Save on House

让数据驱动您的购房决策

温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

公寓

14-301 Country Club Boulevard

地下室

地图

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

社区成交统计

Kirkfield

解读:展示「kirkfield」在 公寓、2024 年 的成交价位段占比(约每 5 万加元一档)。峰值区间可视为主流成交预算带;多年对比时可观察主力价位带是否随时间迁移。

数据摘要(Winnipeg / kirkfield / 公寓 / 2024 年):价位段按每 $50K 一档统计。成交占比最高的价位段为 $300K–$350K,约占 35.3%。第二集中段为 $150K–$200K(约 29.4%);前两名合计约 64.7%。同口径下成交笔数合计约 17 笔(用于校验样本量)。

以上均基于真实成交数据的分析统计,数据来源说明请看

排名

居住面积

2,182 sqft

同一街道排名

9/16
前56%
平均2,472 sqft

同一区域排名

9/207
前4%
平均1,297 sqft

整个全市排名

140/26841
前1%
平均1,042 sqft

14-301 Country Club Boulevard:居住面积分析

  • 街道范围(Country Club Boulevard): 接近平均. 在共 16 套中排第 9 名(前56%)。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 2,472 sqft。
  • 社区范围(Kirkfield): 极优. 在共 207 套中排第 9 名(前4%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1,297 sqft。
  • 全市范围(温尼伯): 极优. 在共 26,841 套中排第 140 名(前1%)。 全市同类可比房源平均约为 1,042 sqft。

评估总价(地税)

54.3万

同一街道排名

14/16
前88%
平均67.3万

同一区域排名

14/207
前7%
平均27.5万

整个全市排名

571/26841
前2%
平均25.6万

14-301 Country Club Boulevard:评估总价(地税)分析

  • 街道范围(Country Club Boulevard): 低于平均. 在共 16 套中排第 14 名(前88%)。 该街道同类可比房源的评估总价(地税)平均约为 67.3万。
  • 社区范围(Kirkfield): 高于平均. 在共 207 套中排第 14 名(前7%)。 该社区范围内同类房源平均约为 27.5万。
  • 全市范围(温尼伯): 极优. 在共 26,841 套中排第 571 名(前2%)。 全市同类可比房源平均约为 25.6万。

建造年份

1988

同一街道排名

1/16
前6%
平均1988

同一区域排名

1/207
前1%
平均1968

整个全市排名

12929/26841
前48%
平均1990

14-301 Country Club Boulevard:建造年份分析

  • 街道范围(Country Club Boulevard): 高于平均. 在共 16 套中排第 1 名(前6%)。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1988。
  • 社区范围(Kirkfield): 极优. 在共 207 套中排第 1 名(前1%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1968。
  • 全市范围(温尼伯): 接近平均. 在共 26,841 套中排第 12,929 名(前48%)。 全市同类可比房源平均约为 1990。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比(建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等),可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

2024年10月 成交55–60万
成交价

同一街道排名

前55%

同一区域排名

前5%

整个全市排名

前1%

14-301 Country Club Boulevard 成交数据说明

数据来源:

成交价数据基于互联网公开数据,数据总共有90000条左右,经过有限的验证,数据较为准确,但不作为买卖的唯一参考。数据不是来自MLS,不涉及到版权。

数据范围:

2016年1月到2025年4月的成交价数据,其中还有部分月份数据可能不包含。

数据精度:

未登录用户,默认显示成交区间,每5万一个区间,不显示准确数据。 如果要查看准确数据,请注册,登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据?

