486 Carlaw Avenue

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

• 历史与规模：建于1912年，拥有114年历史，居住面积1,120平方英尺，土地面积2,499平方英尺，属于温尼伯Lord Roberts社区内典型的老式住宅。
• 价值表现：评估价值32.90万加元，在Carlaw Avenue街道上排名前29%，高于同街平均水平；但在全市范围内，其土地面积排名后4%，属于较小地块。
• 交易历史：最近两次转售记录在2016年和2019年，成交价均在25-30万加元区间，价格稳定性较高。

吸引力

• 性价比与地段：评估价值显著高于社区平均水平，显示房产在本地市场有较强竞争力；位于Lord Roberts成熟社区，生活便利性有保障。
• 数据透明度：提供详细的街区、社区和全市对比排名，便于买家客观判断房产定位；支持通过邮件获取精确历史成交价，信息获取渠道可靠。
• 社区氛围：周边房屋建造年代相近（同街区平均建于1941年），社区整体风貌统一，适合喜爱传统街区环境的购房者。

适合人群

• 首购族或预算型买家：总价处于市场中低位，且历史成交价稳定，适合首次置业或严格按预算购房的人群。
• 注重长期持有的投资者：房产在街道和社区内价值排名靠前，长期保值性可能优于周边；较小地块也意味着相对较低的持有成本。
• 不追求大土地的务实家庭：居住面积适中，土地面积偏小，适合不需要大院子、更看重室内空间和社区配套的小家庭。

二、五个深入FAQ

1. 为什么评估价值高于社区平均水平，但土地面积却排名靠后？
   这通常意味着房屋本身的建筑质量、 condition 或近期翻新提升了其价值，抵消了地块较小的劣势。在成熟社区，室内装修和房屋状况往往比土地大小更能直接影响评估价。

2. 1912年建的房子，维修成本会不会很高？
   虽然房龄超过百年，但同街区房屋平均建于1941年，说明整个社区以老房为主。这意味着本地建筑商和工人对老房维修经验丰富，反而可能比孤立的百年老房更容易找到适配的维修服务。

3. 两次转售价格区间相同（25-30万加元），是没涨价吗？
   2016年至2019年间成交价区间重叠，可能说明该房产在市场波动中价格非常稳定。对于寻求抗跌资产的买家，这种稳定性或许是优点，但也需结合同期社区整体涨幅来判断其投资潜力。

4. 街道排名前29%，但全市排名只在中位，该看哪个数据？
   这正揭示了“地段价值”的局部性：它在本地街道有优势，但放到全市则显得普通。买家应明确自己更看重“在好街区里买中等房”还是“在中等街区买好房”，这决定了哪个排名对你更重要。

5. 为什么获取精确成交价需要手动发邮件，而不是直接公开？
   加拿大一些省份的房产交易价格并非自动公开数据。网站通过手动查询提供精确价格，实则是绕过了数据获取限制，这种方式反而暗示了其价格数据有可靠来源，不是随意抓取的估计值。