247 Roseberry Street

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点：

• 历史与规模： 建于1918年，拥有108年历史，是典型的单层平房。居住面积822平方英尺，土地面积2709平方英尺，均低于所在街道、区域及全市的平均水平。地下室未翻新，无车库和游泳池。
• 价值定位： 政府评估价值为20.30k加元，显著低于温尼伯全市同类房产的平均评估价值（390k加元）。在所在街道、社区及全市范围内的评估价值排名均处于后25%左右。
• 区位对比： 在所属的King Edward社区内，其土地面积和建造年份接近社区平均水平，但居住面积和价值低于社区及全市基准。

吸引力：

• 入门级价格： 极低的评估价值和历史售价使其成为温尼伯市场中罕见的低成本入门选择，总价门槛低。
• 土地潜力： 虽然土地面积低于平均水平，但独立产权地块本身在成熟社区内具备长期持有或未来再开发的可能性（需符合 zoning）。
• 数据透明度： 有公开的近期销售记录（2022年10月，售价约21.5万-24.5万加元），且提供精确售价查询服务，降低了信息不对称风险。

适合人群：

• 预算严格的首套房买家： 适合资金有限，但希望拥有独立产权房产的首次购房者。
• 长期持有型投资者： 适合对现金流要求不高、着眼于长期土地价值或社区变迁的投资者。
• 不追求现代设施的务实居住者： 适合能接受老旧房屋状况、无需车库和游泳池、居住空间需求不大的买家。

二、五个深入问答（FAQ）

1. 评估价20.30k加元，为什么2022年能卖到21.5万以上？
政府评估价通常大幅低于市场交易价，尤其对于老旧社区房产。评估价主要用于计算地税，而市场价反映实际供需。这之间的巨大差距表明该房产所在区域可能正经历市场价值的快速调整或评估体系滞后。

2. 各项排名都在后25%，这房子还能买吗？
这些排名是与“同类房产”比较的结果。关键在于，它的低价位使其处于一个独特的细分市场。对于追求“绝对低价”而非“相对性价比”的买家来说，排名靠后恰恰是它能如此便宜的原因，这本身构成了一种特殊的交易机会。

3. 1918年建造且地下室未翻新，这意味着什么？
这意味着潜在的“隐形成本”可能很高。除了可见的装修，更需要重点关注结构安全、电力线路、管道及隔热材料是否含有石棉等老旧房屋通病。购房预算中必须预留一笔可观的修缮和合规改造费用。

4. 土地面积排名比居住面积排名更靠后，说明了什么？
说明该房产的“土地价值占比”在其总价值中可能比社区内其他房产更低。在同样地段，它的价值更多依附于地上的建筑本身（尽管建筑也老旧）。这与许多人所认为的“房产价值主要在于土地”的常识相悖，是一个重要的风险提示。

5. 为什么提供精确售价的查询需要手动邮件发送？
这并非简单的数据保密。它可能暗示该房产或该区域的历史交易数据存在某些不寻常之处（如特殊条款、非公开维修协议或关联方交易），使得公开精确数字可能引发误导。手动发送是一种过滤机制，确保只有严肃的意向者才能获得完整信息。