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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

公寓

26-301 Country Club Boulevard

地下室

地图

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

社区成交统计

Kirkfield

解读:展示「kirkfield」在 公寓、2024 年 的成交价位段占比(约每 5 万加元一档)。峰值区间可视为主流成交预算带;多年对比时可观察主力价位带是否随时间迁移。

数据摘要(Winnipeg / kirkfield / 公寓 / 2024 年):价位段按每 $50K 一档统计。成交占比最高的价位段为 $300K–$350K,约占 35.3%。第二集中段为 $150K–$200K(约 29.4%);前两名合计约 64.7%。同口径下成交笔数合计约 17 笔(用于校验样本量)。

以上均基于真实成交数据的分析统计,数据来源说明请看

排名

居住面积

2,810 sqft

同一街道排名

1/16
前6%
平均2,472 sqft

同一区域排名

1/207
前1%
平均1,297 sqft

整个全市排名

33/26841
前1%
平均1,042 sqft

26-301 Country Club Boulevard:居住面积分析

  • 街道范围(Country Club Boulevard): 高于平均. 在共 16 套中排第 1 名(前6%)。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 2,472 sqft。
  • 社区范围(Kirkfield): 极优. 在共 207 套中排第 1 名(前1%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1,297 sqft。
  • 全市范围(温尼伯): 极优. 在共 26,841 套中排第 33 名(前1%)。 全市同类可比房源平均约为 1,042 sqft。

评估总价(地税)

79.9万

同一街道排名

2/16
前13%
平均67.3万

同一区域排名

2/207
前1%
平均27.5万

整个全市排名

108/26841
前1%
平均25.6万

26-301 Country Club Boulevard:评估总价(地税)分析

  • 街道范围(Country Club Boulevard): 高于平均. 在共 16 套中排第 2 名(前13%)。 该街道同类可比房源的评估总价(地税)平均约为 67.3万。
  • 社区范围(Kirkfield): 极优. 在共 207 套中排第 2 名(前1%)。 该社区范围内同类房源平均约为 27.5万。
  • 全市范围(温尼伯): 极优. 在共 26,841 套中排第 108 名(前1%)。 全市同类可比房源平均约为 25.6万。

建造年份

1988

同一街道排名

1/16
前6%
平均1988

同一区域排名

1/207
前1%
平均1968

整个全市排名

12929/26841
前48%
平均1990

26-301 Country Club Boulevard:建造年份分析

  • 街道范围(Country Club Boulevard): 高于平均. 在共 16 套中排第 1 名(前6%)。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1988。
  • 社区范围(Kirkfield): 极优. 在共 207 套中排第 1 名(前1%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1968。
  • 全市范围(温尼伯): 接近平均. 在共 26,841 套中排第 12,929 名(前48%)。 全市同类可比房源平均约为 1990。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比(建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等),可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

2017年10月 成交55–60万
成交价

同一街道排名

前64%

同一区域排名

前6%

整个全市排名

前2%

26-301 Country Club Boulevard 成交数据说明

数据来源:

成交价数据基于互联网公开数据,数据总共有90000条左右,经过有限的验证,数据较为准确,但不作为买卖的唯一参考。数据不是来自MLS,不涉及到版权。

数据范围:

2016年1月到2025年4月的成交价数据,其中还有部分月份数据可能不包含。

数据精度:

未登录用户,默认显示成交区间,每5万一个区间,不显示准确数据。 如果要查看准确数据,请注册,登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据?

由于行业协会限制,本系统不涉及MLS的成交记录,也不会在以任何形式在页面上展示。如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据,请发邮件给我,我们是曼省持牌房产经纪,经过人工查询好准确数据之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱(如果是已经登录用户,我这边已经有你邮箱了,点击获取成交价即可),由于是人工查询价格和发送价格,所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路,也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

邮件索取准确数据

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温尼伯26-301 Country Club Boulevard的特点和相关问题

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 位于温尼伯Kirkfield社区Country Club Boulevard的共管公寓,带地下室。
  • 居住面积2,810平方英尺,远超全市平均水平(前1%),在所在街道排名第1(前6%)。
  • 评估价值79.90k,在所在社区和全市均属顶级(前1%),在街道排名第2(前13%)。
  • 建于1988年,在街道和社区中属于较新房产(前1%-6%),在全市处于平均水平(前48%)。
  • 最近一次记录售出时间为2017年10月,价格在54.50k至57.50k之间。

吸引力

  • 稀缺空间优势:居住面积在全市26841套房产中排名第33位,提供罕见的宽敞居住体验,性价比突出。
  • 价值被低估潜力:当前评估价值远高于2017年售价,且显著高于社区和街道平均水平,可能预示该区域价值增长或房产本身有特殊溢价因素。
  • 稳定成熟地段:房产建于80年代末,所在街道及社区房屋普遍年代相近(平均建于1968-1988年),形成稳定、统一的邻里环境,维护成本可能更可预测。

适合人群

  • 多代同堂家庭或需要家庭办公室的专业人士:超大面积可灵活分割空间,满足居住与工作双重需求。
  • 长期持有的价值型投资者:评估价值显示其在该区域已建立起显著的价值标杆,适合关注资产保值和稳定增长的买家。
  • 偏好“大而旧”改造的买家:建筑年代带来潜在的翻新机会,能以低于全新豪宅的成本,通过改造获得顶级面积的个性化住宅。

二、五个关键问答(FAQ)

  1. 评估价值比上次售价高出这么多,是定价虚高吗?
    不一定。评估价值基于官方估值,大幅上涨可能反映了该区域整体升值、房产自身条件改善,或是同类大面积房源极度稀缺带来的溢价。这更可能说明它是社区内的“标杆房产”。

  2. 住在一条全是相似年代、相似类型房子的街上,是好事吗?
    这对于追求邻里环境稳定和物业价值一致性是优势。街道建筑年代集中(平均1988年),意味着公共设施老化周期相近,可能促使业主们更协同地推动社区维护与更新。

  3. 面积这么大,为什么还是共管公寓(Condo)?
    这通常是“共管式联排别墅”或“共管式平房”的分类。它意味着你拥有房屋产权,但外部土地、公共区域由物业管理公司维护。优点是省去了草坪、屋顶等外部维护的麻烦,适合想要大空间但不愿打理庭院的人。

  4. 数据说它在全市面积排名前1%,这实际意味着什么?
    这意味着在温尼伯超过2.6万套对比房产中,它的居住面积比99%的房子都大。你支付的价格主要买在了空间上,而不是奢华装修或最新设施,这是一种务实的“为面积买单”。

  5. 想要知道准确的2017年售价,为什么必须发邮件索取?
    精确交易价格在加拿大并非强制公开数据。网站通过公开信息估算范围,而提供精确历史售价是一项需要人工核实并规避隐私风险的服务。要求留邮件的做法,实质是筛选出真正有意的严肃买家,并提供一对一的数据服务。

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