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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

617 Rathgar Avenue

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਨਹੀਂ ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਕੋਈ ਨਹੀਂ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮOne & 3/4 Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

1,176 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

34/161
ਟਾਪ 21%
ਔਸਤ1,011 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

521/1828
ਟਾਪ 29%
ਔਸਤ1,071 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

101971/194458
ਟਾਪ 52%
ਔਸਤ1,342 sqft

617 Rathgar Avenue: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Rathgar Avenue): Above Average. Ranked #34 out of 161 (ਟਾਪ 21%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,011 sqft.
  • Neighborhood Level (Lord Roberts): Above Average. Ranked #521 out of 1,828 (ਟਾਪ 29%). The neighborhood average for this group is 1,071 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #101,971 out of 194,458 (ਟਾਪ 52%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

249k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

82/161
ਟਾਪ 51%
ਔਸਤ271.6k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1089/1828
ਟਾਪ 60%
ਔਸਤ286.7k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

161585/194458
ਟਾਪ 83%
ਔਸਤ390.1k

617 Rathgar Avenue: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Rathgar Avenue): Around Average. Ranked #82 out of 161 (ਟਾਪ 51%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 271.6k.
  • Neighborhood Level (Lord Roberts): Around Average. Ranked #1,089 out of 1,828 (ਟਾਪ 60%). The neighborhood average for this group is 286.7k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #161,585 out of 194,458 (ਟਾਪ 83%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1912

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

101/161
ਟਾਪ 63%
ਔਸਤ1927

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1055/1828
ਟਾਪ 58%
ਔਸਤ1933

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

178029/194458
ਟਾਪ 92%
ਔਸਤ1966

617 Rathgar Avenue: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Rathgar Avenue): Around Average. Ranked #101 out of 161 (ਟਾਪ 63%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1927.
  • Neighborhood Level (Lord Roberts): Around Average. Ranked #1,055 out of 1,828 (ਟਾਪ 58%). The neighborhood average for this group is 1933.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #178,029 out of 194,458 (ਟਾਪ 92%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

2,207 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

84/161
ਟਾਪ 52%
ਔਸਤ2,909 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1430/1828
ਟਾਪ 78%
ਔਸਤ3,482 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

192029/194458
ਟਾਪ 99%
ਔਸਤ6,570 sqft

617 Rathgar Avenue: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Rathgar Avenue): Around Average. Ranked #84 out of 161 (ਟਾਪ 52%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 2,909 sqft.
  • Neighborhood Level (Lord Roberts): Below Average. Ranked #1,430 out of 1,828 (ਟਾਪ 78%). The neighborhood average for this group is 3,482 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #192,029 out of 194,458 (ਟਾਪ 99%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

2/2020 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$200k–250k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 51%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 54%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 78%

617 Rathgar Avenue · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 617 Rathgar Avenue — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 面积适中,地段占优:居住面积1,176平方英尺,在Rathgar Avenue街道上排名前21%,明显高于同街道平均水平。在Lord Roberts社区内也处于前29%,属于社区内相对宽敞的住宅。
  • 估值偏低,存在价值空间:评估价24.9k,在全温尼伯范围内处于后17%(排名83%),显著低于全市平均水平,但与其在街道和社区内的平均估值接近。这可能意味着其估值基于本地市场,而非全市高涨行情。
  • 百年建筑,地块紧凑:建于1912年,历史悠久。土地面积2,207平方英尺,在街道上处于平均水平,但在全市范围内偏小(排名99%),属于典型的市中心老社区紧凑地块。

吸引力

  • “社区性价比”:在Lord Roberts这样的成熟老社区内,其居住面积优于社区内多数房屋,但评估价却处于社区平均水平。对于看重社区氛围且需要一定室内空间的买家,这可能是一个“用适中价格获得社区内较大空间”的机会。
  • 历史与位置的平衡:位于宁静的Rathgar Avenue,街道排名靠前,享受老城区的成熟环境与便利,同时避免了为全市普遍的高估值买单。
  • 明确的参照系:有多个近期售出的邻近房产(如619号、615号)作为直接比照,价格历史透明,降低了信息不对称的风险。

适合人群

  • 首次置业者或预算有限者:希望进入Lord Roberts这类成熟社区,但需要控制总价。该房产评估价显著低于全市均值,可能对应更可及的入门价格。
  • 看重室内空间胜过土地面积的买家:适合不需要大院子、但希望室内居住面积宽敞的用户。
  • 注重社区氛围与历史感的居住者:适合欣赏百年老屋特色、愿意居住和维护历史建筑,并看重步行友好型老社区生活的人群。

二、五个深入FAQ

  1. 评估价远低于全市平均水平,是房子有问题吗?
    不一定。评估价受多重因素影响,该房产在本地街道和社区内的评估价均处于平均水平,其低价主要是相对于全市范围。这更多反映了温尼伯不同区域巨大的房价差异,以及该房产位于土地价值较低的老社区。购买前仍需专业验房,但低价可能源于地段而非房屋质量。

  2. 土地面积在全市排名后1%,这是致命缺点吗?
    对于特定买家来说,未必。如果你不需要大花园、草坪或扩建空间,紧凑的地块意味着更低的地税和维护负担。在Lord Roberts这类老社区,许多房屋地块都不大,这反而是社区风貌的一部分。但如果你计划未来加建、增建车库或需要户外活动空间,这将是重要限制。

  3. 与隔壁619号相比,这房子值得考虑吗?
    619号居住面积略小(1,096平方英尺),但评估价更高(27.9k),且近期有销售记录。相比之下,617号面积更大、评估价更低,可能意味着每平方英尺的单价更具吸引力。但619号的成交价范围(20-25万加元)是关键参照点,617号的要价若接近该范围下限则价值凸显。

  4. 1912年建造,是否意味着高昂的维护成本?
    几乎可以肯定。百年老屋通常需要更关注屋顶、地基、管道、电线和保温层等系统的更新。这笔潜在的“隐藏成本”可能部分解释了其较低的评估价。预算中必须预留维修基金,一份全面的历史房屋专项验房报告至关重要。

  5. 在Rathgar Avenue上排名前21%,这个数据实际意味着什么?
    这意味着在这条街道上161套可比房屋中,其居住面积大于其中127套。说明在这条街上,它属于空间较大的住宅,居住舒适度可能优于周边多数邻居。但需注意,这仅是面积单项排名,不代表房屋综合条件最好。

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Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.