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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

95 Dobrinsky Drive

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਕੋਈ ਨਹੀਂ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮBi-Level

If the color is red, the property has sold before; the redder the color, the more recent the sale.

If there is a yellow star, the property has multiple sale records.
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ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

680 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

69/79
ਟਾਪ 87%
ਔਸਤ950 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

478/492
ਟਾਪ 97%
ਔਸਤ1,482 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

188697/194458
ਟਾਪ 97%
ਔਸਤ1,342 sqft

95 Dobrinsky Drive: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Dobrinsky Drive): Below Average. Ranked #69 out of 79 (ਟਾਪ 87%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 950 sqft.
  • Neighborhood Level (Leila-Mcphillips Triangle): Below Average. Ranked #478 out of 492 (ਟਾਪ 97%). The neighborhood average for this group is 1,482 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #188,697 out of 194,458 (ਟਾਪ 97%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

307k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

62/79
ਟਾਪ 78%
ਔਸਤ338.3k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

408/492
ਟਾਪ 83%
ਔਸਤ409k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

133605/194458
ਟਾਪ 69%
ਔਸਤ390.1k

95 Dobrinsky Drive: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Dobrinsky Drive): Below Average. Ranked #62 out of 79 (ਟਾਪ 78%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 338.3k.
  • Neighborhood Level (Leila-Mcphillips Triangle): Below Average. Ranked #408 out of 492 (ਟਾਪ 83%). The neighborhood average for this group is 409k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #133,605 out of 194,458 (ਟਾਪ 69%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1988

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

51/79
ਟਾਪ 65%
ਔਸਤ1989

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

172/492
ਟਾਪ 35%
ਔਸਤ1987

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

46885/194458
ਟਾਪ 24%
ਔਸਤ1966

95 Dobrinsky Drive: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Dobrinsky Drive): Around Average. Ranked #51 out of 79 (ਟਾਪ 65%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1989.
  • Neighborhood Level (Leila-Mcphillips Triangle): Around Average. Ranked #172 out of 492 (ਟਾਪ 35%). The neighborhood average for this group is 1987.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #46,885 out of 194,458 (ਟਾਪ 24%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

3,786 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

47/79
ਟਾਪ 59%
ਔਸਤ4,500 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

392/492
ਟਾਪ 80%
ਔਸਤ6,306 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

150169/194458
ਟਾਪ 77%
ਔਸਤ6,570 sqft

95 Dobrinsky Drive: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Dobrinsky Drive): Around Average. Ranked #47 out of 79 (ਟਾਪ 59%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 4,500 sqft.
  • Neighborhood Level (Leila-Mcphillips Triangle): Below Average. Ranked #392 out of 492 (ਟਾਪ 80%). The neighborhood average for this group is 6,306 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #150,169 out of 194,458 (ਟਾਪ 77%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

To see this property on a map next to nearby houses—and compare year built, living area, assessed value, and lot size in detail—open the neighbourhood analysis page.

ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

95 Dobrinsky Drive: ਅਸੀਂ ਸਿਰਫ਼ ਜਨਤਕ ਡਾਟਾ ਦੇ ਆਧਾਰ 'ਤੇ ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਨਹੀਂ ਦਿਖਾ ਰਹੇ; ਇਸ ਦਾ ਮਤਲਬ ਇਹ ਨਹੀਂ ਕਿ ਕਦੇ ਵਿਕਰੀ ਨਹੀਂ ਹੋਈ। ਤੁਸੀਂ ਹੇਠਾਂ «Data notes» ਵਿੱਚ ਈਮੇਲ ਰਾਹੀਂ ਮੰਗ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹੋ—ਅਸੀਂ ਹੱਥੀ ਖੋਜ ਕੇ ਸਭ ਤੋਂ ਸਹੀ ਜਾਣਕਾਰੀ ਨਾਲ ਜਵਾਬ ਦੇਵਾਂਗੇ।

95 Dobrinsky Drive · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 95 Dobrinsky Drive — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点：

