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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

87 Princewood Road

地下室有,已装修
游泳池
车库连体车库
建筑类型One Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面积

1,313 sqft

同一街道排名

19/20
前95%
平均1,689 sqft

同一区域排名

2488/2550
前98%
平均2,023 sqft

整个全市排名

79401/194458
前41%
平均1,342 sqft

87 Princewood Road:居住面积分析

  • 街道范围(Princewood Road): 低于平均. 在共 20 套中排第 19 名(前95%)。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 1,689 sqft。
  • 社区范围(Linden Woods): 低于平均. 在共 2,550 套中排第 2,488 名(前98%)。 该社区范围内同类房源平均约为 2,023 sqft。
  • 全市范围(温尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 79,401 名(前41%)。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价(地税)

55.7万

同一街道排名

18/20
前90%
平均60.7万

同一区域排名

2114/2550
前83%
平均65.7万

整个全市排名

23044/194458
前12%
平均39万

87 Princewood Road:评估总价(地税)分析

  • 街道范围(Princewood Road): 低于平均. 在共 20 套中排第 18 名(前90%)。 该街道同类可比房源的评估总价(地税)平均约为 60.7万。
  • 社区范围(Linden Woods): 低于平均. 在共 2,550 套中排第 2,114 名(前83%)。 该社区范围内同类房源平均约为 65.7万。
  • 全市范围(温尼伯): 高于平均. 在共 194,458 套中排第 23,044 名(前12%)。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

2003

同一街道排名

2/20
前10%
平均2003

同一区域排名

115/2550
前5%
平均1992

整个全市排名

31098/194458
前16%
平均1966

87 Princewood Road:建造年份分析

  • 街道范围(Princewood Road): 高于平均. 在共 20 套中排第 2 名(前10%)。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 2003。
  • 社区范围(Linden Woods): 极优. 在共 2,550 套中排第 115 名(前5%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1992。
  • 全市范围(温尼伯): 高于平均. 在共 194,458 套中排第 31,098 名(前16%)。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

6,760 sqft

同一街道排名

8/20
前40%
平均6,756 sqft

同一区域排名

1111/2550
前44%
平均7,281 sqft

整个全市排名

37042/194458
前19%
平均6,570 sqft

87 Princewood Road:土地面积分析

  • 街道范围(Princewood Road): 接近平均. 在共 20 套中排第 8 名(前40%)。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 6,756 sqft。
  • 社区范围(Linden Woods): 接近平均. 在共 2,550 套中排第 1,111 名(前44%)。 该社区范围内同类房源平均约为 7,281 sqft。
  • 全市范围(温尼伯): 高于平均. 在共 194,458 套中排第 37,042 名(前19%)。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比(建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等),可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

2021年10月 成交50–55万
成交价

同一街道排名

前33%

同一区域排名

前61%

整个全市排名

前12%

87 Princewood Road 成交数据说明

数据来源:

成交价数据基于互联网公开数据,数据总共有90000条左右,经过有限的验证,数据较为准确,但不作为买卖的唯一参考。数据不是来自MLS,不涉及到版权。

数据范围:

2016年1月到2025年4月的成交价数据,其中还有部分月份数据可能不包含。

数据精度:

未登录用户,默认显示成交区间,每5万一个区间,不显示准确数据。 如果要查看准确数据,请注册,登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据?

由于行业协会限制,本系统不涉及MLS的成交记录,也不会在以任何形式在页面上展示。如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据,请发邮件给我,我们是曼省持牌房产经纪,经过人工查询好准确数据之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱(如果是已经登录用户,我这边已经有你邮箱了,点击获取成交价即可),由于是人工查询价格和发送价格,所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路,也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

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温尼伯87 Princewood Road的特点和相关问题

