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ਡੇਟਾ ਤੋਂ ਤੁਹਾਡੇ ਸੁਪਨਿਆਂ ਦੇ ਘਰ ਤੱਕ

ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

482 Collegiate Street

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਅਲੱਗ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮOne Storey

ਨਕਸ਼ਾ

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਕਮਿਊਨਿਟੀ ਵਿਕਰੀ ਅੰਕੜੇ

King Edward

How to read: Share of sales in each ~$50k price band for “king edward” (ਡੀਟੈਚਡ ਘਰ (ਕੋਂਡੋ ਨਹੀਂ), 2024). The tallest band is the mainstream budget range; multi-year view shows how that band shifts over time.

Data summary (Winnipeg / king edward / ਡੀਟੈਚਡ ਘਰ (ਕੋਂਡੋ ਨਹੀਂ) / 2024): ~$50k bands. The largest share is $250K–$300K (about 21.4%). Second-largest band: $300K–$350K (about 19.1%); top two together about 40.5%. About 131 sales in this view (sample size check).

All figures above are based on real sold transaction data analysis; for source details, see

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

946 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

129/278
ਟਾਪ 46%
ਔਸਤ977 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

973/2385
ਟਾਪ 41%
ਔਸਤ952 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

154109/194458
ਟਾਪ 79%
ਔਸਤ1,342 sqft

482 Collegiate Street: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Collegiate Street): Around Average. Ranked #129 out of 278 (ਟਾਪ 46%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 977 sqft.
  • Neighborhood Level (King Edward): Around Average. Ranked #973 out of 2,385 (ਟਾਪ 41%). The neighborhood average for this group is 952 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #154,109 out of 194,458 (ਟਾਪ 79%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

264k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

136/278
ਟਾਪ 49%
ਔਸਤ269.4k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1040/2385
ਟਾਪ 44%
ਔਸਤ258.2k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

154746/194458
ਟਾਪ 80%
ਔਸਤ390.1k

482 Collegiate Street: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Collegiate Street): Around Average. Ranked #136 out of 278 (ਟਾਪ 49%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 269.4k.
  • Neighborhood Level (King Edward): Around Average. Ranked #1,040 out of 2,385 (ਟਾਪ 44%). The neighborhood average for this group is 258.2k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #154,746 out of 194,458 (ਟਾਪ 80%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1913

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

264/278
ਟਾਪ 95%
ਔਸਤ1948

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

2025/2385
ਟਾਪ 85%
ਔਸਤ1948

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

175380/194458
ਟਾਪ 90%
ਔਸਤ1966

482 Collegiate Street: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Collegiate Street): Below Average. Ranked #264 out of 278 (ਟਾਪ 95%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1948.
  • Neighborhood Level (King Edward): Below Average. Ranked #2,025 out of 2,385 (ਟਾਪ 85%). The neighborhood average for this group is 1948.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #175,380 out of 194,458 (ਟਾਪ 90%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

5,424 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

17/278
ਟਾਪ 6%
ਔਸਤ3,706 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

248/2385
ਟਾਪ 10%
ਔਸਤ3,798 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

88100/194458
ਟਾਪ 45%
ਔਸਤ6,570 sqft

482 Collegiate Street: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Collegiate Street): Above Average. Ranked #17 out of 278 (ਟਾਪ 6%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 3,706 sqft.
  • Neighborhood Level (King Edward): Above Average. Ranked #248 out of 2,385 (ਟਾਪ 10%). The neighborhood average for this group is 3,798 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #88,100 out of 194,458 (ਟਾਪ 45%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

To see this property on a map next to nearby houses—and compare year built, living area, assessed value, and lot size in detail—open the neighbourhood analysis page.

ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

11/2019 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$200k–250k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 59%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 63%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 85%
6/2017 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$200k–250k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 57%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 59%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 83%

482 Collegiate Street · Sold transaction data notes

Public data (Jan 2016–Apr 2025) shows price ranges; some months may be missing. For exact sold price, leave your email or contact us. If logged in, we use your account email. Manual reply, usually same day. No tricks—we will not use your email for ads or spam.

