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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

275 Marlton Crescent

地下室有，已装修
游泳池无
车库连体车库
建筑类型One Storey

If the color is red, the property has sold before; the redder the color, the more recent the sale.

If there is a yellow star, the property has multiple sale records.
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排名

居住面积

1,420 sqft

同一街道排名

25/63
前40%
平均1,417 sqft

同一区域排名

118/215
前55%
平均1,581 sqft

整个全市排名

67258/194458
前35%
平均1,342 sqft

275 Marlton Crescent：居住面积分析

  • 街道范围（Marlton Crescent）： 接近平均. 在共 63 套中排第 25 名（前40%）。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 1,417 sqft。
  • 社区范围（Marlton）： 接近平均. 在共 215 套中排第 118 名（前55%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,581 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 67,258 名（前35%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价（地税）

36.7万

同一街道排名

47/63
前75%
平均43.6万

同一区域排名

163/215
前76%
平均48万

整个全市排名

93241/194458
前48%
平均39万

275 Marlton Crescent：评估总价（地税）分析

  • 街道范围（Marlton Crescent）： 低于平均. 在共 63 套中排第 47 名（前75%）。 该街道同类可比房源的评估总价（地税）平均约为 43.6万。
  • 社区范围（Marlton）： 低于平均. 在共 215 套中排第 163 名（前76%）。 该社区范围内同类房源平均约为 48万。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 93,241 名（前48%）。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

1956

同一街道排名

30/63
前48%
平均1963

同一区域排名

145/215
前67%
平均1971

整个全市排名

124253/194458
前64%
平均1966

275 Marlton Crescent：建造年份分析

  • 街道范围（Marlton Crescent）： 接近平均. 在共 63 套中排第 30 名（前48%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1963。
  • 社区范围（Marlton）： 接近平均. 在共 215 套中排第 145 名（前67%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1971。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 124,253 名（前64%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

26,136 sqft

同一街道排名

3/63
前5%
平均16,491 sqft

同一区域排名

23/215
前11%
平均15,090 sqft

整个全市排名

1782/194458
前1%
平均6,570 sqft

275 Marlton Crescent：土地面积分析

  • 街道范围（Marlton Crescent）： 极优. 在共 63 套中排第 3 名（前5%）。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 16,491 sqft。
  • 社区范围（Marlton）： 高于平均. 在共 215 套中排第 23 名（前11%）。 该社区范围内同类房源平均约为 15,090 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 极优. 在共 194,458 套中排第 1,782 名（前1%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比（建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等），可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

275 Marlton Crescent暂基于公开的数据暂无成交历史，但不代表完全没有成交历史。您仍可通过下方「数据说明」中的邮件索取，我们会人工查询之后回复，给您最准确的信息。

275 Marlton Crescent 成交数据说明

数据来源：

成交价数据基于互联网公开数据，不保证准确，经过有限的验证，数据较为准确。数据不是来自MLS，不涉及到版权。

数据范围：

2016年1月到2025年4月的成交价数据，其中还有部分月份数据缺失。

数据精度：

未登录用户，默认显示成交区间，每5万一个区间，不显示准确数据。 如果要查看准确数据，请注册，登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据？

由于行业协会限制，本系统不涉及MLS的成交记录，也不会在页面上展示，如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据，请发邮件给我，我们人工查询好之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱（如果是已经登录用户，我这边已经有你邮箱了，点击获取成交价即可），我会把准确的成交价以邮件的形式发给你，由于是人工查询价格和发送价格，所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路，也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

邮件索取准确数据

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温尼伯275 Marlton Crescent的特点和相关问题

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力：

  1. 罕见的超大土地资源：占地26,136平方英尺（约2428平方米），土地面积在温尼伯排名前1%，提供了极大的私密性、扩建潜力或打造花园、休闲空间的可能，在城市中极为稀缺。
  2. 高性价比与改造空间：评估价36.7万，低于同街道75%的房屋，但土地价值占比高。房屋建于1956年，居住面积1420平方英尺，虽需一定维护，但地下室已装修，适合通过翻新提升整体价值。
  3. 地段与社区成熟度：位于Marlton社区，土地排名超越同社区89%的房屋，显示该区域土地资源优越。社区发展成熟，生活便利，同时具备低调的稀缺性。

适合人群：

  • 长期投资者/土地持有者：看重土地稀缺性，愿意持有或未来开发（如分割土地、重建）。
  • ** DIY爱好者/翻新家庭**：希望以较低成本购入，通过自行改造提升房屋价值，并享受大土地带来的生活空间。
  • 追求私密与自然生活的家庭：需要大院子供孩子玩耍、种植或宠物活动，且不急于入住全新装修房屋。

二、五个关键问答（FAQ）

1. 土地面积大到什么程度？
相当于6个标准城市地块（约5000平方英尺/块）的大小，在温尼伯属于前1%的极稀缺资源，甚至超过许多郊区独立屋土地。

2. 70年老房的主要隐患是什么？
需重点关注结构基础、屋顶寿命、老式电路及水管材质（如镀锌管），建议验房时额外检查这些项目。

3. 高土地排名但低评估价，说明什么？
评估价可能更反映当前房屋状况（老式装修），而非土地真实市场价值。未来出售时，土地稀缺性可能推动价格显著上涨。

4. 社区排名（前11%）和建造年份排名（后23%）矛盾吗？
不矛盾。社区排名高是因土地价值突出，而房屋年份排名低说明该社区多数房屋更老旧——这意味着区域整体翻新潜力大，自住升级不会过度拉高成本。

5. 这类房子最大的隐形成本是什么？
不是装修，而是土地维护。超大草坪的修剪、冬季积雪清理、老树维护或地块排水系统检修，可能产生高于普通住宅的持续时间和费用投入。

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