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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

295 Meadowood Drive

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਕੋਈ ਨਹੀਂ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮOne Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

900 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

49/81
ਟਾਪ 60%
ਔਸਤ964 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1335/1668
ਟਾਪ 80%
ਔਸਤ1,114 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

162141/194458
ਟਾਪ 83%
ਔਸਤ1,342 sqft

295 Meadowood Drive: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Meadowood Drive): Around Average. Ranked #49 out of 81 (ਟਾਪ 60%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 964 sqft.
  • Neighborhood Level (Meadowood): Below Average. Ranked #1,335 out of 1,668 (ਟਾਪ 80%). The neighborhood average for this group is 1,114 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #162,141 out of 194,458 (ਟਾਪ 83%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

310k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

20/81
ਟਾਪ 25%
ਔਸਤ295.5k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1395/1668
ਟਾਪ 84%
ਔਸਤ375.6k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

131753/194458
ਟਾਪ 68%
ਔਸਤ390.1k

295 Meadowood Drive: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Meadowood Drive): Above Average. Ranked #20 out of 81 (ਟਾਪ 25%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 295.5k.
  • Neighborhood Level (Meadowood): Below Average. Ranked #1,395 out of 1,668 (ਟਾਪ 84%). The neighborhood average for this group is 375.6k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #131,753 out of 194,458 (ਟਾਪ 68%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1975

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

1/81
ਟਾਪ 1%
ਔਸਤ1974

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

783/1668
ਟਾਪ 47%
ਔਸਤ1978

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

78599/194458
ਟਾਪ 40%
ਔਸਤ1966

295 Meadowood Drive: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Meadowood Drive): Elite. Ranked #1 out of 81 (ਟਾਪ 1%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1974.
  • Neighborhood Level (Meadowood): Around Average. Ranked #783 out of 1,668 (ਟਾਪ 47%). The neighborhood average for this group is 1978.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #78,599 out of 194,458 (ਟਾਪ 40%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

3,148 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

37/81
ਟਾਪ 46%
ਔਸਤ3,753 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1378/1668
ਟਾਪ 83%
ਔਸਤ5,554 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

166672/194458
ਟਾਪ 86%
ਔਸਤ6,570 sqft

295 Meadowood Drive: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Meadowood Drive): Around Average. Ranked #37 out of 81 (ਟਾਪ 46%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 3,753 sqft.
  • Neighborhood Level (Meadowood): Below Average. Ranked #1,378 out of 1,668 (ਟਾਪ 83%). The neighborhood average for this group is 5,554 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #166,672 out of 194,458 (ਟਾਪ 86%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

8/2022 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$250k–300k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 45%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 80%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 69%
9/2016 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$250k–300k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 61%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 88%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 74%

295 Meadowood Drive · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 295 Meadowood Drive — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力：

  1. 地段价值突出：房屋的评估价值（31万加元）在所在街道（Meadowood Drive）排名前25%，显著高于同街平均水平（约2.95万加元），表明其在该微观区域内被视为优质资产，具有突出的地段价值。
  2. 房龄优势独特：建于1975年，房龄51年。在其所在街道的81处房产中，房龄最新，排名位列顶尖的1%。这意味着在同街区中，它可能是最新或维护状态最好的房屋之一，能减少短期内大型维修的担忧。
  3. 居住面积经济实用：900平方英尺的居住面积在其街道上处于中等水平（前60%），但低于更广区域和全市的平均值。这构成了一个独特吸引力：以低于市场平均的居住面积，却获得了高于街道平均的资产估值，适合追求“地段价值高于空间面积”的买家。
  4. 交易历史透明，价格稳定：公开记录显示2016年和2022年两次交易价格均在25-30万加元区间，历史价格走势稳定，为出价提供了清晰参考。

适合人群：

  • 看重地段和资产保值的投资者：房屋在街道层面的高价值排名表明其核心价值在于位置，适合关注长期资产升值而非居住面积的买家。
  • 寻求低维护成本的首次购房者或 downsizer：相对较新的房龄（在街区中比较）意味着可能拥有更新的主要系统（如屋顶、管线），降低了入住后的大修风险，适合希望减少维护精力的人群。
  • 预算有限但希望入住成熟社区的家庭或个人：房屋在更广区域和全市范围内的居住面积、地块面积排名均靠后，暗示其单价可能更具竞争力，是进入Meadowood这类成熟社区的潜在高性价比选择。

二、五个深入问答（FAQ）

1. 这房子在街上评估价值排前25%，但面积不大，这矛盾吗？
这不矛盾，恰恰是关键点。这通常意味着该房产拥有一些未直接体现在基础数据中的“溢价因素”。例如，它可能拥有更好的地块形状、更佳的朝向、更少的噪音影响、或者内部经过了高质量升级。评估价值领先说明官方和市场上对其综合条件的认可度高于邻居。

2. 房龄51年还算“新”，这靠谱吗？
在温尼伯的房产背景下，这是相对而言的。该市许多住宅建于1960-1980年代。这所房子在其所在街道上排名第一（Top 1%），是整个街区中最新的房子之一。与全市平均房龄（约58年）相比也略新。重点不是绝对年份，而是它在直接可比环境中的相对优势。

3. 地块面积在城市排名后15%，这是个大缺点吗？
这取决于需求。3148平方英尺的地块对于不需要大院子、希望减少园艺或除雪维护的买家来说，可能是一个优点。它提供了基本的户外空间，同时维持了更易管理的维护成本和可能更低的物业税基数。追求大后院的家庭可能会觉得受限，但对于追求便利性的人来说则是减负。

4. 历史售价显示2016到2022年没怎么涨，是不是升值潜力差？
过去两次交易价格区间相似，可能反映了该房产在特定时期的稳定市场价值。但这不直接等同于升值潜力差。需要结合评估价值的大幅提升（从交易价区间到31万评估值）来看。这可能意味着该房产在近期经历了评估上调，或市场对其所在街道的认知发生了变化。真正的潜力需结合社区整体规划和未来发展判断。

5. 与参考房产（261 Wales Ave）相比，评估价值低6万，但面积差不多，为什么？
261 Wales Avenue的评估价值为37.1万，这突出了社区内部甚至相邻街道之间的价值差异可能很大。评估价值不仅取决于面积和房龄，还受具体位置、地块特性、房屋状况、内部装修水平以及市场对每条街道的偏好影响。295 Meadowood Drive的价值更多由其“在Meadowood Drive街道上的相对优势”驱动，而非与整个社区平均水平的直接比较。

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Redder color means more recent sale.

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