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ਵਿਨੀਪਿਗ 482 Collegiate Street — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点：

  • 土地面积突出： 占地5,424平方英尺，在其所在街道和社区内均位列前10%，提供了远超同区域多数住宅的庭院空间和改造潜力。
  • 历史悠久： 建于1913年，拥有超过百年的历史，房屋本身可能承载着时代建筑特色。
  • 居住面积适中： 约946平方英尺的居住面积，在其街道和社区内处于平均水平，但明显低于全市平均水平。
  • 评估价值较低： 政府评估价值仅为26.40k，远低于全市平均的390k，暗示其房产税基可能较低。
  • 独立车库与已装修地下室： 配备独立车库，地下室已完成装修，增加了使用空间。

吸引力在哪里：

  1. “大地小房”的稀缺性： 在成熟社区内，能以较低总价获得远超街区平均水平的土地，是长期持有、未来重建或扩建的绝佳基础。
  2. 低持有成本优势： 极低的评估价值意味着每年缴纳的房产税也极低，显著降低了长期持有成本。
  3. 历史与改造的平衡点： 对于喜欢老房子韵味，但又希望部分区域（如地下室）已实现现代化便利的买家，它提供了一个折中选择。
  4. 社区性价比： 在King Edward社区内，其土地排名（前10%）远高于其价值和房龄排名，意味着用平均偏下的价格，买到了社区里相对优质的土地资源。

适合哪些人群：

  • 长期投资者/土地银行者： 看中土地价值，不急于重建，能够接受老房子现状，等待未来土地升值或开发机会。
  • 注重实用与成本的首次购房者： 预算有限，但希望有较大户外空间（如家庭园艺、宠物活动），且对低地税有强烈需求。
  • 手工爱好者/渐进式改造者： 不惧怕老房子，享受自己动手逐步修缮、改造的过程，并将宽敞的土地视为生活乐趣的一部分。
  • 对“历史价值”敏感度高于“现代奢华”的买家： 更看重房屋的年代感、故事性和潜在的历史街区氛围，而非全新的装修和设施。

二、五个深入FAQ

1. 评估价只有2.64万加元，是不是写错了？这对买家意味着什么？
这不是错误。曼尼托巴省的房产评估价通常远低于市场交易价。极低的评估价核心优势在于：您每年实际缴纳的房产税将非常少，这相当于一笔可观的长期储蓄。但这不代表购房成本低，成交价仍由市场决定。

2. 房子建于1913年，会不会有无法承受的维护问题？
超过百年的房龄必然需要更积极的维护。关键不在于“是否”有问题，而在于“问题是否已被控制或披露”。吸引力在于，极低的持有成本（地税）为您省下的钱，可以部分转化为房屋的维护和修缮基金。建议将专业的老房子全面检测作为购房的前置条件。

3. 土地面积排名前6%，但居住面积排名后列，这矛盾吗？
这不矛盾，恰恰是这处房产的独特逻辑。它出售的核心资产是“土地潜力”而非“现有居住空间”。您支付的主要是对一块在成熟社区内相对稀缺的大地皮的购买，现有房屋可以视为一个“临时设施”或未来可变更的主体。这适合眼光长远的买家。

4. 最近的成交记录停留在2019年，数据是否已经过时？
2019年至今的缺失记录本身就是一个重要信息点。这可能意味着该房产在此期间未上市交易，可能是长期自住或出租。如果是前者，房屋状况可能保持稳定；如果是后者，则可能需要更多维修。这增加了购房前尽职调查的重要性。

5. 与全市平均数据对比几乎全面落后，这房子值得考虑吗？
与全市对比失真是此类房产分析的常见误区。它的价值坐标系应在社区（King Edward）和街道（Collegiate Street）内。数据显示，在此坐标系中，它用中下的价格（评估价、房龄排名靠后）提供了顶级的土地资源（土地排名前10%）。它不适合追求全市标准“平均值”的买家，而是适合在特定社区内寻找特定价值（土地、低持有成本）的买家。

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