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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

257 Marlton Crescent

地下室有，未装修
游泳池无
车库分体车库
建筑类型One Storey

If the color is red, the property has sold before; the redder the color, the more recent the sale.

If there is a yellow star, the property has multiple sale records.
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排名

居住面积

1,691 sqft

同一街道排名

13/63
前21%
平均1,417 sqft

同一区域排名

79/215
前37%
平均1,581 sqft

整个全市排名

41469/194458
前21%
平均1,342 sqft

257 Marlton Crescent：居住面积分析

  • 街道范围（Marlton Crescent）： 高于平均. 在共 63 套中排第 13 名（前21%）。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 1,417 sqft。
  • 社区范围（Marlton）： 接近平均. 在共 215 套中排第 79 名（前37%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,581 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 41,469 名（前21%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价（地税）

49.9万

同一街道排名

10/63
前16%
平均43.6万

同一区域排名

68/215
前32%
平均48万

整个全市排名

38748/194458
前20%
平均39万

257 Marlton Crescent：评估总价（地税）分析

  • 街道范围（Marlton Crescent）： 高于平均. 在共 63 套中排第 10 名（前16%）。 该街道同类可比房源的评估总价（地税）平均约为 43.6万。
  • 社区范围（Marlton）： 接近平均. 在共 215 套中排第 68 名（前32%）。 该社区范围内同类房源平均约为 48万。
  • 全市范围（温尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 38,748 名（前20%）。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

1942

同一街道排名

59/63
前94%
平均1963

同一区域排名

202/215
前94%
平均1971

整个全市排名

155647/194458
前80%
平均1966

257 Marlton Crescent：建造年份分析

  • 街道范围（Marlton Crescent）： 低于平均. 在共 63 套中排第 59 名（前94%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1963。
  • 社区范围（Marlton）： 低于平均. 在共 215 套中排第 202 名（前94%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1971。
  • 全市范围（温尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 155,647 名（前80%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

11,263 sqft

同一街道排名

49/63
前78%
平均16,491 sqft

同一区域排名

123/215
前57%
平均15,090 sqft

整个全市排名

8251/194458
前4%
平均6,570 sqft

257 Marlton Crescent：土地面积分析

  • 街道范围（Marlton Crescent）： 低于平均. 在共 63 套中排第 49 名（前78%）。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 16,491 sqft。
  • 社区范围（Marlton）： 接近平均. 在共 215 套中排第 123 名（前57%）。 该社区范围内同类房源平均约为 15,090 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 极优. 在共 194,458 套中排第 8,251 名（前4%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比（建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等），可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

257 Marlton Crescent暂基于公开的数据暂无成交历史，但不代表完全没有成交历史。您仍可通过下方「数据说明」中的邮件索取，我们会人工查询之后回复，给您最准确的信息。

257 Marlton Crescent 成交数据说明

数据来源：

成交价数据基于互联网公开数据，不保证准确，经过有限的验证，数据较为准确。数据不是来自MLS，不涉及到版权。

数据范围：

2016年1月到2025年4月的成交价数据，其中还有部分月份数据缺失。

数据精度：

未登录用户，默认显示成交区间，每5万一个区间，不显示准确数据。 如果要查看准确数据，请注册，登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据？

由于行业协会限制，本系统不涉及MLS的成交记录，也不会在页面上展示，如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据，请发邮件给我，我们人工查询好之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱（如果是已经登录用户，我这边已经有你邮箱了，点击获取成交价即可），我会把准确的成交价以邮件的形式发给你，由于是人工查询价格和发送价格，所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路，也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

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温尼伯257 Marlton Crescent的特点和相关问题

一、房屋特点与吸引力

特点与吸引力

  • 稀缺大地块：占地11,263平方英尺，面积在温尼伯排名前4%，远超绝大多数住宅，提供罕见的改造与庭院空间潜力。
  • 高性价比估值：评估总价49.9万，在温尼伯排名前18%，价值显著高于同价位房产，具备长期资产增值基础。
  • 经典单层设计：1,691平方英尺居住面积，布局紧凑实用，排名温尼伯前19%，适合追求无障碍生活或厌恶楼梯的家庭。
  • 社区成熟度高：位于Marlton社区，房屋年龄84年，但土地与居住面积排名均靠前，属于“老地块新价值”的典型。

适合人群

  • 多代家庭或庭院爱好者：巨大地块可划分活动区、花园或扩建，满足家庭聚会与户外需求。
  • 长期投资者：高土地占比与低装修状态（地下室未装修）为改造留白，适合通过翻新提升溢价。
  • 中老年或行动不便者：单层结构避免楼梯负担，社区安静且生活便利性适中。
  • 土地价值偏好者：在温尼伯土地稀缺趋势下，此房产以“土地价值驱动”为核心，对抗通胀潜力突出。

二、5个关键FAQ

1. 房屋年龄84年，是否意味着隐藏维修成本高？
不一定。该房评估价在温尼伯排名前18%，说明结构或区位价值已抵消房龄折损。重点检查地基与屋顶即可，未装修的地下室反而便于查验原始状态。

2. 土地面积大，但社区排名仅前57%，是否被高估？
社区排名综合了房屋新旧等因素，而此房优势在于“土地稀缺性”——温尼伯96%的房产面积小于它。大地块在成熟社区中往往是逆周期资产。

3. 为什么地下室未装修反而是吸引力？
未装修空间避免了前业主低质改造的“拆除成本”，且可直接按需设计。在评估价已包含土地价值的前提下，地下室是纯增值选项。

4. 单层房屋在转售时是否受限？
在老龄化社会趋势下，单层住宅需求上升。此房居住面积排名前19%，说明内部空间充足，避免了单层常有的拥挤感，反而吸引特定市场。

5. 评估价49.9万，但街道排名仅前16%，是否价格偏高？
街道排名受同街小户型拉低均值影响。此房土地面积在街道排名前78%，属于“街道中的稀缺品”，评估价反映的是土地溢价而非房屋本身。

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