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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

320 Thom Avenue E

地下室有，已装修
游泳池无
车库分体车库
建筑类型Bi-Level

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面积

801 sqft

同一街道排名

103/119
前87%
平均968 sqft

同一区域排名

1831/2178
前84%
平均966 sqft

整个全市排名

176644/194458
前91%
平均1,342 sqft

320 Thom Avenue E：居住面积分析

  • 街道范围（Thom Avenue E）： 低于平均. 在共 119 套中排第 103 名（前87%）。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 968 sqft。
  • 社区范围（Kildare-Redonda）： 低于平均. 在共 2,178 套中排第 1,831 名（前84%）。 该社区范围内同类房源平均约为 966 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 176,644 名（前91%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价（地税）

33.9万

同一街道排名

22/119
前18%
平均29.6万

同一区域排名

511/2178
前23%
平均31.5万

整个全市排名

112235/194458
前58%
平均39万

320 Thom Avenue E：评估总价（地税）分析

  • 街道范围（Thom Avenue E）： 高于平均. 在共 119 套中排第 22 名（前18%）。 该街道同类可比房源的评估总价（地税）平均约为 29.6万。
  • 社区范围（Kildare-Redonda）： 高于平均. 在共 2,178 套中排第 511 名（前23%）。 该社区范围内同类房源平均约为 31.5万。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 112,235 名（前58%）。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

1972

同一街道排名

49/119
前41%
平均1969

同一区域排名

164/2178
前8%
平均1966

整个全市排名

87408/194458
前45%
平均1966

320 Thom Avenue E：建造年份分析

  • 街道范围（Thom Avenue E）： 接近平均. 在共 119 套中排第 49 名（前41%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1969。
  • 社区范围（Kildare-Redonda）： 高于平均. 在共 2,178 套中排第 164 名（前8%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1966。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 87,408 名（前45%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

5,186 sqft

同一街道排名

30/119
前25%
平均4,021 sqft

同一区域排名

899/2178
前41%
平均5,085 sqft

整个全市排名

98103/194458
前50%
平均6,570 sqft

320 Thom Avenue E：土地面积分析

  • 街道范围（Thom Avenue E）： 高于平均. 在共 119 套中排第 30 名（前25%）。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 4,021 sqft。
  • 社区范围（Kildare-Redonda）： 接近平均. 在共 2,178 套中排第 899 名（前41%）。 该社区范围内同类房源平均约为 5,085 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 98,103 名（前50%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比（建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等），可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

2021年10月 成交25–30万
成交价

同一街道排名

前39%

同一区域排名

前37%

整个全市排名

前62%
2017年7月 成交20–25万
成交价

同一街道排名

前63%

同一区域排名

前68%

整个全市排名

前78%

320 Thom Avenue E 成交数据说明

数据来源：

成交价数据基于互联网公开数据，数据总共有90000条左右，经过有限的验证，数据较为准确，但不作为买卖的唯一参考。数据不是来自MLS，不涉及到版权。

数据范围：

2016年1月到2025年4月的成交价数据，其中还有部分月份数据可能不包含。

数据精度：

未登录用户，默认显示成交区间，每5万一个区间，不显示准确数据。 如果要查看准确数据，请注册，登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据？

由于行业协会限制，本系统不涉及MLS的成交记录，也不会在以任何形式在页面上展示。如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据，请发邮件给我，我们是曼省持牌房产经纪，经过人工查询好准确数据之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱（如果是已经登录用户，我这边已经有你邮箱了，点击获取成交价即可），由于是人工查询价格和发送价格，所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路，也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

邮件索取准确数据

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温尼伯320 Thom Avenue E的特点和相关问题

一、房屋特点与定位

特点与吸引力

  • 高性价比产权：评估价$33,900，在本地段排名前18%，远低于全市平均评估价$390k，持有成本低，但资产增值潜力与地段挂钩。
  • 土地面积优势：占地5,186平方英尺，在同街道排名前25%，地块大于周边多数住宅，扩展或改造空间充足。
  • 翻新地下室：已装修的地下室提供额外可用空间，弥补了居住面积（801平方英尺）相对较小的局限。
  • 低密度社区：位于Kildare-Redonda社区，房屋年代（1972年）较同区域较新（排名前8%），区域发展成熟且居住密度较低。

适合人群

  • 预算有限的首次购房者：低评估价对应较低地税，适合寻求低成本入场温尼伯房产的买家。
  • 长期投资者：高土地占比和翻新地下室适合长期持有，可通过扩建或分租提升资产价值。
  • 注重私密性的居住者：较大地块提供更多户外空间，适合需要庭院或安静独立环境的家庭。

二、五个关键问答（FAQ）

1. 评估价远低于全市平均，是否意味着房屋质量差？
不一定。评估价低主要反映地段价值和房屋年限，但该房土地面积在本地段排名靠前，且地下室已翻新。低评估价反而降低了持有成本，适合通过改造提升价值。

2. 居住面积较小（801平方英尺），实际够用吗？
对于1-2人家庭或单身居住者足够。翻新地下室可作为卧室、办公或储物空间，功能性较强。若需要更多房间，可考虑向地块后方扩建。

3. 1972年建的房屋是否需要大量维修？
房屋年龄在本地段属平均水平（排名41%），但应注意结构、屋顶及管道系统的老化情况。建议验房时重点关注地基和电力系统，翻新地下室可能已部分更新设施。

4. 该房在2021年和2017年两次售出，转手频繁吗？
两次交易间隔4年，售价从$22.5k-$25.5k升至$27.5k-$30.5k，涨幅温和。频繁转手可能源于投资者短期持有或社区流动性较高，需查证交易背景。

5. 地块较大但无泳池和车库，如何利用土地？
可加建独立车库或储物屋，也可规划庭院花园。若本地段允许，未来可能申请增建附属住宅单元（如后巷屋），增加租金收益。

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