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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

63 Cirrus Close

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਜੁੜਿਆ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮ4 Level Split

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

2,044 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

2/18
ਟਾਪ 11%
ਔਸਤ1,612 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

59/1596
ਟਾਪ 4%
ਔਸਤ1,346 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

19120/194458
ਟਾਪ 10%
ਔਸਤ1,342 sqft

63 Cirrus Close: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Cirrus Close): Above Average. Ranked #2 out of 18 (ਟਾਪ 11%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,612 sqft.
  • Neighborhood Level (Mandalay West): Elite. Ranked #59 out of 1,596 (ਟਾਪ 4%). The neighborhood average for this group is 1,346 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #19,120 out of 194,458 (ਟਾਪ 10%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

496k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

3/18
ਟਾਪ 17%
ਔਸਤ474.3k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

278/1596
ਟਾਪ 17%
ਔਸਤ418.4k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

39699/194458
ਟਾਪ 20%
ਔਸਤ390.1k

63 Cirrus Close: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Cirrus Close): Above Average. Ranked #3 out of 18 (ਟਾਪ 17%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 474.3k.
  • Neighborhood Level (Mandalay West): Above Average. Ranked #278 out of 1,596 (ਟਾਪ 17%). The neighborhood average for this group is 418.4k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #39,699 out of 194,458 (ਟਾਪ 20%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1987

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

15/18
ਟਾਪ 83%
ਔਸਤ1993

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

510/1596
ਟਾਪ 32%
ਔਸਤ1989

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

49101/194458
ਟਾਪ 25%
ਔਸਤ1966

63 Cirrus Close: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Cirrus Close): Below Average. Ranked #15 out of 18 (ਟਾਪ 83%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1993.
  • Neighborhood Level (Mandalay West): Around Average. Ranked #510 out of 1,596 (ਟਾਪ 32%). The neighborhood average for this group is 1989.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #49,101 out of 194,458 (ਟਾਪ 25%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

8,205 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

8/18
ਟਾਪ 44%
ਔਸਤ8,645 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

149/1596
ਟਾਪ 9%
ਔਸਤ5,818 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

20397/194458
ਟਾਪ 10%
ਔਸਤ6,570 sqft

63 Cirrus Close: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Cirrus Close): Around Average. Ranked #8 out of 18 (ਟਾਪ 44%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 8,645 sqft.
  • Neighborhood Level (Mandalay West): Above Average. Ranked #149 out of 1,596 (ਟਾਪ 9%). The neighborhood average for this group is 5,818 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #20,397 out of 194,458 (ਟਾਪ 10%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

8/2016 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$350k–400k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 100%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 41%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 38%

63 Cirrus Close · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 63 Cirrus Close — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力

  • 空间优势显著：房屋居住面积2,044平方英尺，在所属街道、社区及全市范围内均位列前10%，尤其在本社区（Mandalay West）排名前4%，空间表现远超平均水平。
  • 地块规模突出：占地8,205平方英尺，在社区内排名前9%，相比全市平均地块面积（约6,570平方英尺）提供了更宽敞的户外空间与改造潜力。
  • 价值定位明确：评估价值49.6万加元，在各级比较中均处于前20%，显示其资产价值稳定且高于周边多数房产。
  • 社区环境稀缺性：作为1987年建成的房屋，在街道上属于较老的房源，但这反而意味着其所在区域成熟、绿化成型，且在同街区中土地面积排名靠前，稀缺性明显。

适合人群

  • 多代同堂或需要灵活空间的家庭：较大的居住与土地面积适合需要家庭办公室、儿童活动区或预留老人房的人群。
  • 长期持有型投资者：该房产在社区及全市的价值排名稳定，且所在区域（Mandalay West）整体数据表现优异，适合注重资产稳健增值的买家。
  • 注重私密与户外生活的改善型购房者：地块面积在社区内排名前9%，为花园、休闲设施或未来扩建提供了多数社区不具备的条件。

二、五个深入FAQ

1. 房屋年份较长（1987年建成），是否意味着需要高额维护？
不一定。数据显示，该房在“同街道”年份排名靠后（15/18），但在全市范围内却优于75%的房产（排名前25%）。这意味着相比温尼伯全市多数老房子，它其实相对“年轻”，且社区整体房屋年龄相近（社区平均建于1989年），零部件更换周期可能集中，更容易找到有本地经验的维修服务。

2. 评估价值49.6万加元，在市场上真正有竞争力吗？
评估价值通常保守。该房评估价在社区排名前17%，但值得注意的是，其居住面积在社区排名前4%——这意味着每平方英尺的评估单价其实低于社区平均水平，可能存在“价值洼地”效应，尤其适合擅长通过装修提升溢价的买家。

3. 土地面积大，但形状或地形是否有限制？
数据未直接说明形状，但可参考背景：该地块面积在社区排名前9%，而社区平均地块仅5,818平方英尺。如此大的地块差异，在成熟社区中通常意味着房屋位置可能临绿地、街道转弯处或尽头，隐私较好，但也建议实地考察地形是否规则、有无坡度影响利用率。

4. 附近2016年售价在35-40万加元，现在估值49.6万加元，涨幅合理吗？
需要结合社区增值背景看。Mandalay West社区的评估均价为41.8万加元，该房已显著高于社区平均。考虑到其土地面积排名前9%，涨幅中可能有相当部分来自土地价值的提升，而不仅是房屋本身，这在地稀的成熟社区是可持续的优势。

5. 数据提到“全市同类房屋平均面积1,342平方英尺”，但这套房大了约50%，实际使用中多出空间是什么？
2,044平方英尺相比全市平均多出的700平方英尺，通常不在于卧室数量，而可能体现为：更大的主卧套间、双客厅布局、扩建的阳光房、或深度车库。对于1980年代的房子，这类面积盈余往往出现在起居空间和地下室完成度上，适合需要功能分区（如工作间、健身房）的家庭。

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