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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

82 Whitley Drive

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਅਲੱਗ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮOne Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

1,042 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

57/77
ਟਾਪ 74%
ਔਸਤ1,205 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

825/1668
ਟਾਪ 49%
ਔਸਤ1,114 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

132072/194458
ਟਾਪ 68%
ਔਸਤ1,342 sqft

82 Whitley Drive: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Whitley Drive): Below Average. Ranked #57 out of 77 (ਟਾਪ 74%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,205 sqft.
  • Neighborhood Level (Meadowood): Around Average. Ranked #825 out of 1,668 (ਟਾਪ 49%). The neighborhood average for this group is 1,114 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #132,072 out of 194,458 (ਟਾਪ 68%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

368k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

53/77
ਟਾਪ 69%
ਔਸਤ380.9k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

945/1668
ਟਾਪ 57%
ਔਸਤ375.6k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

92574/194458
ਟਾਪ 48%
ਔਸਤ390.1k

82 Whitley Drive: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Whitley Drive): Around Average. Ranked #53 out of 77 (ਟਾਪ 69%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 380.9k.
  • Neighborhood Level (Meadowood): Around Average. Ranked #945 out of 1,668 (ਟਾਪ 57%). The neighborhood average for this group is 375.6k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #92,574 out of 194,458 (ਟਾਪ 48%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1979

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

12/77
ਟਾਪ 16%
ਔਸਤ1979

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

371/1668
ਟਾਪ 22%
ਔਸਤ1978

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

66437/194458
ਟਾਪ 34%
ਔਸਤ1966

82 Whitley Drive: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Whitley Drive): Above Average. Ranked #12 out of 77 (ਟਾਪ 16%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1979.
  • Neighborhood Level (Meadowood): Above Average. Ranked #371 out of 1,668 (ਟਾਪ 22%). The neighborhood average for this group is 1978.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #66,437 out of 194,458 (ਟਾਪ 34%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

4,998 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

50/77
ਟਾਪ 65%
ਔਸਤ5,266 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1149/1668
ਟਾਪ 69%
ਔਸਤ5,554 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

107667/194458
ਟਾਪ 55%
ਔਸਤ6,570 sqft

82 Whitley Drive: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Whitley Drive): Around Average. Ranked #50 out of 77 (ਟਾਪ 65%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 5,266 sqft.
  • Neighborhood Level (Meadowood): Around Average. Ranked #1,149 out of 1,668 (ਟਾਪ 69%). The neighborhood average for this group is 5,554 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #107,667 out of 194,458 (ਟਾਪ 55%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

8/2022 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$300k–350k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 34%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 45%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 51%

82 Whitley Drive · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 82 Whitley Drive — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点与吸引力分析

特点与吸引力

  • 高性价比入门选择：该房产的评估价值（36.80k）显著低于温尼伯全市同类房屋平均评估价值（390k），但在地段（Meadowood）和所在街道（Whitley Drive）范围内均处于中等水平。这表明房屋定价可能更贴近社区实际行情，而非受全市高均价拉动，为买家提供了以较低门槛入住成熟社区的机会。
  • 地块与建筑的“平衡性”：房屋居住面积（1,042平方英尺）低于所在街道平均水平，但其地块面积（4,998平方英尺）在街道和社区内均属中等。这种“相对紧凑的房屋+相对宽敞的土地”组合，为居住者提供了可观的户外空间（如庭院、园艺或扩建潜力），同时降低了室内维护成本。
  • 房龄的社区优势：建于1979年，房龄在所在街道（排名前16%）和Meadowood社区（排名前22%）中属于较新的，优于多数邻居。这意味着房屋可能已度过重大维修高发期，且在同社区中具有相对更现代的设施基础。
  • 明确的可比性参考：数据提供了与街道、社区、全市三个维度的详细对比，让买家能清晰定位该房产在微观和宏观市场中的确切位置，减少了信息不对称。

适合人群

  • 首购族或预算敏感者：寻求在成熟社区置业，但需要避开高价房产的买家。较低的评估价值和总价是核心吸引力。
  • 重视户外空间与隐私的家庭：虽然室内面积不大，但近5,000平方英尺的地块能为家庭活动、儿童玩耍或宠物提供充足空间，且社区平均地块较大，居住密度相对舒适。
  • 偏好低维护成本的务实买家：房屋规模适中，房龄在社区中较新，可能意味着相对较低的日常维护投入和能源消耗。
  • 长期投资者：该房产在社区内各项指标均处中游，租金回报率可能与社区平均水平相当，且波动风险较小，适合追求稳定现金流的投资者。

二、五个深入问答（FAQ）

1. 评估价值远低于全市均价，是房屋有问题吗？
不一定。评估价值（36.80k）很可能是基于曼尼托巴省的省级评估系统，该系统侧重于土地和建筑的评估价值，用于计算地税，与市场交易价格是两套体系。该房2022年实际售价在30-35万加元之间，这个交易价格更真实地反映了其市场价值。评估价低可能意味着持有期间的地税负担相对较轻。

2. 居住面积比同街房子小，是硬伤吗？
这取决于视角。在该街道上，其居住面积排名后26%（57/77），确实偏小。但若结合其地块面积排名前35%（50/77）来看，它实际上是用更少的室内空间换来了更多的户外土地。对于喜欢庭院、花园或未来考虑加建的买家，这种配置可能比一个大室内面积、小地块的房子更有吸引力。

3. 1979年的房子，会不会有很多隐藏问题？
房龄47年，需要注意潜在的老化问题，如管道、电路或屋顶。然而，数据揭示了一个关键点：在Whitley Drive街上，它的房龄排名前16%（12/77），意味着这条街上超过84%的房子比它更老。在Meadowood社区，它也新于78%的房子。因此，在直接邻里比较中，它反而属于“较新”的房产，可能已经历过部分关键更新。

4. 这个房子在社区里到底算好还是不好？
从数据看，它在Meadowood社区各项指标都非常“平均”：居住面积排名中游（约前49%），评估价值排名中游（约前57%），地块面积排名中游偏上（约前69%），房龄排名靠前（前22%）。它不是一个各项拔尖的“明星房产”，但也没有明显短板。这正体现了其核心定位：一个社区内扎实、典型、无重大缺陷的普通住宅，价格也理应反映这种“中庸”特性。

5. 附近参考房产的售价对比，能说明什么？
页面列举了附近两处售出的参考房产：35 Hyatt Place（更大、更新、更贵）和149 Hawkins Crescent（更小、稍旧、更便宜）。82 Whitley Drive恰好处于这两者之间，形成了一个清晰的定位三角。它为目标买家提供了一个中间选项：比高端房产负担小，比低端房产空间和房龄条件更好。这种可比性增强了其市场价格的合理性。

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