Save on House

让数据驱动您的购房决策

温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

522 Kildare Avenue E

地下室有，未装修
游泳池无
车库分体车库
建筑类型One Storey

地图

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

社区成交统计

Kildare-Redonda

解读：展示「kildare-redonda」在 独立屋（非公寓住宅）、2024 年 的成交价位段占比（约每 5 万加元一档）。峰值区间可视为主流成交预算带；多年对比时可观察主力价位带是否随时间迁移。

数据摘要（Winnipeg / kildare-redonda / 独立屋（非公寓住宅） / 2024 年）：价位段按每 $50K 一档统计。成交占比最高的价位段为 $300K–$350K，约占 35.5%。第二集中段为 $350K–$400K（约 35.5%）；前两名合计约 71.0%。同口径下成交笔数合计约 62 笔（用于校验样本量）。

以上均基于真实成交数据的分析统计，数据来源说明请看

排名

居住面积

904 sqft

同一街道排名

266/444
前60%
平均978 sqft

同一区域排名

1515/2178
前70%
平均966 sqft

整个全市排名

161661/194458
前83%
平均1,342 sqft

522 Kildare Avenue E：居住面积分析

  • 街道范围（Kildare Avenue E）： 接近平均. 在共 444 套中排第 266 名（前60%）。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 978 sqft。
  • 社区范围（Kildare-Redonda）： 接近平均. 在共 2,178 套中排第 1,515 名（前70%）。 该社区范围内同类房源平均约为 966 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 161,661 名（前83%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价（地税）

30.9万

同一街道排名

291/444
前66%
平均31.9万

同一区域排名

1400/2178
前64%
平均31.5万

整个全市排名

132372/194458
前68%
平均39万

522 Kildare Avenue E：评估总价（地税）分析

  • 街道范围（Kildare Avenue E）： 接近平均. 在共 444 套中排第 291 名（前66%）。 该街道同类可比房源的评估总价（地税）平均约为 31.9万。
  • 社区范围（Kildare-Redonda）： 接近平均. 在共 2,178 套中排第 1,400 名（前64%）。 该社区范围内同类房源平均约为 31.5万。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 132,372 名（前68%）。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

1958

同一街道排名

292/444
前66%
平均1969

同一区域排名

2010/2178
前92%
平均1966

整个全市排名

119300/194458
前61%
平均1966

522 Kildare Avenue E：建造年份分析

  • 街道范围（Kildare Avenue E）： 接近平均. 在共 444 套中排第 292 名（前66%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1969。
  • 社区范围（Kildare-Redonda）： 低于平均. 在共 2,178 套中排第 2,010 名（前92%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1966。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 119,300 名（前61%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

6,861 sqft

同一街道排名

14/444
前3%
平均4,822 sqft

同一区域排名

109/2178
前5%
平均5,085 sqft

整个全市排名

35268/194458
前18%
平均6,570 sqft

522 Kildare Avenue E：土地面积分析

  • 街道范围（Kildare Avenue E）： 极优. 在共 444 套中排第 14 名（前3%）。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 4,822 sqft。
  • 社区范围（Kildare-Redonda）： 极优. 在共 2,178 套中排第 109 名（前5%）。 该社区范围内同类房源平均约为 5,085 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 35,268 名（前18%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比（建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等），可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

2023年6月 成交30–35万
成交价

同一街道排名

前37%

同一区域排名

前30%

整个全市排名

前58%

522 Kildare Avenue E 成交数据说明

数据来源：

成交价数据基于互联网公开数据，数据总共有90000条左右，经过有限的验证，数据较为准确，但不作为买卖的唯一参考。数据不是来自MLS，不涉及到版权。

数据范围：

2016年1月到2025年4月的成交价数据，其中还有部分月份数据可能不包含。

数据精度：

未登录用户，默认显示成交区间，每5万一个区间，不显示准确数据。 如果要查看准确数据，请注册，登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据？

由于行业协会限制，本系统不涉及MLS的成交记录，也不会在以任何形式在页面上展示。如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据，请发邮件给我，我们是曼省持牌房产经纪，经过人工查询好准确数据之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱（如果是已经登录用户，我这边已经有你邮箱了，点击获取成交价即可），由于是人工查询价格和发送价格，所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路，也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

邮件索取准确数据

对522 Kildare Avenue E感兴趣的用户同时也经常搜索如下关联的房子

温尼伯522 Kildare Avenue E的特点和相关问题

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力

  • 土地面积优势显著：占地约6,861平方英尺，在同街道排名前3%，远超同区域平均水平，提供充足的户外空间与改造潜力。
  • 居住面积适中：904平方英尺的居住空间在区域内处于中等水平，适合小型家庭或简约生活方式。
  • 估值合理：评估价值约3.09万加元，在同区域和全市范围内均处于中游，性价比较高。
  • 结构基础扎实：建于1958年，房屋结构稳定，地下室未翻新，为个性化改造留出空间。
  • 独立车库：配备独立车库，便于停车或储物。

适合人群

  • 首次购房者：总价较低，土地面积大，未来有增值与扩建空间。
  • 注重户外生活的家庭：大土地面积适合打造花园、儿童游乐区或户外休闲空间。
  • 长期投资者：土地价值突出，区域排名靠前，适合持有或未来开发。
  • ** DIY爱好者**：地下室未翻新，可按照个人喜好进行低成本改造。

二、五个关键问答（FAQ）

1. 土地面积大，但房子本身不大，这真的算优势吗？
是的。在成熟社区中，土地是稀缺资源。大土地意味着未来可扩建房屋、加建工作室或打造庭院，这是小型新房无法提供的长期价值。

2. 房屋建于1958年，会不会有严重老化问题？
房屋年龄在街道中属于中等偏老，但结构稳定的老房往往建材扎实。建议重点检查电路、管道和屋顶，这些是影响居住成本的关键。

3. 评估价值远低于全市平均，是房子有问题吗？
不一定。评估价值低可能源于区域定价水平、房屋未翻新或政府评估方式。对比近期成交价（如2023年6月售出约2.95-3.25万加元），可见市场认可其价格定位。

4. 地下室未翻新，是缺点还是机会？
对自住者来说是机会。未翻新的地下室可按需改造为低成本娱乐室、储物间或出租单元，避免为用不上的装修付费。

5. 在同街道排名前3%的土地，为什么房价不高？
房价受居住面积、装修程度和区域整体水平影响。该房居住面积较小且未翻新，压制了总价，但土地价值已体现在排名中，未来出售或开发时可能成为溢价关键。

附近房源与相近评估价

附近的房子

地址 · 距离

评估价相近的房子

地址 · 评估总价（地税）

地图与街景