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 房龄新:建于2003年,在所属街道(前10%)和林登伍德社区(前5%)中均属于房龄较新的房屋,结构设施相对现代。
  • 占地面积大:土地面积约6,760平方英尺,在全市范围内高于平均水平(前19%),提供较宽敞的户外空间。
  • 居住面积适中:居住面积1,313平方英尺,在全市范围与同类房屋平均水平(1,342平方英尺)相当,但在本街道和社区内相对偏小。
  • 评估价值呈现反差:房屋评估价值为55.70千(注:此处单位“k”可能为数据展示误差,结合上下文对比全市平均评估值390k,实际应为55.7万量级)。在其街道和社区内低于平均水平,但在温尼伯全市范围内显著高于平均水平(前12%),显示其地段具有全市层面的价值优势。

吸引力

  1. 稀缺的“较新”房龄:在一个以90年代及更早建筑为主的社区(全市平均房龄1966年),2003年建成的房屋在维护成本和现代居住体验上更具优势。
  2. 高性价比的土地利用:以低于社区平均的评估价值,获得了高于全市平均水平的土地面积,对于看重土地和户外空间的买家而言,土地获取成本相对较低。
  3. 明显的“价值洼地”特征:房屋在本地(街道、社区)的评估排名靠后,但在全市排名靠前。这暗示该房产可能处于一个被本地市场低估、但具有广泛城市级价值的潜力地段,对价值投资者有独特吸引力。

适合人群

  • 注重土地和隐私的家庭:较大的地块适合有孩子、宠物或希望打造私人花园、户外活动空间的家庭。
  • 价值导向型投资者或买家:关注房产长期增值潜力,愿意在评估价值相对较低的社区内,购入房龄新、地块大的房产,等待价值回归或提升。
  • 追求现代结构的实用主义者:不希望花费大量资金和精力处理老房子常见维护问题,青睐2000年后建筑的买家。

二、五个深入问答(FAQ)

1. 为什么这栋房子的评估价值在社区内偏低,但在全市层面却偏高?
这通常意味着该房产所在的特定街道或小区在社区内不属于“高价”区域,可能远离社区最核心的景观或设施。然而,林登伍德社区整体在全市属于优质社区,其平均房价基准本身就高。因此,房子在社区内“偏低”的价值,放在全市范围内依然能击败88%的房产。这反映的是社区内部的价值梯度,而非房屋本身品质问题。

2. 房龄新(2003年)在这个社区是优势吗?
是的,但优势独特。林登伍德社区发展较早,房龄普遍更老。2003年的房子在其中属于“年轻”的,意味着更符合现代标准的电路、管道和保温材料,潜在维修需求更低。然而,这也可能意味着建筑风格与社区内更经典、成熟的房产有所不同,取决于买家对“协调性”与“现代性”的偏好。

3. 居住面积(1313平方英尺)相对较小是硬伤吗?
这取决于参照系。在 Linden Woods 这个以较大户型为主的社区里,它的居住面积确实偏小,可能不适合需要大量室内空间的大家庭。但反过来看,这也降低了总价门槛,让预算有限但又希望入住该优质社区的买家成为可能。它更适合小家庭、空巢夫妇或专业工作者。

4. 土地面积大,但评估价值不高,这矛盾吗?
并不矛盾,这恰恰是机会点。评估价值综合了土地、建筑、区位等多重因素。该房产可能因为居住面积适中、内部装修未升级或社区内区位等因素,拉低了总评估值。但较大的土地面积提供了不可复制的资源,未来通过翻建、扩建或景观改造提升整体价值的潜力更大。你是在为未来的可能性支付地价,而非为当前的豪华装修付费。

5. 从销售历史看,2021年以50-55万加元售出,现在看是买贵了吗?
无法直接判断,但需要结合评估价值(55.70万)看。如果当前评估价值接近或略高于上次售价,且发生在2021年市场高热期之后,则说明该房产的价值在官方评估体系中得到了支撑,抗跌性可能较强。它可能没有经历某些房产那样的大幅价格波动,显示出一定的稳定性。购买时的“贵贱”需对比当时同类房源,而当前的价值坚挺与否更值得关注。

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地图与街景

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.