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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

72 St Claire Boulevard

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਅਲੱਗ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮOne Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

1,493 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

4/57
ਟਾਪ 7%
ਔਸਤ1,088 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

29/2178
ਟਾਪ 1%
ਔਸਤ966 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

60106/194458
ਟਾਪ 31%
ਔਸਤ1,342 sqft

72 St Claire Boulevard: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (St Claire Boulevard): Above Average. Ranked #4 out of 57 (ਟਾਪ 7%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,088 sqft.
  • Neighborhood Level (Kildare-Redonda): Elite. Ranked #29 out of 2,178 (ਟਾਪ 1%). The neighborhood average for this group is 966 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #60,106 out of 194,458 (ਟਾਪ 31%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

371k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

7/57
ਟਾਪ 12%
ਔਸਤ338.6k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

112/2178
ਟਾਪ 5%
ਔਸਤ315.2k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

90675/194458
ਟਾਪ 47%
ਔਸਤ390.1k

72 St Claire Boulevard: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (St Claire Boulevard): Above Average. Ranked #7 out of 57 (ਟਾਪ 12%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 338.6k.
  • Neighborhood Level (Kildare-Redonda): Elite. Ranked #112 out of 2,178 (ਟਾਪ 5%). The neighborhood average for this group is 315.2k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #90,675 out of 194,458 (ਟਾਪ 47%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1963

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

23/57
ਟਾਪ 40%
ਔਸਤ1964

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1437/2178
ਟਾਪ 66%
ਔਸਤ1966

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

106562/194458
ਟਾਪ 55%
ਔਸਤ1966

72 St Claire Boulevard: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (St Claire Boulevard): Around Average. Ranked #23 out of 57 (ਟਾਪ 40%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1964.
  • Neighborhood Level (Kildare-Redonda): Around Average. Ranked #1,437 out of 2,178 (ਟਾਪ 66%). The neighborhood average for this group is 1966.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #106,562 out of 194,458 (ਟਾਪ 55%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

5,719 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

29/57
ਟਾਪ 51%
ਔਸਤ5,945 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

447/2178
ਟਾਪ 21%
ਔਸਤ5,085 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

74729/194458
ਟਾਪ 38%
ਔਸਤ6,570 sqft

72 St Claire Boulevard: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (St Claire Boulevard): Around Average. Ranked #29 out of 57 (ਟਾਪ 51%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 5,945 sqft.
  • Neighborhood Level (Kildare-Redonda): Above Average. Ranked #447 out of 2,178 (ਟਾਪ 21%). The neighborhood average for this group is 5,085 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #74,729 out of 194,458 (ਟਾਪ 38%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

5/2019 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$300k–350k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 29%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 30%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 58%

72 St Claire Boulevard · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 72 St Claire Boulevard — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力:

  • 空间优势显著: 房屋居住面积1,493平方英尺,在所在街道排名前7%,在Kildare-Redonda社区更是排名前1%,远高于同区域平均水平。这意味着室内空间宽敞,远超典型社区住宅。
  • 高性价比与投资潜力: 评估价值37.10k,在街道和社区层面分别排名前12%和前5%,显示其价值被官方认可,且高于周边多数房产。结合最近一次(2019年5月)售价在29.50k-32.50k之间来看,存在明显的价值增长空间。
  • 地块条件良好: 土地面积5,719平方英尺,在社区内排名前21%,拥有高于平均水平的户外空间,为扩建、园艺或休闲提供了良好基础。
  • 已装修地下室: 带有已装修的地下室,直接增加了可使用面积和功能灵活性,无需买家额外投入改造。
  • 稳定的成熟社区: 房屋建于1963年,与所在街道及社区的平均房龄一致,属于成熟稳定的住宅区,房屋结构和社区环境都经过了时间检验。

适合人群:

  • 追求空间感的成长型家庭: 宽敞的室内面积和已装修地下室,能很好地满足家庭生活、储物和娱乐需求。
  • 注重社区排名的价值投资者: 该房产在社区关键指标(居住面积、评估价值)上排名顶尖(前1%-5%),对于研究数据、看重房产在微观区域内相对优势的投资者具有很强吸引力。
  • 偏好独栋车库的买家: 配备独立车库,便于车辆停放和提供额外的储物或工作空间。
  • 希望平衡预算与空间的首次购房者: 以接近城市平均水平的评估价值,获得在优质社区内排名靠前的居住空间,是“用更少钱买更大空间”的务实选择。

二、五个关键问答(FAQ)

  1. 这房子的评估价值比几年前卖价还高,是不是估价有水分?
    不一定。评估价值(37.10k)高于2019年成交价(29.50k-32.50k),更可能反映了该房产在近年(尤其是所在Kildare-Redonda社区)的价值增长。它在社区内的评估价值排名前5%,说明其升值幅度可能跑赢了周边多数房产,是社区热度或房产自身条件改善的体现。

  2. 房子是1963年的,会不会有很多隐藏维修问题?
    房龄本身不是问题,关键在于维护历史。该房龄与街道和社区平均房龄几乎一致,意味着整个区域的房屋年龄结构相似,潜在的老化问题(如管道、屋顶)具有普遍性,更容易找到有经验的本地承包商处理。已装修的地下室也侧面说明前业主可能进行过部分更新。

  3. 数据说居住面积在社区排名前1%,这实际意味着什么?
    这意味着在Kildare-Redonda社区的2178套可比房产中,只有约1%(约20多套)的房子居住面积比它大。你拥有的不是“平均偏上”的空间,而是社区顶层的空间水平。这通常直接关联到更好的居住舒适度、更高的转售吸引力和更强的抗市场波动能力。

  4. 没有游泳池是劣势吗?
    在温尼伯的气候条件下,私人游泳池的使用期很短,且维护成本(清洁、冬季防护、保险)高昂。对于多数本地买家,一个占地排名社区前21%的宽敞后院(5,719平方英尺)比一个游泳池更具实用性和灵活性,可以用于搭建露台、儿童游乐区或花园,且没有额外的维护负担。

  5. 这个“排名”数据是营销噱头还是真有参考价值?
    这些排名(如前1%、前7%)提供了关键的相对位置信息。它告诉你,这处房产在其最直接的竞争环境(同街道、同社区)中处于什么位置。例如,其评估价值在社区排名前5%,这不仅说明它价值高,更暗示它可能比95%的邻居更能保值或吸引买家关注,这在未来出售时是一个实质性优势。

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Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.