drive): Below Average. Ranked #24 out of 33 (ਟਾਪ 73%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 345.1k.
  • Neighborhood Level (Kildare-Redonda): Around Average. Ranked #950 out of 2,178 (ਟਾਪ 44%). The neighborhood average for this group is 315.2k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #122,783 out of 194,458 (ਟਾਪ 63%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1963

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

12/33
ਟਾਪ 36%
ਔਸਤ1967

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1437/2178
ਟਾਪ 66%
ਔਸਤ1966

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

106562/194458
ਟਾਪ 55%
ਔਸਤ1966

11 Parade Drive: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Parade Drive): Around Average. Ranked #12 out of 33 (ਟਾਪ 36%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1967.
  • Neighborhood Level (Kildare-Redonda): Around Average. Ranked #1,437 out of 2,178 (ਟਾਪ 66%). The neighborhood average for this group is 1966.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #106,562 out of 194,458 (ਟਾਪ 55%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

6,155 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

8/33
ਟਾਪ 24%
ਔਸਤ6,090 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

246/2178
ਟਾਪ 11%
ਔਸਤ5,085 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

53808/194458
ਟਾਪ 28%
ਔਸਤ6,570 sqft

11 Parade Drive: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Parade Drive): Above Average. Ranked #8 out of 33 (ਟਾਪ 24%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 6,090 sqft.
  • Neighborhood Level (Kildare-Redonda): Above Average. Ranked #246 out of 2,178 (ਟਾਪ 11%). The neighborhood average for this group is 5,085 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #53,808 out of 194,458 (ਟਾਪ 28%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

7/2017 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$250k–300k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 100%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 59%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 74%

11 Parade Drive · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 11 Parade Drive — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力

  • 土地面积优势显著：占地6,155平方英尺，在所属街道、社区及全市范围内均高于平均水平（分别超过76%、89%和72%的同类房屋），提供了宽敞的户外空间和改造潜力。
  • 居住面积适中且定位清晰：1,053平方英尺的居住面积在所属社区（Kildare-Redonda）处于前18%，高于社区平均（966平方英尺），适合中小户型需求者。在全市和本街道范围内则处于中等水平，表明其在该社区内具有相对的空间竞争力。
  • 评估价值具有性价比：评估价32.40万加元，在所属街道上低于平均水平（仅超过27%的房屋），但在社区和全市范围内处于中等（分别超过56%和63%的房屋）。这暗示在该街道上，此房产可能是一个价格切入点。
  • 房龄与社区同步：建于1963年，房龄与所在街道、社区及全市的平均建造年代（1966-1967年）基本一致，属于该区域典型的成熟社区住宅。
  • 附带翻新地下室：已装修的地下室增加了可使用空间，提升了功能性。

适合人群

  1. 注重土地价值的买家：希望获得大于平均水平的土地，用于园艺、扩建或长期资产持有。
  2. 寻求社区性价比的首次购房者或小家庭：在Kildare-Redonda社区内，能以接近社区平均评估价的价格，获得高于社区平均居住面积和显著更大土地的房产。
  3. 不介意中等房龄的务实购房者：接受1960年代建筑的现状，可能愿意通过逐步装修来提升价值。
  4. 看重街道内价格机会的投资者：在该街道（Parade Drive）上，此房产评估价相对偏低，若房屋状态良好，可能存在价值挖掘空间。

二、五个深入问答（FAQ）

1. 这房子最大的“隐性资产”是什么？
不是室内面积，而是其土地。它在社区中的土地面积排名前11%，远超社区平均近1000平方英尺。在土地资源固定的成熟社区，这提供了稀缺的户外空间和未来的可能性（如加建、绿化），这是内部装修难以比拟的。

2. 评估价在街道上偏低，是“捡漏”信号还是隐患？
需要谨慎区分。它可能意味着房屋内部条件或装修程度不及邻居，从而拉低了估值。建议重点调查屋顶、供暖、管道等主要系统的年龄和状况，以及室内装修是否明显过时。这可能是谈判的起点，但也可能意味着入住后需要投入。

3. 与社区平均相比，居住面积“被高估”了吗？
恰恰相反。数据显示，此房居住面积（1,053平方英尺）高于社区平均（966平方英尺），但评估价却与社区平均（31.50万）接近。这形成了一个有趣的错配：你支付了接近社区平均的价格，却获得了更大的室内空间和显著更大的土地。这在社区内部对比中显示出其空间性价比。

4. 1963年的房龄，在这个区域意味着什么？
它意味着“稳定性”。该社区及街道房屋大多建于1960年代中后期，此房产的房龄完全处于主流区间。这表明整个区域的发展时期、房屋结构类型和社区风貌相对统一，不易出现因建筑年代跨度大导致的房屋质量或风格上的极端差异，邻里物业维护水平可能也较为接近。

5. 最近一次2017年的售价范围（24.5-27.5万加元），对现在有多大参考价值？
参考价值有限，但能揭示趋势。以当时售价中位数（约26万）与当前评估价（32.4万）粗略对比，约6年间增长了约24%。这高于同期温尼伯普遍的温和涨幅，可能反映了该特定社区或地块价值的提升。但更重要的是，2017年以来的利率、市场热度已发生根本变化，当前价值应更侧重于与当下同类房产的横向比较（即提供的排名数据），而非纵向追溯。

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