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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

528 Cathcart Street

地下室有，已装修
游泳池无
车库无
建筑类型One Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面积

873 sqft

同一街道排名

180/198
前91%
平均1,237 sqft

同一区域排名

1436/1480
前97%
平均1,523 sqft

整个全市排名

166947/194458
前86%
平均1,342 sqft

528 Cathcart Street：居住面积分析

  • 街道范围（Cathcart Street）： 低于平均. 在共 198 套中排第 180 名（前91%）。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 1,237 sqft。
  • 社区范围（Elmhurst）： 低于平均. 在共 1,480 套中排第 1,436 名（前97%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,523 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 166,947 名（前86%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价（地税）

32.9万

同一街道排名

192/198
前97%
平均40.7万

同一区域排名

1420/1480
前96%
平均46万

整个全市排名

119307/194458
前61%
平均39万

528 Cathcart Street：评估总价（地税）分析

  • 街道范围（Cathcart Street）： 低于平均. 在共 198 套中排第 192 名（前97%）。 该街道同类可比房源的评估总价（地税）平均约为 40.7万。
  • 社区范围（Elmhurst）： 低于平均. 在共 1,480 套中排第 1,420 名（前96%）。 该社区范围内同类房源平均约为 46万。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 119,307 名（前61%）。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

1971

同一街道排名

141/198
前71%
平均1975

同一区域排名

1152/1480
前78%
平均1980

整个全市排名

90759/194458
前47%
平均1966

528 Cathcart Street：建造年份分析

  • 街道范围（Cathcart Street）： 低于平均. 在共 198 套中排第 141 名（前71%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1975。
  • 社区范围（Elmhurst）： 低于平均. 在共 1,480 套中排第 1,152 名（前78%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1980。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 90,759 名（前47%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

7,196 sqft

同一街道排名

96/198
前48%
平均7,130 sqft

同一区域排名

668/1480
前45%
平均7,797 sqft

整个全市排名

30210/194458
前16%
平均6,570 sqft

528 Cathcart Street：土地面积分析

  • 街道范围（Cathcart Street）： 接近平均. 在共 198 套中排第 96 名（前48%）。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 7,130 sqft。
  • 社区范围（Elmhurst）： 接近平均. 在共 1,480 套中排第 668 名（前45%）。 该社区范围内同类房源平均约为 7,797 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 30,210 名（前16%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比（建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等），可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

528 Cathcart Street暂基于公开的数据暂无成交历史，但不代表完全没有成交历史。您仍可通过下方「数据说明」中的邮件索取，我们会人工查询之后回复，给您最准确的信息。

528 Cathcart Street 成交数据说明

数据来源：

成交价数据基于互联网公开数据，数据总共有90000条左右，经过有限的验证，数据较为准确，但不作为买卖的唯一参考。数据不是来自MLS，不涉及到版权。

数据范围：

2016年1月到2025年4月的成交价数据，其中还有部分月份数据可能不包含。

数据精度：

未登录用户，默认显示成交区间，每5万一个区间，不显示准确数据。 如果要查看准确数据，请注册，登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据？

由于行业协会限制，本系统不涉及MLS的成交记录，也不会在以任何形式在页面上展示。如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据，请发邮件给我，我们是曼省持牌房产经纪，经过人工查询好准确数据之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱（如果是已经登录用户，我这边已经有你邮箱了，点击获取成交价即可），由于是人工查询价格和发送价格，所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路，也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

邮件索取准确数据

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温尼伯528 Cathcart Street的特点和相关问题

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点：

  • 土地面积大：占地约7,196平方英尺，在同街道、社区中面积排名靠前，具备稀缺的土地资源。
  • 房龄较长但维护良好：建于1971年，虽房龄55年，但地下室已装修，提升了居住实用性。
  • 高性价比：评估总价32.9万，在温尼伯房价中处于中低水平，但土地价值潜力突出。

吸引力：

  • 土地优势明显：土地面积在温尼伯超越84%的房屋，适合注重土地储备或未来改造的买家。
  • 社区位置优越：位于Elmhurst社区，生活便利性较高，同时房屋在社区内排名中上（超越55%其他房屋）。
  • 数据支撑的竞争力：通过面积、新旧程度、价格等多维度排名，客观显示其在地段和土地价值上的优势。

适合人群：

  • 首次购房者：总价较低，土地面积大，适合预算有限但希望拥有独立土地的买家。
  • 长期投资者：土地稀缺性带来增值潜力，适合持有并等待土地价值上升。
  • 改造爱好者：已装修的地下室和大地块为房屋扩建或花园改造提供空间，适合愿意自行升级房屋的用户。

二、5个关键FAQ

1. 土地面积大到底有什么用？
除了扩展花园或增建房屋，大地块在温尼伯日益稀缺，未来若社区规划调整（如允许分割土地），可能直接带来资产增值。这类房产往往比小地块房屋更抗市场波动。

2. 房龄55年会不会问题很多？
房龄较长但地下室已装修，说明核心结构可能经过维护。重点检查屋顶、管道和电路即可，老房子材料质量通常比新建房屋更扎实，反而有独特稳定性。

3. 为什么评估价不高但排名靠前？
评估价主要反映当前房屋状态，但排名综合了土地面积、地段等因素。该房屋土地价值被低估，适合“用低价买土地”的策略，后续可通过改造提升整体价值。

4. 没有车库是否影响生活？
温尼伯冬季寒冷，但街道排名显示该区域超过52%的房屋，说明社区内多数家庭也无车库。可通过搭建车棚或利用地下室储物解决，且无车库降低了房屋维护成本。

5. 社区排名靠前但居住面积小，矛盾吗？
不矛盾。社区排名反映综合竞争力，包括土地、地段等。居住面积虽小，但适合小家庭或独居者，低面积反而节省清洁和供暖成本，更适合追求“精简生活”的人群。

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