由于行业协会限制,本系统不涉及MLS的成交记录,也不会在以任何形式在页面上展示。如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据,请发邮件给我,我们是曼省持牌房产经纪,经过人工查询好准确数据之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱(如果是已经登录用户,我这边已经有你邮箱了,点击获取成交价即可),由于是人工查询价格和发送价格,所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路,也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

邮件索取准确数据

对14-301 Country Club Boulevard感兴趣的用户同时也经常搜索如下关联的房子

温尼伯14-301 Country Club Boulevard的特点和相关问题

房屋核心特点与吸引力

特点与定位

  • 高性价比公寓:该房产为带地下室的公寓,拥有2,182平方英尺的超大居住面积。在全市范围内,其面积排名顶尖(前1%),远超温尼伯普通住宅(平均1,042平方英尺),提供了堪比独立屋的空间体验。
  • 显著的“价值洼地”属性:评估价仅为5.43万加元,远低于同街区平均水平(6.73万加元),但在全市范围内仍属高估值梯队(前2%)。这意味着一笔相对较小的资产投入,却能获得稀缺的大面积居住空间和精英社区位置,投资效率突出。
  • 社区与建筑年代优势:位于Kirkfield社区,该社区整体房产价值较高。此公寓建于1988年,在所属街道和社区内都属于较新的建筑(排名前1%-6%),避免了过于老旧的房屋维护问题。

吸引力分析

  • 核心吸引力在于“错配”:用远低于独立屋的门槛和持有成本(公寓性质),获得了顶级社区的居住体验和稀缺的大面积空间。对于看重实用面积和社区环境,但预算有限的买家,具有独特吸引力。
  • 双重属性:它既是“入门级”的价格,却提供了“精英级”的面积和社区排名。这种组合在市场上较为罕见。

适合人群

  1. 空间优先型首次购房者:需要大空间(如家庭办公、多成员家庭)但总价预算严格受限的买家。
  2. 务实型投资者:看重低估值资产带来的高租金回报率(面积大易分租或获得更高租金),且能接受公寓管理模式的投资者。
  3. 社区导向的退休人士或空巢家庭:希望入住Kirkfield这类优质成熟社区,追求生活便利与宁静,同时希望减少房屋维护负担(公寓部分外部维护由物业负责),并看重室内宽敞度的群体。

五个关键问答(FAQ)

1. 评估价这么低,是不是房子有问题?
恰恰相反,低评估价是这处房产的关键优势。它是一套公寓(Condo),其评估价通常远低于同面积独立屋。低评估价直接关联到较低的地税,这意味着持有成本的大幅降低。它用更少的税负,提供了顶级社区里的大面积居住空间。

2. 面积排名顶尖,但价格排名靠后,这矛盾吗?
这不矛盾,而是揭示了房产类型的差异。它的“顶尖面积”是在全市所有房产类型(包括独立屋)中对比的结果,证明了其空间的绝对优势。而“靠后的价格排名”主要是在同街道(多为独立屋)对比中产生,这恰恰说明买家可以用公寓的价格,“兑换”到本该属于独立屋的居住面积和社区资源。

3. 1988年建的公寓,会不会设施老旧?
在房产语境中,“老旧”是相对的。这套公寓在整条Country Club Boulevard上是最新的建筑之一(排名第1),在Kirkfield社区也是最新的(排名第1)。相较于社区内普遍更老的房屋,它可能已经历过关键系统的更新,且避免了独立屋那种完全由业主负责的、高昂的屋顶或外墙整体更换风险。

4. 它适合追求房产增值的买家吗?
这取决于增值驱动因素。它不太可能像热门地块的独立屋那样因土地稀缺而暴涨。其增值逻辑更偏向于“价值修复”:目前巨大的面积-价格优势尚未被市场完全认识。随着信息透明化,以及买家对“实用面积”的日益看重,其价格有向内在价值靠拢的潜力,增值更可能来自价值发现而非市场普涨。

5. 与隔壁单元相比,它的优势在哪?
根据数据,该单元(14-301)的评估价与邻近多个单元(如10、12、16、24、26-301)处于同一区间,这意味着大家持有成本相近。但其核心优势可能在于内部格局、装修状况或视野朝向。在硬件条件(面积、年代、地税)几乎相同的情况下,这些软性因素决定了实际居住品质和转售时的竞争力,是需要实地考察和比较的重点。

附近房源与相近评估价

地图与街景