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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

465 Wales Avenue

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਅਲੱਗ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮTwo Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

1,410 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

4/139
ਟਾਪ 3%
ਔਸਤ1,089 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

184/1668
ਟਾਪ 11%
ਔਸਤ1,114 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

68099/194458
ਟਾਪ 35%
ਔਸਤ1,342 sqft

465 Wales Avenue: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Wales Avenue): Elite. Ranked #4 out of 139 (ਟਾਪ 3%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,089 sqft.
  • Neighborhood Level (Meadowood): Above Average. Ranked #184 out of 1,668 (ਟਾਪ 11%). The neighborhood average for this group is 1,114 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #68,099 out of 194,458 (ਟਾਪ 35%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

421k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

14/139
ਟਾਪ 10%
ਔਸਤ372.6k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

264/1668
ਟਾਪ 16%
ਔਸਤ375.6k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

65393/194458
ਟਾਪ 34%
ਔਸਤ390.1k

465 Wales Avenue: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Wales Avenue): Above Average. Ranked #14 out of 139 (ਟਾਪ 10%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 372.6k.
  • Neighborhood Level (Meadowood): Above Average. Ranked #264 out of 1,668 (ਟਾਪ 16%). The neighborhood average for this group is 375.6k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #65,393 out of 194,458 (ਟਾਪ 34%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

2020

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

8/139
ਟਾਪ 6%
ਔਸਤ1982

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

8/1668
ਟਾਪ 1%
ਔਸਤ1978

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

5477/194458
ਟਾਪ 3%
ਔਸਤ1966

465 Wales Avenue: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Wales Avenue): Above Average. Ranked #8 out of 139 (ਟਾਪ 6%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1982.
  • Neighborhood Level (Meadowood): Elite. Ranked #8 out of 1,668 (ਟਾਪ 1%). The neighborhood average for this group is 1978.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Elite. Ranked #5,477 out of 194,458 (ਟਾਪ 3%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

2,600 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

108/139
ਟਾਪ 78%
ਔਸਤ4,784 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1549/1668
ਟਾਪ 93%
ਔਸਤ5,554 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

181637/194458
ਟਾਪ 93%
ਔਸਤ6,570 sqft

465 Wales Avenue: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Wales Avenue): Below Average. Ranked #108 out of 139 (ਟਾਪ 78%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 4,784 sqft.
  • Neighborhood Level (Meadowood): Below Average. Ranked #1,549 out of 1,668 (ਟਾਪ 93%). The neighborhood average for this group is 5,554 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #181,637 out of 194,458 (ਟਾਪ 93%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

12/2020 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$300k–350k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 44%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 39%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 48%

465 Wales Avenue · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 465 Wales Avenue — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 房龄新，现代化程度高：建于2020年，在同街区、同社区乃至全市范围内，房龄均处于顶尖水平（排名前6%、前1%、前3%），意味着房屋结构、管线、电器等均为近新状态，维修需求极低。
  • 室内面积优势明显：居住面积1,410平方英尺，显著大于同街区（平均1,089平方英尺）和同社区（平均1,114平方英尺）的同类房屋，在全市也高于平均水平。空间宽敞，实用性突出。
  • 地税评估价值坚挺：评估价42.10万加元，在街区与社区层面均高于平均水平（排名前10%、前16%），显示其资产价值获得官方认可，市场定位稳固。
  • 地块紧凑：占地2,600平方英尺，远小于周边及全市平均水平。这意味着庭院维护工作量小，但同时也限制了户外扩展空间。

吸引力

  1. “免维护”启动优势：新房无需短期内投入大量装修或维修费用，对于追求省心、预算明确的买家吸引力巨大。
  2. 空间效率之王：在相对紧凑的地块上，提供了远超周边平均水平的室内居住面积，设计效率高，适合注重室内活动和生活质量的居住者。
  3. 价值锚定效应：其评估价值在局部市场中的领先地位，为未来资产价值提供了有力的参照基准和支撑，抗波动性可能更强。
  4. 社区中的新贵：在一个以老旧房屋为主的社区（同社区房屋平均建于1978年），此房产是极为稀缺的现代住宅，满足对社区氛围有偏好但又追求现代居住条件的矛盾需求。

适合人群

  • 首购族或厌恶风险的买家：新房极大降低了入住后前几年出现重大维修问题的风险和意外开支，预算更容易控制。
  • 忙碌的专业人士或小家庭：无需花费大量时间打理大院子，但室内空间充足，能很好地平衡工作、生活与有限的休闲时间。
  • 看重资产“账面价值”的投资者：较高的官方评估价值在融资和资产估值时是一个明确优势，且新房在租赁市场上通常也更具吸引力。
  • 对“老社区”有情节但渴望现代生活的购房者：希望享受成熟社区的环境与便利，但完全不想接手老房子可能存在的各种隐患。

二、五个深入问答（FAQ）

1. 这块地这么小，是硬伤吗？
对于不需要大院子、讨厌园艺劳作、或者希望最大化室内居住面积的买家来说，这反而是个优点。它意味着更低的地税基数（部分城市）、更少的维护时间和成本，以及更高的私密性（与邻居建筑距离更近，但窗户设计可能更注重隐私）。这是一种“低维护生活方式”的主动选择。

2. 2020年建的房子，为什么2020年就转卖了？
新房短期内转售，常见原因并非房屋本身问题。可能是原业主因工作变动、家庭计划改变等个人原因出售，也可能是当初的投资买家在房屋交付后选择获利了结。对于现买家而言，这相当于接手了一个几乎没有使用痕迹的“次新房”，且可能已度过新房最细微的沉降适应期。

3. 评估价在街区排前10%，但售价排名似乎一般，这矛盾吗？
不矛盾。评估价反映的是政府对其长期资产价值的估算，用于计税，相对稳定。售价则受交易时市场情绪、买卖双方谈判、房屋具体配置及当时利率环境等多重短期因素影响。评估价坚挺说明其价值基础牢固，而售价排名中等可能意味着上次交易时存在议价空间，或是市场阶段性调整的结果。

4. 和旁边那些地大但房老的房子比，这个房子的长期价值在哪？
长期价值在于“稀缺性”和“重置成本”。在遍地老房子的街区，一个现代化的、无需大规模翻新的房子是稀缺产品。若要在一块大地皮上达到同样的居住现代化水平，推倒重建或彻底翻新的成本（当前建筑成本高企）将远高于购买此现房。它为买家节省了巨量的时间、精力和不确定性。

5. 这个房子看起来各项指标都很“极端”（很新、室内很大、地很小），它适合所有人吗？
显然不适合。它是为特定生活方式量身定制的产品：极度重视室内空间质量和现代居住体验，同时愿意牺牲传统意义上的庭院空间。不适合那些梦想拥有大花园、热衷户外烧烤聚会、或者未来计划大规模加建（如增建独立车库、泳池）的家庭。它代表了一种现代城市居住的精准取舍。

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