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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

142 St Martin Boulevard

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਕੋਈ ਨਹੀਂ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮOne Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

988 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

40/105
ਟਾਪ 38%
ਔਸਤ979 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

931/2178
ਟਾਪ 43%
ਔਸਤ966 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

145831/194458
ਟਾਪ 75%
ਔਸਤ1,342 sqft

142 St Martin Boulevard: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (St Martin Boulevard): Around Average. Ranked #40 out of 105 (ਟਾਪ 38%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 979 sqft.
  • Neighborhood Level (Kildare-Redonda): Around Average. Ranked #931 out of 2,178 (ਟਾਪ 43%). The neighborhood average for this group is 966 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #145,831 out of 194,458 (ਟਾਪ 75%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

303k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

57/105
ਟਾਪ 54%
ਔਸਤ302.2k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1523/2178
ਟਾਪ 70%
ਔਸਤ315.2k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

135931/194458
ਟਾਪ 70%
ਔਸਤ390.1k

142 St Martin Boulevard: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (St Martin Boulevard): Around Average. Ranked #57 out of 105 (ਟਾਪ 54%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 302.2k.
  • Neighborhood Level (Kildare-Redonda): Around Average. Ranked #1,523 out of 2,178 (ਟਾਪ 70%). The neighborhood average for this group is 315.2k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #135,931 out of 194,458 (ਟਾਪ 70%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1966

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

73/105
ਟਾਪ 70%
ਔਸਤ1971

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1023/2178
ਟਾਪ 47%
ਔਸਤ1966

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

101127/194458
ਟਾਪ 52%
ਔਸਤ1966

142 St Martin Boulevard: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (St Martin Boulevard): Around Average. Ranked #73 out of 105 (ਟਾਪ 70%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1971.
  • Neighborhood Level (Kildare-Redonda): Around Average. Ranked #1,023 out of 2,178 (ਟਾਪ 47%). The neighborhood average for this group is 1966.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #101,127 out of 194,458 (ਟਾਪ 52%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

5,828 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

25/105
ਟਾਪ 24%
ਔਸਤ4,640 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

389/2178
ਟਾਪ 18%
ਔਸਤ5,085 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

70305/194458
ਟਾਪ 36%
ਔਸਤ6,570 sqft

142 St Martin Boulevard: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (St Martin Boulevard): Above Average. Ranked #25 out of 105 (ਟਾਪ 24%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 4,640 sqft.
  • Neighborhood Level (Kildare-Redonda): Above Average. Ranked #389 out of 2,178 (ਟਾਪ 18%). The neighborhood average for this group is 5,085 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #70,305 out of 194,458 (ਟਾਪ 36%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

10/2021 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$250k–300k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 30%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 38%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 62%

142 St Martin Boulevard · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 142 St Martin Boulevard — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力

  • 高性价比土地资源:占地5,828平方英尺,在所在街道和社区中均属于“高于平均水平”(分别超过76%和82%的同类房屋),提供了高于同区域平均水平的土地空间和未来扩建潜力,但持有成本(评估价)却与区域内平均水平相近。
  • 已翻新的地下室:房屋虽为1966年建造的单层平房,但地下室已完成翻新,增加了实际可用居住面积,提升了功能性。
  • 数据揭示的隐蔽价值:房屋的居住面积(988平方英尺)在所在街道和社区属于平均水平,但土地面积排名显著靠前。这意味着你支付的房价更接近于“标准住宅”,但获得的土地资产却优于多数邻居,存在“为土地付费比例较低”的价值错配机会。
  • 稳定的社区环境:房屋建于1966年,与所在街道、社区及全市同类房屋的平均建造年份基本一致,说明该区域发展成熟,房屋状况和社区风貌经过时间检验,波动风险小。

适合人群

  • 注重土地长期价值的买家:适合认为土地是核心资产、愿意为高于平均的土地面积支付,但希望控制总价的投资者或自住者。
  • 首次购房者或预算有限者:房屋评估价在所在街道和社区仅为平均水平(约3万加元区间),总价门槛可能较低。已翻新的地下室能快速满足更多的居住功能需求。
  • 对车库和泳池无硬性要求的家庭:房屋不带车库和泳池,适合更看重室内外生活空间而非这些特定设施的家庭。
  • 翻新或扩建计划者:较大的地块为未来的加建、花园或户外生活空间提供了良好基础,且所在社区房屋年份相似,扩建符合整体街区风貌。

二、五个深入FAQ

  1. 评估价看起来极低,只有3万多加元,这房子真的这么便宜吗?
    请注意,这里显示的“评估价”很可能是土地评估价值,而非完整的市场售价。曼尼托巴省的房产评估通常将土地和建筑物分开评估。这个数字主要用于计算地税,不能直接等同于房屋的市场交易价格。实际售价需参考历史销售记录。

  2. 土地面积排名靠前,但为什么评估价排名只是平均水平?
    这恰恰可能是该房产的一个关键点。评估系统对土地的估值不仅看大小,还考虑分区规划、地理位置、地形等因素。该地块排名靠前但评估价平均,可能意味着其市场增值潜力(如分割潜力、扩建许可)尚未完全体现在官方评估中,对买家而言存在潜在价值空间。

  3. 1966年的房子,地下室翻新了,我还需要担心什么?
    重点应转向主要系统的年龄和状况。例如,屋顶、地基、供暖/制冷系统、主层电气线路及 plumbing 是否已随地下室一同更新。单层平房的结构虽然简单,但60年房龄意味着这些核心部件可能已接近或超过其使用寿命,需要专业检查。

  4. 没有车库,在这个区域是普遍现象吗?这对生活和房价有多大影响?
    在该街道和社区(Kildare-Redonda)内,这是一个需要具体调研的点。对于1960年代建造的平房,没有车库并不罕见。这会影响冬季用车便利性和额外储物空间。在房价上,这通常是一个减分项,但影响程度取决于街区整体标准。如果大多数邻居都有车库,其负面影响会更大。

  5. 数据显示它在全市范围居住面积低于平均水平,这有多大问题?
    这需要结合购房策略看。如果你追求的是在全市范围内比较下的“大房子”,那么它不符合。但房产价值主要由土地和位置驱动。该房屋在其所属的街道和社区内,居住面积属于典型范围(40/105名)。这意味着你购买的是该社区标准的居住空间,但搭配了更大的土地。它的价值在于“社区内的土地资产”,而非“全市范围内的居住空间”。

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