Save on House

让数据驱动您的购房决策

温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

44 Beeston Drive

地下室有,未装修
游泳池
车库
建筑类型Two Storey

地图

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

社区成交统计

Margaret Park

解读:展示「margaret park」在 独立屋(非公寓住宅)、2024 年 的成交价位段占比(约每 5 万加元一档)。峰值区间可视为主流成交预算带;多年对比时可观察主力价位带是否随时间迁移。

数据摘要(Winnipeg / margaret park / 独立屋(非公寓住宅) / 2024 年):价位段按每 $50K 一档统计。成交占比最高的价位段为 $350K–$400K,约占 33.3%。第二集中段为 $300K–$350K(约 23.8%);前两名合计约 57.1%。同口径下成交笔数合计约 21 笔(用于校验样本量)。

以上均基于真实成交数据的分析统计,数据来源说明请看

排名

居住面积

极优
1,064 sqft
50%末位 · 100%
同一街道 (Beeston Drive)前2%同一区域 (Margaret Park)前49%整个全市 (温尼伯)后35%
同一街道 · Beeston Drive
第 1 / 44
前2% · 平均 708 sqft
同一区域 · Margaret Park
第 332 / 676
前49% · 平均 1,047 sqft
整个全市 · 温尼伯
第 126,262 / 194,458
后35% · 平均 1,342 sqft

评估总价(地税)

普通
23.5万
50%末位 · 100%
同一街道 (Beeston Drive)后32%同一区域 (Margaret Park)后14%整个全市 (温尼伯)后14%

建造年份

极优
1971
50%末位 · 100%
同一街道 (Beeston Drive)前2%同一区域 (Margaret Park)前8%整个全市 (温尼伯)前47%

土地面积

较差
2,835 sqft
50%末位 · 100%
同一街道 (Beeston Drive)后5%同一区域 (Margaret Park)后3%整个全市 (温尼伯)后9%

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比(建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等),可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

2024年11月 成交20–25万
成交价

同一街道排名

前7%

同一区域排名

后32%

整个全市排名

后22%
2021年11月 成交20–25万
成交价

同一街道排名

前13%

同一区域排名

后26%

整个全市排名

后17%
2020年6月 成交15–20万
成交价

同一街道排名

后20%

同一区域排名

后10%

整个全市排名

后8%

44 Beeston Drive 成交数据说明

01

数据来源

成交价数据基于政府公开信息整理而来,当前数据库规模约 90,000 条记录,经过基础核验,整体具备较高参考价值,但不应作为买卖决策的唯一依据。 本系统数据不来源于 MLS 系统,因此不涉及 MLS 版权问题。
02

数据范围

数据覆盖时间为 2016年1月 至 2025年4月,其中 2018 年与 2025 年仅包含部分月份。
03

数据精度

未登录用户仅显示成交价区间(每 $50,000 为一个档位),不展示具体价格登录用户可查看具体成交价格,获得更完整的数据参考
04

当前数据是否适合你?

由于行业协会相关限制,本平台不接入 MLS 成交记录,也不展示 MLS 原始数据。但当前展示的数据来自政府公开记录,包含部分非 MLS 成交房源,覆盖范围有时甚至比 MLS 更广。 适合:市场趋势判断、房价区间参考、大致估值 若需精准成交价、下 offer 前决策或完整历史记录,建议通过下方方式获取更精确数据。
05

如何获取准确数据?

在下方提交邮箱,我们作为曼尼托巴持牌房产经纪,将人工查询权威数据并通过邮件回复。 ⏱ 回复时间:最晚当天晚上。
06

隐私与承诺

不会发送广告或营销邮件 不会滥用你的邮箱信息 所有请求仅用于数据查询服务

邮件索取准确数据

对44 Beeston Drive感兴趣的用户同时也经常搜索如下关联的房子

地址建造年份居住面积评估总价(地税)
22 Beeston Drive1971672 sqft21.1万有参考价值
8 Beeston Drive1971672 sqft24.3万有参考价值
1315 Aikins Street19711,064 sqft21.3万有参考价值
1320 Aikins Street1970672 sqft24.1万有参考价值

温尼伯44 Beeston Drive的特点和相关问题

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 居住面积优势显著:房屋室内面积为1,064平方英尺,在所在街道(Beeston Drive)中排名前2%(第1/44名),远超同街道平均面积(708平方英尺),空间利用率高。
  • 房龄相对较新:建于1971年(约55年),在街道和社区(Margaret Park)中均属于较新的房屋(街道排名前2%,社区排名前8%),结构维护可能较好。
  • 地价评估较低:评估价值为23.5k加元,低于温尼伯全市平均水平(390k加元),可能存在价格优势或税收负担较轻。
  • 土地面积较小:土地面积为2,835平方英尺,在街道、社区和全市范围内均低于平均水平,适合偏好低维护户外空间的买家。

吸引力

  • 性价比突出:居住面积在本地段属于“精英级别”,但评估价值较低,可能意味着用更低的成本获得更大的室内空间。
  • 社区位置稳定:位于Margaret Park社区,同一街道上房屋建造年份集中(1971年左右),社区成熟度较高。
  • 转售历史稳健:近年转售价格区间稳定(2024年售价20-25万加元),在街道排名前7%,显示市场认可度。

适合人群

  • 首购族或预算有限者:评估价值低,可能对应较低的首付和房产税,同时室内空间充足。
  • 注重室内空间的家庭:居住面积在本地段排名顶尖,适合需要较多房间或活动空间的家庭。
  • 偏好低维护居住者:土地面积小,减少庭院打理负担,适合忙碌职业人士或老年人。
  • 长期投资者:房龄较新、转售记录稳定,在成熟社区中可能有稳健的保值潜力。

二、五个深入FAQ

1. 为什么评估价值远低于全市平均水平,这代表房屋质量差吗?
不一定。评估价值低可能源于地段定价标准、土地面积较小或本地税收政策,而该房屋的居住面积和房龄在本地段排名靠前,说明其本身条件并不差,甚至可能是“被低估”的资产。

2. 土地面积小是缺点吗?对于哪些人反而是优点?
对于不希望花时间打理庭院、偏好“锁定即离开”(lock-and-leave)生活方式的人,小土地意味着更少的园艺工作、更低的户外维护成本,同时可能减少冬季铲雪等负担。

3. 房屋在街道排名顶尖,但在社区和全市排名一般,这有什么影响?
这反映房屋的“微观地段”价值突出,但 broader 区域的普遍条件可能一般。适合重视 immediate neighbourhood 环境、不过度依赖社区整体溢价的买家。

4. 1971年建的房子,会不会有潜在老化问题?
虽然房龄55年,但该房屋在街道和社区中都属于较新的(排名前2%和前8%),可能意味着同街区房屋更老旧,反而凸显其相对优势。建议重点检查屋顶、管道等更新历史。

5. 近年售价区间稳定,是否意味着升值空间有限?
稳定售价可能显示该房产抗跌性强,在市场波动中保值。但对于追求高增值的投资者,需关注社区 renewal 潜力(如老旧房屋重建、基础设施升级),而非单纯依赖历史价格。

附近房源与相近评估价

地图与街景