  • 高性价比入门级房产： 评估价仅为3.07万加元，远低于全市平均评估价（39万加元），是温尼伯价格最低的房产之一，总持有成本极低。
  • 占地面积相对可观： 占地3,786平方英尺，在其所在街道（Dobrinsky Drive）属于中等水平，提供了基础的户外空间潜力。
  • 房龄较新： 建于1988年，房龄（38年）远新于全市平均房龄（58年），意味着房屋主要结构可能面临大规模维修（如屋顶、窗户）的风险期相对延后。
  • 已装修地下室： 增加了可使用空间，弥补了地上居住面积（680平方英尺）较小的局限。

吸引力：

  • 极低的资金门槛： 是现金购买或极小额度贷款即可入手的罕见选择，投资风险可控。
  • “土地价值”机会： 在以独立屋为主的地段，如此低的房价几乎等同于“为土地付费”，房屋本身可视为附加品，长期持有等待区域发展。
  • 明确的翻新或重建画布： 对于建筑商或热衷DIY的买家，低总价和标准地块为未来翻新、扩建甚至推倒重建提供了清晰的成本基础和操作空间。
  • 数据透明，对比清晰： 各项指标（面积、价值、房龄）均有明确的区域排名数据，买家对房屋的“短板”和“长板”有极其清晰的认知，便于决策。

适合人群：

  • 寻求最低门槛入市的首次投资者： 希望以极小资金进入房地产投资市场，用于长期持有出租或等待增值。
  • 建筑商与翻新爱好者： 寻找成本明确、地块规整的“项目屋”，进行改造以创造价值。
  • 极度预算有限的自主业主： 对居住面积要求不高，但希望拥有独立产权土地，且能承担后续可能维修费用的买家。
  • 资产配置中的补充性持有： 作为资产组合中高流动性、低占比的实物资产部分。

二、五个关键问答（FAQ）

  1. 评估价这么低，是不是房子有大问题？
    评估价极低主要反映的是其极小的居住面积（680平方英尺）和基础的房屋条件，而非必然存在严重结构缺陷。在独立屋社区中，这个价格更像为土地付费。但购买前仍需进行彻底验房，重点关注1980年代房屋的常见问题，如铝线电路、老旧管道等。

  2. 房子面积很小，但地块不算最小，这意味着什么？
    这揭示了该房产的核心价值逻辑：你支付的价格主要购买的是土地所有权，而非居住空间。这为未来提供了关键选项——你可以通过合法扩建（如加建、利用后院）来增加居住面积，从而大幅提升房产总价值，这是公寓投资无法实现的。

  3. 各项排名数据（如Top 97%）看起来很糟糕，这房子值得买吗？
    这些排名恰恰是它最大的优势所在。它明确告诉你，你是以远低于同街、同区、全市平均水平的价格，购买一处带土地的独立产权。对于寻求“价值洼地”的买家，排名靠后不是缺点，而是价格折扣的量化证明。关键在于你是否有计划或能力去改善其“排名靠后”的指标（如面积）。

  4. 这个房子适合出租投资吗？
    适合，但模式特殊。因其购买成本极低，租金收益率（租金/房价）会显得非常高。但目标租客群体是对租金敏感、所需空间不大的单身人士或情侣。租客的支付能力可能有限，且房屋条件对高端租客缺乏吸引力，需要业主做好相应的租客管理和维护准备。

  5. 房龄“较新”（1988年）在这个情况下是优势吗？
    是双重特性。优势在于，相比全市大量1960年代的老房子，其主要部件（如结构、基础）可能状态更好，大规模维修尚未迫在眉睫。但需注意，1980年代的房屋可能采用当时流行但现已过时或存在隐患的材料和工艺（如某些类型的保温材料、通风标准），在翻新时可能需要针对性处理。它的“新”是相对老社区而言，本身也已接近40年。

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ਨਕਸ਼ਾ ਅਤੇ ਸਟ੍ਰੀਟ ਵਿਊ

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