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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

3822 Batchelor Avenue

地下室有，已装修
游泳池无
车库连体车库
建筑类型One Storey

If the color is red, the property has sold before; the redder the color, the more recent the sale.

If there is a yellow star, the property has multiple sale records.
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排名

居住面积

780 sqft

同一街道排名

49/50
前98%
平均1,407 sqft

同一区域排名

806/848
前95%
平均1,387 sqft

整个全市排名

179126/194458
前92%
平均1,342 sqft

3822 Batchelor Avenue：居住面积分析

  • 街道范围（Batchelor Avenue）： 低于平均. 在共 50 套中排第 49 名（前98%）。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 1,407 sqft。
  • 社区范围（Varsity View）： 低于平均. 在共 848 套中排第 806 名（前95%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,387 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 179,126 名（前92%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价（地税）

30.3万

同一街道排名

47/50
前94%
平均43万

同一区域排名

742/848
前88%
平均44.5万

整个全市排名

135931/194458
前70%
平均39万

3822 Batchelor Avenue：评估总价（地税）分析

  • 街道范围（Batchelor Avenue）： 低于平均. 在共 50 套中排第 47 名（前94%）。 该街道同类可比房源的评估总价（地税）平均约为 43万。
  • 社区范围（Varsity View）： 低于平均. 在共 848 套中排第 742 名（前88%）。 该社区范围内同类房源平均约为 44.5万。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 135,931 名（前70%）。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

1946

同一街道排名

45/50
前90%
平均1967

同一区域排名

782/848
前92%
平均1975

整个全市排名

150040/194458
前77%
平均1966

3822 Batchelor Avenue：建造年份分析

  • 街道范围（Batchelor Avenue）： 低于平均. 在共 50 套中排第 45 名（前90%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1967。
  • 社区范围（Varsity View）： 低于平均. 在共 848 套中排第 782 名（前92%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1975。
  • 全市范围（温尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 150,040 名（前77%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

6,913 sqft

同一街道排名

34/50
前68%
平均14,749 sqft

同一区域排名

439/848
前52%
平均8,474 sqft

整个全市排名

34344/194458
前18%
平均6,570 sqft

3822 Batchelor Avenue：土地面积分析

  • 街道范围（Batchelor Avenue）： 接近平均. 在共 50 套中排第 34 名（前68%）。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 14,749 sqft。
  • 社区范围（Varsity View）： 接近平均. 在共 848 套中排第 439 名（前52%）。 该社区范围内同类房源平均约为 8,474 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 34,344 名（前18%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比（建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等），可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

2021年2月 成交25–30万
成交价

同一街道排名

前88%

同一区域排名

前88%

整个全市排名

前73%

3822 Batchelor Avenue 成交数据说明

数据来源：

成交价数据基于互联网公开数据，不保证准确，经过有限的验证，数据较为准确。数据不是来自MLS，不涉及到版权。

数据范围：

2016年1月到2025年4月的成交价数据，其中还有部分月份数据缺失。

数据精度：

未登录用户，默认显示成交区间，每5万一个区间，不显示准确数据。 如果要查看准确数据，请注册，登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据？

由于行业协会限制，本系统不涉及MLS的成交记录，也不会在页面上展示，如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据，请发邮件给我，我们人工查询好之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱（如果是已经登录用户，我这边已经有你邮箱了，点击获取成交价即可），我会把准确的成交价以邮件的形式发给你，由于是人工查询价格和发送价格，所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路，也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

邮件索取准确数据

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温尼伯3822 Batchelor Avenue的特点和相关问题

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点：

  • 建于1946年的单层平房，拥有780平方英尺居住面积和已装修的地下室。
  • 土地面积较大，达6,913平方英尺，带连体车库。
  • 房屋在温尼伯范围内土地面积排名超越82%的房产，但居住面积相对较小，仅超越9%的房产。
  • 2021年成交价为26.5万，当前评估总价30.3万。

吸引力：

  • 土地面积远超平均水平，提供充足的户外空间或扩建潜力。
  • 已装修地下室增加了可使用面积，性价比突出。
  • 在温尼伯整体排名中处于前18%（土地面积），属于稀缺性资源。
  • 位于Varsity View社区，周边环境成熟，交通便利。

适合人群：

  • 首次购房者或预算有限者，可用较低成本获得较大土地。
  • 长期投资者，看重土地增值潜力，适合未来重建或分割开发。
  • 喜欢DIY改造的人士，房屋本身条件简单，便于个性化装修。
  • 需要安静社区的家庭，该区域排名中等偏上，生活氛围稳定。

二、5个关键FAQ

1. 为什么土地面积排名靠前，但居住面积排名却很低？
这栋房子建于1946年，当时的设计偏好大占地、小户型。如今这类房产在温尼伯越来越少，适合那些更看重土地价值而非室内空间的人。

2. 评估价（30.3万）比2021年成交价（26.5万）高，现在买入会亏吗？
评估价反映的是政府计税价值，不一定等于市场价。但土地面积排名前18%说明地块本身有稀缺性，长期看土地增值可能抵消房屋老旧的影响。

3. 社区排名只超过48%的房产，是不是不够好？
Varsity View社区整体居住环境稳定，排名中等意味着这里竞争不激烈，价格泡沫小。对于自住者来说，反而是性价比高的选择。

4. 房子已经80年房龄，会不会有隐藏问题？
1940年代的房屋结构通常扎实，但需重点检查电路、水管和地基。已装修的地下室如果合规改造，反而能减少一部分维护成本。

5. 这个房子适合翻新后转卖吗？
适合，但策略不是简单装修。因为居住面积小，翻新重点应放在扩展生活空间（如利用地下室或加建），而非豪华升级。土地大是最大卖点，可强调扩建潜力吸引买家。

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