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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

710 Henderson Highway

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਅਲੱਗ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮOne Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

771 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

136/160
ਟਾਪ 85%
ਔਸਤ1,286 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1431/1490
ਟਾਪ 96%
ਔਸਤ1,364 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

179924/194458
ਟਾਪ 93%
ਔਸਤ1,342 sqft

710 Henderson Highway: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Henderson Highway): Below Average. Ranked #136 out of 160 (ਟਾਪ 85%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,286 sqft.
  • Neighborhood Level (Kildonan Drive): Below Average. Ranked #1,431 out of 1,490 (ਟਾਪ 96%). The neighborhood average for this group is 1,364 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #179,924 out of 194,458 (ਟਾਪ 93%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

288k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

81/160
ਟਾਪ 51%
ਔਸਤ335.6k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1360/1490
ਟਾਪ 91%
ਔਸਤ386.5k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

143830/194458
ਟਾਪ 74%
ਔਸਤ390.1k

710 Henderson Highway: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Henderson Highway): Around Average. Ranked #81 out of 160 (ਟਾਪ 51%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 335.6k.
  • Neighborhood Level (Kildonan Drive): Below Average. Ranked #1,360 out of 1,490 (ਟਾਪ 91%). The neighborhood average for this group is 386.5k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #143,830 out of 194,458 (ਟਾਪ 74%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1946

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

75/160
ਟਾਪ 47%
ਔਸਤ1944

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1097/1490
ਟਾਪ 74%
ਔਸਤ1951

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

150040/194458
ਟਾਪ 77%
ਔਸਤ1966

710 Henderson Highway: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Henderson Highway): Around Average. Ranked #75 out of 160 (ਟਾਪ 47%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1944.
  • Neighborhood Level (Kildonan Drive): Below Average. Ranked #1,097 out of 1,490 (ਟਾਪ 74%). The neighborhood average for this group is 1951.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #150,040 out of 194,458 (ਟਾਪ 77%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

4,099 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

144/160
ਟਾਪ 90%
ਔਸਤ9,135 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1467/1490
ਟਾਪ 98%
ਔਸਤ7,086 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

140860/194458
ਟਾਪ 72%
ਔਸਤ6,570 sqft

710 Henderson Highway: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Henderson Highway): Below Average. Ranked #144 out of 160 (ਟਾਪ 90%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 9,135 sqft.
  • Neighborhood Level (Kildonan Drive): Below Average. Ranked #1,467 out of 1,490 (ਟਾਪ 98%). The neighborhood average for this group is 7,086 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #140,860 out of 194,458 (ਟਾਪ 72%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

12/2016 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$200k–250k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 73%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 94%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 82%

710 Henderson Highway · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 710 Henderson Highway — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点：

  • 基础型平房： 单层住宅，生活面积较小（771平方英尺），但地下室已完成装修，增加了可用空间。
  • 地块紧凑： 土地面积（4,099平方英尺）在同街区中明显偏小，但高于全市平均水平。
  • 历史悠久： 建于1946年，房龄约80年，在同街区中属于中等偏老。
  • 估值独特： 政府评估价值（28.80k）显著低于市场常见售价（参考2016年售价约21.5万-24.5万），显示其评估价值与市场价值存在巨大差异。

吸引力：

  1. 高性价比入门选择： 极低的评估价值可能带来相应的地税优势，对于预算有限的买家是进入房产市场的低门槛选择。
  2. 核心区位与成熟社区： 位于亨德森高速公路（Henderson Highway）这一主要干道，生活交通便利。所属的Kildonan Drive社区发展成熟。
  3. 改造潜力与可塑性： 较小的地块和建筑规模意味着较低的维护负担。对于不追求大面积、注重地段且有意后续改造的买家，这是一个可塑性强的“画布”。

适合人群：

  • 首次购房者或投资者： 寻求低总价、低持有成本（地税）的房产，作为起步或投资标的。
  • 简约生活者： 需要空间不大（如单身、丁克家庭），偏好单层平房、追求易于打理的生活方式的购房者。
  • 注重地段者： 愿意为成熟社区和主干道便利性，在房屋面积和地块大小上做出妥协的买家。

二、五个关键问答（FAQ）

1. 政府评估价才2.88万，为什么历史售价却超过20万？
评估价主要用于计算地税，往往大幅滞后于市场实际价值。此房评估价极低，可能因其房龄、面积等官方评估模型中的不利因素导致，但这反而构成了其地税优势。市场售价反映的是真实的房产价值和土地价值。

2. 房子在各个维度的排名几乎都“低于平均水平”，这房子还能买吗？
这些排名是与更大、更新、更贵的房产比较的结果。对于寻找紧凑、经济型住宅的买家来说，这恰恰是机会所在。它的“低于平均”正是其价格可负担的原因，用“排名劣势”换取了“价格优势”和“低税优势”。

3. 土地面积在街区和社区排名垫底（Top 90%, 98%），是硬伤吗？
这取决于需求。小地块意味着户外维护工作量少，对于不想打理大花园的买家是优点。同时，在成熟社区，土地价值占比高，即使面积小，其位于主干道的位置依然赋予其稳定的土地价值。

4. 房龄80年，会不会有严重的老化问题？
1946年的房屋确实需要重点关注结构、电路、管道和保温层的状况。但另一方面，这个年代的房屋往往建筑用料扎实。买家的核心预算应预留用于专业验房和可能的必要维修，而非被房龄数字吓退。

5. 与参考房产225 Melbourne Avenue相比，这套房的核心差异是什么？
225 Melbourne Avenue评估价19万，生活面积相近，但房龄更老（1922年）。710 Henderson Highway的核心差异在于其极度割裂的评估价与市场价。这种割裂暗示其持有（地税）成本可能异常低，而市场对其地段和类型的认可度（体现在历史售价上）却很高，形成了独特的“低税高值”属性。

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Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.