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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

515 Sly Drive

地下室有,已装修
游泳池
车库分体车库
建筑类型One Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面积

980 sqft

同一街道排名

33/33
前100%
平均1,205 sqft

同一区域排名

484/676
前72%
平均1,047 sqft

整个全市排名

147753/194458
前76%
平均1,342 sqft

515 Sly Drive:居住面积分析

  • 街道范围(Sly Drive): 低于平均. 在共 33 套中排第 33 名(前100%)。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 1,205 sqft。
  • 社区范围(Margaret Park): 低于平均. 在共 676 套中排第 484 名(前72%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1,047 sqft。
  • 全市范围(温尼伯): 低于平均. 在共 194,458 套中排第 147,753 名(前76%)。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价(地税)

31.5万

同一街道排名

31/33
前94%
平均34.6万

同一区域排名

354/676
前52%
平均30.5万

整个全市排名

128657/194458
前66%
平均39万

515 Sly Drive:评估总价(地税)分析

  • 街道范围(Sly Drive): 低于平均. 在共 33 套中排第 31 名(前94%)。 该街道同类可比房源的评估总价(地税)平均约为 34.6万。
  • 社区范围(Margaret Park): 接近平均. 在共 676 套中排第 354 名(前52%)。 该社区范围内同类房源平均约为 30.5万。
  • 全市范围(温尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 128,657 名(前66%)。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

1966

同一街道排名

5/33
前15%
平均1966

同一区域排名

314/676
前46%
平均1963

整个全市排名

101127/194458
前52%
平均1966

515 Sly Drive:建造年份分析

  • 街道范围(Sly Drive): 高于平均. 在共 33 套中排第 5 名(前15%)。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1966。
  • 社区范围(Margaret Park): 接近平均. 在共 676 套中排第 314 名(前46%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1963。
  • 全市范围(温尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 101,127 名(前52%)。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

6,233 sqft

同一街道排名

24/33
前73%
平均7,160 sqft

同一区域排名

107/676
前16%
平均5,139 sqft

整个全市排名

51553/194458
前27%
平均6,570 sqft

515 Sly Drive:土地面积分析

  • 街道范围(Sly Drive): 低于平均. 在共 33 套中排第 24 名(前73%)。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 7,160 sqft。
  • 社区范围(Margaret Park): 高于平均. 在共 676 套中排第 107 名(前16%)。 该社区范围内同类房源平均约为 5,139 sqft。
  • 全市范围(温尼伯): 高于平均. 在共 194,458 套中排第 51,553 名(前27%)。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比(建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等),可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

2019年8月 成交25–30万
成交价

同一街道排名

前100%

同一区域排名

前59%

整个全市排名

前74%

515 Sly Drive 成交数据说明

数据来源:

成交价数据基于互联网公开数据,数据总共有90000条左右,经过有限的验证,数据较为准确,但不作为买卖的唯一参考。数据不是来自MLS,不涉及到版权。

数据范围:

2016年1月到2025年4月的成交价数据,其中还有部分月份数据可能不包含。

数据精度:

未登录用户,默认显示成交区间,每5万一个区间,不显示准确数据。 如果要查看准确数据,请注册,登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据?

由于行业协会限制,本系统不涉及MLS的成交记录,也不会在以任何形式在页面上展示。如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据,请发邮件给我,我们是曼省持牌房产经纪,经过人工查询好准确数据之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱(如果是已经登录用户,我这边已经有你邮箱了,点击获取成交价即可),由于是人工查询价格和发送价格,所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路,也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

邮件索取准确数据

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温尼伯515 Sly Drive的特点和相关问题

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 面积紧凑,地皮相对宽裕:房屋居住面积(980平方英尺)在所在街道、社区及全市范围内均低于同类房屋平均水平,但土地面积(6,233平方英尺)在社区和全市范围内高于平均水平,属于“地大房小”型物业。
  • 房龄较长,估值偏低:建于1966年(约60年),在街道上属于较新的房屋之一。评估价值(31.50k)在街道上较低,但在社区和全市处于中游水平,显示其估值存在明显的“地段折价”与“社区溢价”反差。
  • 历史交易透明度高:最近一次在2019年以约25-30万加元售出,平台提供精确历史售价查询服务,信息较为公开。

吸引力

  1. 高性价比的土地投资:用低于社区平均的评估价,获得高于平均的土地面积,适合看重土地长期价值、愿意后期改造或扩建的买家。
  2. 社区内的“稀缺旧房”:在街道上属于房龄较新的房屋(排名前15%),在同批建于1960年代的房屋中可能保持相对较好的结构状态。
  3. 低持有成本潜力:评估价值不高,可能对应相对较低的房产税,适合控制持有成本的投资者或首次购房者。

适合人群

  • 预算有限的首次购房者:可用较低总价获得温尼伯成熟社区(Margaret Park)的独立屋入场券。
  • 长期持有型投资者:看重土地价值,计划未来翻建、分割或等待社区整体升值。
  • 对空间布局有自定义需求者:房屋面积小但地块大,为后期加建、花园、户外设施提供充足空间。

二、五个关键问答(FAQ)

1. 为什么这套房子的评估价值在街道上极低(排名94%),但在社区和全市却处于中游?
这通常意味着Sly Drive整体物业估值较高(街道平均评估价34.60k),而该房屋因面积小、条件可能相对简单,在街道内部排名靠后。但当范围扩大到社区和全市时,Margaret Park社区及温尼伯整体房价水平使其回归到中游位置。这反映出“街道溢价”与“社区基准”之间的差异。

2. 土地面积排名为何在社区(前16%)和全市(前27%)如此靠前?
Margaret Park社区的平均土地面积较小(约5,139平方英尺),而该房屋占地6,233平方英尺,因此在社区内显得突出。这表明该社区以中小地块为主,此房屋属于社区内土地资源相对充裕的物业。

3. 房龄60年算不算硬伤?在街道排名前15%说明了什么?
在该街道上,排名前15%意味着33套房屋中只有5套比它更新。说明Sly Drive上多数房屋建于1966年之前,整体社区房龄偏老。因此,尽管60年房龄需要关注维护状况,但在这条街上它属于“较新”的,可能意味着相对更少的年代性结构问题。

4. 2019年售价25-30万加元,现在评估价仅31.50k,是不是大幅贬值了?
注意单位差异:评估价31.50k中的“k”通常指千加元,即31,500加元。这远低于市场交易价,说明政府评估价(用于计算房产税)与市场实际交易价完全不同。评估价偏低可能有助于降低房产税,但不应作为市场价的参考。

5. 居住面积全面低于平均水平,是否影响居住舒适度?
980平方英尺(约91平方米)对于独立屋确实偏小,适合单身人士、丁克家庭或极简主义者。但结合较大的土地面积,它提供了“紧凑居住+宽敞户外”的独特组合,适合那些更看重庭院空间而非室内面积的居住方式。

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地图与街景

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.