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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

347 Queen Street

地下室无
游泳池无
车库无
建筑类型One & 3/4 Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面积

1,067 sqft

同一街道排名

56/170
前33%
平均976 sqft

同一区域排名

604/2385
前25%
平均952 sqft

整个全市排名

125744/194458
前65%
平均1,342 sqft

347 Queen Street：居住面积分析

  • 街道范围（Queen Street）： 接近平均. 在共 170 套中排第 56 名（前33%）。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 976 sqft。
  • 社区范围（King Edward）： 高于平均. 在共 2,385 套中排第 604 名（前25%）。 该社区范围内同类房源平均约为 952 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 125,744 名（前65%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价（地税）

19.5万

同一街道排名

125/170
前74%
平均25.5万

同一区域排名

1863/2385
前78%
平均25.8万

整个全市排名

179759/194458
前92%
平均39万

347 Queen Street：评估总价（地税）分析

  • 街道范围（Queen Street）： 低于平均. 在共 170 套中排第 125 名（前74%）。 该街道同类可比房源的评估总价（地税）平均约为 25.5万。
  • 社区范围（King Edward）： 低于平均. 在共 2,385 套中排第 1,863 名（前78%）。 该社区范围内同类房源平均约为 25.8万。
  • 全市范围（温尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 179,759 名（前92%）。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

1912

同一街道排名

128/170
前75%
平均1945

同一区域排名

2142/2385
前90%
平均1948

整个全市排名

178029/194458
前92%
平均1966

347 Queen Street：建造年份分析

  • 街道范围（Queen Street）： 低于平均. 在共 170 套中排第 128 名（前75%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1945。
  • 社区范围（King Edward）： 低于平均. 在共 2,385 套中排第 2,142 名（前90%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1948。
  • 全市范围（温尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 178,029 名（前92%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

3,825 sqft

同一街道排名

130/170
前76%
平均5,198 sqft

同一区域排名

1063/2385
前45%
平均3,798 sqft

整个全市排名

149339/194458
前77%
平均6,570 sqft

347 Queen Street：土地面积分析

  • 街道范围（Queen Street）： 低于平均. 在共 170 套中排第 130 名（前76%）。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 5,198 sqft。
  • 社区范围（King Edward）： 接近平均. 在共 2,385 套中排第 1,063 名（前45%）。 该社区范围内同类房源平均约为 3,798 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 149,339 名（前77%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比（建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等），可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

2021年6月 成交15–20万
成交价

同一街道排名

前66%

同一区域排名

前75%

整个全市排名

前91%

347 Queen Street 成交数据说明

数据来源：

成交价数据基于互联网公开数据，数据总共有90000条左右，经过有限的验证，数据较为准确，但不作为买卖的唯一参考。数据不是来自MLS，不涉及到版权。

数据范围：

2016年1月到2025年4月的成交价数据，其中还有部分月份数据可能不包含。

数据精度：

未登录用户，默认显示成交区间，每5万一个区间，不显示准确数据。 如果要查看准确数据，请注册，登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据？

由于行业协会限制，本系统不涉及MLS的成交记录，也不会在以任何形式在页面上展示。如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据，请发邮件给我，我们是曼省持牌房产经纪，经过人工查询好准确数据之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱（如果是已经登录用户，我这边已经有你邮箱了，点击获取成交价即可），由于是人工查询价格和发送价格，所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路，也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

邮件索取准确数据

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温尼伯347 Queen Street的特点和相关问题

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 建筑类型：一又四分之三层独立屋，无地下室、无泳池、无车库。
  • 历史与面积：建于1912年，拥有114年历史；居住面积1067平方英尺，土地面积3825平方英尺。
  • 估值与排名：评估价值19.5k，在同街区、同区域及全市范围内均低于平均水平；居住面积在区域内高于平均水平，土地面积相对较小。

吸引力

  • 高性价比：评估价值显著低于全市平均水平（仅为全市平均值的5%），入手门槛低。
  • 地段潜力：位于King Edward区域，居住面积在该区域内排名前25%，空间利用率优于周边。
  • 历史底蕴：百年老屋，适合喜爱传统建筑风格、有意参与城市历史建筑保护的买家。

适合人群

  • 预算有限的首次购房者：低总价可降低购房压力。
  • 翻新投资者：低估值与老房特性适合改造项目，具备增值空间。
  • 小型家庭或单身居住者：居住面积适中，满足基本生活需求。

二、五个深入问答（FAQ）

1. 评估价值极低是否代表房屋质量差？
不一定。评估价值主要基于政府计税标准，可能未充分反映市场价值或翻新潜力。该房在King Edward区的居住面积排名靠前，说明实际使用空间优于多数周边房屋，低估值可能带来高性价比机会。

2. 无车库、无地下室是否影响长期居住？
对于依赖车辆存储或需要大量储藏空间的家庭会有不便。但这也意味着更少的维护成本（如地下室防潮、车库修缮），适合追求简约生活或计划加建外部储物结构的买家。

3. 百年老屋是否存在隐藏风险？
很可能。1912年建造的房屋需重点关注电路系统、水管老化及结构稳固性。建议购房前进行专项历史房屋检测，但这也意味着房屋可能保留原始建筑特色（如硬木地板、古典造型），适合重视历史美学的买家。

4. 土地面积较小，未来扩建可能受限？
是的。土地面积在街区内排名后24%，扩建空间有限。但小地块也意味着更低的地税和维护负担，适合不希望花费大量时间打理庭院的人群。

5. 同街区售价历史显示近年交易价格偏低，是否值得投资？
需结合区域规划判断。King Edward区域居住面积排名靠前，说明该地段居住密度适中。低售价可能反映区域尚未被炒作，对于长期持有者而言，或能捕捉到社区升级带来的价值提升。

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