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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

1118 Salter Street

地下室有,未装修
游泳池
车库分体车库
建筑类型One Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面积

1,208 sqft

同一街道排名

41/96
前43%
平均1,227 sqft

同一区域排名

143/676
前21%
平均1,047 sqft

整个全市排名

95958/194458
前49%
平均1,342 sqft

1118 Salter Street:居住面积分析

  • 街道范围(Salter Street): 接近平均. 在共 96 套中排第 41 名(前43%)。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 1,227 sqft。
  • 社区范围(Margaret Park): 高于平均. 在共 676 套中排第 143 名(前21%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1,047 sqft。
  • 全市范围(温尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 95,958 名(前49%)。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价(地税)

32.2万

同一街道排名

21/96
前22%
平均21.2万

同一区域排名

311/676
前46%
平均30.5万

整个全市排名

124103/194458
前64%
平均39万

1118 Salter Street:评估总价(地税)分析

  • 街道范围(Salter Street): 高于平均. 在共 96 套中排第 21 名(前22%)。 该街道同类可比房源的评估总价(地税)平均约为 21.2万。
  • 社区范围(Margaret Park): 接近平均. 在共 676 套中排第 311 名(前46%)。 该社区范围内同类房源平均约为 30.5万。
  • 全市范围(温尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 124,103 名(前64%)。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

1970

同一街道排名

5/96
前5%
平均1932

同一区域排名

151/676
前22%
平均1963

整个全市排名

93401/194458
前48%
平均1966

1118 Salter Street:建造年份分析

  • 街道范围(Salter Street): 极优. 在共 96 套中排第 5 名(前5%)。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1932。
  • 社区范围(Margaret Park): 高于平均. 在共 676 套中排第 151 名(前22%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1963。
  • 全市范围(温尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 93,401 名(前48%)。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

6,335 sqft

同一街道排名

12/96
前13%
平均4,024 sqft

同一区域排名

97/676
前14%
平均5,139 sqft

整个全市排名

48353/194458
前25%
平均6,570 sqft

1118 Salter Street:土地面积分析

  • 街道范围(Salter Street): 高于平均. 在共 96 套中排第 12 名(前13%)。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 4,024 sqft。
  • 社区范围(Margaret Park): 高于平均. 在共 676 套中排第 97 名(前14%)。 该社区范围内同类房源平均约为 5,139 sqft。
  • 全市范围(温尼伯): 高于平均. 在共 194,458 套中排第 48,353 名(前25%)。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比(建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等),可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

2019年12月 成交25–30万
成交价

同一街道排名

前28%

同一区域排名

前47%

整个全市排名

前68%

1118 Salter Street 成交数据说明

数据来源:

成交价数据基于互联网公开数据,数据总共有90000条左右,经过有限的验证,数据较为准确,但不作为买卖的唯一参考。数据不是来自MLS,不涉及到版权。

数据范围:

2016年1月到2025年4月的成交价数据,其中还有部分月份数据可能不包含。

数据精度:

未登录用户,默认显示成交区间,每5万一个区间,不显示准确数据。 如果要查看准确数据,请注册,登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据?

由于行业协会限制,本系统不涉及MLS的成交记录,也不会在以任何形式在页面上展示。如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据,请发邮件给我,我们是曼省持牌房产经纪,经过人工查询好准确数据之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱(如果是已经登录用户,我这边已经有你邮箱了,点击获取成交价即可),由于是人工查询价格和发送价格,所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路,也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

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温尼伯1118 Salter Street的特点和相关问题

一、房屋核心特点与吸引力

特点与吸引力

  • 地块价值突出:占地6,335平方英尺,远超同街区(平均4,024平方英尺)和社区(平均5,139平方英尺)水平,土地储备充足,扩建或改造潜力大。
  • 房龄新优势明显:建于1970年,在整条Salter街上属于最新的5%之列,意味着更少的维护问题和更符合现代标准的建筑结构。
  • 高估值的性价比信号:评估价32.20k在街上排名前22%,显著高于街区平均(21.20k),可能意味着其建筑质量、条件或位置获得了官方认可,但相比全市同类房产平均评估价(390k),其绝对数值显得异常,需核实是否为非住宅评估体系或存在特殊地役权。
  • 居住面积实用:1,208平方英尺的居住面积与所在社区平均水平相当,布局紧凑高效,适合注重实用性的买家。

适合人群

  • 土地投资者与长期持有者:看重大面积地块的长期增值潜力,计划未来分割土地、加建或重建。
  • 厌烦老房维护的实用主义者:希望避开温尼伯大量老房子(社区平均建于1963年)常见的维修问题,寻求一个结构更现代、省心的住所。
  • 精明的价值发现者:能深入调研“高评估价、低售价历史(2019年售25-30万加元)”这一矛盾背后的原因(如 zoning、具体评估类别),并判断其是否存在市场低估的机会。
  • Margaret Park社区内寻求升级的居民:希望在熟悉社区内,从更老的房子升级到相对更新、占地更大的物业。

二、五个关键问答(FAQ)

1. 为什么这房子的评估价看起来与市场售价和全市平均价如此脱节?
这很可能因为它采用的是“非住宅”或特定的税务评估类别,而非标准独立屋住宅评估。温尼伯有些物业的评估体系不同,导致数字直接对比失真。高评估价在街上排名靠前,说明在其同类物业中是优质的,但绝对数值(32.20k)不能直接与市场价(通常数十万加元)划等号。

2. 1970年的房龄在温尼伯算“新”吗?这有什么实际好处?
在Salter街上,它属于最新的5%,是绝对的“新房”。在普遍建于1930-1960年代的温尼伯住宅中,这意味着更可靠的电路(铝线风险低)、更新的管道(铅管可能性小)和可能更好的保温材料,能显著减少老房子常见的意外维修成本和能源消耗。

3. 超过6300平方英尺的大地块,在今天意味着什么?
这不仅是面积大。它提供了罕见的“未来选项权”:可能符合土地分割(Subdivision)的资格,可建后巷屋(Laneway House),或拥有宽敞的庭院空间。在社区平均地块仅4000多平方英尺的对比下,这是对抗社区密度增加的私人缓冲空间,也是资产未来的核心溢价点。

4. 页面显示2019年售价在25-30万加元,这个信息有多大参考价值?
参考价值有限,但方向明确。考虑到2019年以来的市场变化、该房显著的地块优势和较新房龄,当前市场价值很可能已超出该范围。这个历史价更重要的作用是提示你:去调查当时为何以此价格成交,是否存在不为人知的瑕疵或交易条件。

5. 与旁边物业相比,它的真正优势是什么?
对比附近几条街外建于1985年、评估价仅18.10k的352 Leila Ave,本物业的优势不在于“更便宜”,而在于“更稀缺”。它的核心优势是**“新房龄”与“大地块”的非常规组合**。在温尼伯,通常大地块伴随着老房子,新房则地块较小。此房两者兼备,形成了独特的产品错位,吸引力针对特定买家群体。

附近房源与相近评估价

地图与街景

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.