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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

515 Jubilee Avenue

地下室有,未装修
游泳池
车库
建筑类型Two Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面积

1,340 sqft

同一街道排名

77/239
前32%
平均1,239 sqft

同一区域排名

298/1828
前16%
平均1,071 sqft

整个全市排名

76078/194458
前39%
平均1,342 sqft

515 Jubilee Avenue:居住面积分析

  • 街道范围(Jubilee Avenue): 接近平均. 在共 239 套中排第 77 名(前32%)。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 1,239 sqft。
  • 社区范围(Lord Roberts): 高于平均. 在共 1,828 套中排第 298 名(前16%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1,071 sqft。
  • 全市范围(温尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 76,078 名(前39%)。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价(地税)

20.6万

同一街道排名

229/239
前96%
平均32.8万

同一区域排名

1544/1828
前84%
平均28.7万

整个全市排名

176838/194458
前91%
平均39万

515 Jubilee Avenue:评估总价(地税)分析

  • 街道范围(Jubilee Avenue): 低于平均. 在共 239 套中排第 229 名(前96%)。 该街道同类可比房源的评估总价(地税)平均约为 32.8万。
  • 社区范围(Lord Roberts): 低于平均. 在共 1,828 套中排第 1,544 名(前84%)。 该社区范围内同类房源平均约为 28.7万。
  • 全市范围(温尼伯): 低于平均. 在共 194,458 套中排第 176,838 名(前91%)。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

1914

同一街道排名

160/239
前67%
平均1931

同一区域排名

856/1828
前47%
平均1933

整个全市排名

172895/194458
前89%
平均1966

515 Jubilee Avenue:建造年份分析

  • 街道范围(Jubilee Avenue): 接近平均. 在共 239 套中排第 160 名(前67%)。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1931。
  • 社区范围(Lord Roberts): 接近平均. 在共 1,828 套中排第 856 名(前47%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1933。
  • 全市范围(温尼伯): 低于平均. 在共 194,458 套中排第 172,895 名(前89%)。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

3,643 sqft

同一街道排名

236/239
前99%
平均5,840 sqft

同一区域排名

651/1828
前36%
平均3,482 sqft

整个全市排名

153584/194458
前79%
平均6,570 sqft

515 Jubilee Avenue:土地面积分析

  • 街道范围(Jubilee Avenue): 低于平均. 在共 239 套中排第 236 名(前99%)。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 5,840 sqft。
  • 社区范围(Lord Roberts): 接近平均. 在共 1,828 套中排第 651 名(前36%)。 该社区范围内同类房源平均约为 3,482 sqft。
  • 全市范围(温尼伯): 低于平均. 在共 194,458 套中排第 153,584 名(前79%)。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比(建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等),可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

2024年5月 成交25–30万
成交价

同一街道排名

前64%

同一区域排名

前45%

整个全市排名

前74%

515 Jubilee Avenue 成交数据说明

数据来源:

成交价数据基于互联网公开数据,数据总共有90000条左右,经过有限的验证,数据较为准确,但不作为买卖的唯一参考。数据不是来自MLS,不涉及到版权。

数据范围:

2016年1月到2025年4月的成交价数据,其中还有部分月份数据可能不包含。

数据精度:

未登录用户,默认显示成交区间,每5万一个区间,不显示准确数据。 如果要查看准确数据,请注册,登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据?

由于行业协会限制,本系统不涉及MLS的成交记录,也不会在以任何形式在页面上展示。如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据,请发邮件给我,我们是曼省持牌房产经纪,经过人工查询好准确数据之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱(如果是已经登录用户,我这边已经有你邮箱了,点击获取成交价即可),由于是人工查询价格和发送价格,所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路,也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

邮件索取准确数据

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温尼伯515 Jubilee Avenue的特点和相关问题

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 历史与规模的平衡:建于1914年,拥有112年历史,但居住面积(1,340平方英尺)在本地段(Lord Roberts)高于平均水平(排名前16%),实现了老房子的空间感。
  • 显著的低估值:评估价仅为20.60k,远低于同街道、同社区及全市平均水平(排名后10%左右),存在明显的估值洼地。
  • 地块相对紧凑:土地面积3,643平方英尺,在同街道中偏小(排名后1%),但接近于全市平均土地面积。

吸引力

  • 高性价比与改造潜力:极低的评估价与中等的居住面积结合,为买家提供了以较低成本获得较大居住空间的机会,适合进行翻新或持有投资。
  • 地段内稀缺的“老房大空间”:在Lord Roberts社区,多数可比房屋平均面积更小(约1,071平方英尺),此房在同类老房中属于空间宽敞的类型。
  • 历史感与现代需求的结合:虽为百年老宅,但居住面积符合现代家庭的基本需求,且位于成熟社区,兼具情感价值与实用功能。

适合人群

  • 翻新投资者:适合愿意通过装修提升房屋价值、利用低估值获取利润的投资者。
  • 预算有限的空间需求者:适合需要较大居住空间但预算紧张、不介意房屋年代且有意逐步改造的首次购房者或小家庭。
  • 长期持有型买家:看重社区成熟度、接受房屋老旧,并相信土地价值长期潜力的买家。

二、五个深入FAQ

1. 评估价极低是否意味着房屋存在严重问题?
不一定。评估价可能反映的是政府基于历史数据或地块价值的保守估值,未必完全体现市场价。此房2024年售价在25-30万加元之间,远高于评估价,说明市场认可其更高的居住或投资价值。

2. 土地面积在街道排名几乎垫底,是否是硬伤?
对于此房类型不一定。房屋居住面积在社区内排名前16%,说明建筑本身利用率高。在成熟社区,较小的地块可能意味着更低维护成本,且更接近“紧凑生活”趋势,适合不愿打理大园林的买家。

3. 112年的老房子是否还有结构安全风险?
需要专业检查,但年份本身不直接等同于风险。温尼伯许多百年房屋若维护得当,结构依然稳固。关键要看历年维修记录、地基状况以及是否有过系统性升级(如电路、管道)。

4. 为什么同类房屋在社区平均面积更小,但这套房却更大?
这可能源于房屋初建时的定位差异。1914年正值建筑风格转型期,此房可能原为中等收入家庭设计,而非工人阶层住宅,因此初始空间配置就高于社区后期建设的平均水平。

5. 低评估价对地税和贷款有何实际影响?
低评估价通常意味着较低的地税,这是长期持有优势。但对于贷款,银行可能更参考近期售价而非评估价。买家需准备充足首付,以防银行估值偏向保守。

附近房源与相近评估价

地图与街景

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.