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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

448 Henderson Highway

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਅਲੱਗ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮOne Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

888 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

110/160
ਟਾਪ 69%
ਔਸਤ1,286 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1332/1490
ਟਾਪ 89%
ਔਸਤ1,364 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

164511/194458
ਟਾਪ 85%
ਔਸਤ1,342 sqft

448 Henderson Highway: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Henderson Highway): Around Average. Ranked #110 out of 160 (ਟਾਪ 69%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,286 sqft.
  • Neighborhood Level (Kildonan Drive): Below Average. Ranked #1,332 out of 1,490 (ਟਾਪ 89%). The neighborhood average for this group is 1,364 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #164,511 out of 194,458 (ਟਾਪ 85%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

267k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

109/160
ਟਾਪ 68%
ਔਸਤ335.6k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1445/1490
ਟਾਪ 97%
ਔਸਤ386.5k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

153434/194458
ਟਾਪ 79%
ਔਸਤ390.1k

448 Henderson Highway: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Henderson Highway): Around Average. Ranked #109 out of 160 (ਟਾਪ 68%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 335.6k.
  • Neighborhood Level (Kildonan Drive): Below Average. Ranked #1,445 out of 1,490 (ਟਾਪ 97%). The neighborhood average for this group is 386.5k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #153,434 out of 194,458 (ਟਾਪ 79%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1929

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

126/160
ਟਾਪ 79%
ਔਸਤ1944

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1240/1490
ਟਾਪ 83%
ਔਸਤ1951

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

160903/194458
ਟਾਪ 83%
ਔਸਤ1966

448 Henderson Highway: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Henderson Highway): Below Average. Ranked #126 out of 160 (ਟਾਪ 79%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1944.
  • Neighborhood Level (Kildonan Drive): Below Average. Ranked #1,240 out of 1,490 (ਟਾਪ 83%). The neighborhood average for this group is 1951.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #160,903 out of 194,458 (ਟਾਪ 83%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

4,701 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

124/160
ਟਾਪ 78%
ਔਸਤ9,135 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1421/1490
ਟਾਪ 95%
ਔਸਤ7,086 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

121340/194458
ਟਾਪ 62%
ਔਸਤ6,570 sqft

448 Henderson Highway: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Henderson Highway): Below Average. Ranked #124 out of 160 (ਟਾਪ 78%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 9,135 sqft.
  • Neighborhood Level (Kildonan Drive): Below Average. Ranked #1,421 out of 1,490 (ਟਾਪ 95%). The neighborhood average for this group is 7,086 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #121,340 out of 194,458 (ਟਾਪ 62%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

8/2016 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$200k–250k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 82%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 97%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 86%

448 Henderson Highway · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 448 Henderson Highway — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点与吸引力分析

特点：

  • 经典平层结构： 单层独立屋，建于1929年，拥有近百年历史，建筑风格具有时代特色。
  • 已装修地下室： 地下室经过翻新，增加了可使用空间。
  • 独立车库： 配备独立车库，便于停车与储物。
  • 地块适中： 占地约4,701平方英尺，在城市范围内属于平均水平，提供一定的户外空间。

吸引力：

  • 高性价比： 评估价值为26.70k，在同街道（Henderson Highway）中处于前68%，价格竞争力明显，低于所在区域（Kildonan Drive）和全市平均水平。
  • 位置便利： 位于 Henderson Highway，交通便利，生活设施齐全。
  • 翻新潜力： 房屋虽年代较久，但地下室已翻新，为后续改造或增值提供了良好基础。
  • 数据透明度高： 提供详细的区域对比数据（居住面积、评估价值、年份、地块面积），方便买家进行理性分析。

适合人群：

  • 首次购房者： 总价较低，入门门槛不高。
  • 投资者： 评估价值低于区域平均水平，有增值空间，适合长期持有或翻新后出售。
  • 注重实用性的买家： 不需要大面积居住空间，但希望拥有独立房屋和车库的实用性需求。
  • 熟悉老房维护的居住者： 房屋建于1929年，适合对老建筑有经验或愿意投入维护的买家。

二、五个关键问题（FAQ）

1. 为什么评估价值远低于所在区域和全市平均水平？
评估价值（26.70k）在 Kildonan Drive 区域中仅超过3%的房屋，主要因房屋年龄较大（1929年建成）、居住面积较小（888平方英尺），且地块在区域内相对较小。但这可能意味着较低的房产税和较高的投资回报潜力。

2. 房屋年龄近百年，是否存在结构或维护隐患？
建于1929年的房屋通常有更坚固的建筑材料，但需重点关注电路、管道和屋顶的更新情况。建议聘请专业验房师，检查是否有历史性维修记录或潜在的结构问题。

3. 居住面积较小，如何最大化利用空间？
虽然居住面积仅888平方英尺，但已翻新的地下室可扩展为生活区、办公室或客房。平层结构也便于老年人或行动不便者使用，减少楼梯带来的不便。

4. 地块面积在城市范围内属平均水平，但在街道和区域内偏小，影响是什么？
地块面积（4,701平方英尺）在街道和区域内排名后25%，意味着户外空间有限，但更易于维护。对于不希望花费大量时间打理庭院的买家，这可能是一个优势。

5. 历史销售数据显示2016年售价在19.50k~22.50k之间，当前评估价值为26.70k，是否合理？
考虑到近年房地产市场的变化，评估价值上涨反映了一定的市场增值。但买家应注意，评估价值并非市场售价，实际交易价格可能受房屋具体状况、市场供需和谈判策略影响。

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