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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

83 Culross Bay

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਕੋਈ ਨਹੀਂ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮBi-Level

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

752 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

53/53
ਟਾਪ 100%
ਔਸਤ1,205 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1815/1959
ਟਾਪ 93%
ਔਸਤ1,286 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

181960/194458
ਟਾਪ 94%
ਔਸਤ1,342 sqft

83 Culross Bay: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Culross Bay): Below Average. Ranked #53 out of 53 (ਟਾਪ 100%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,205 sqft.
  • Neighborhood Level (Meadows): Below Average. Ranked #1,815 out of 1,959 (ਟਾਪ 93%). The neighborhood average for this group is 1,286 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #181,960 out of 194,458 (ਟਾਪ 94%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

317k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

51/53
ਟਾਪ 96%
ਔਸਤ376.8k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1727/1959
ਟਾਪ 88%
ਔਸਤ409.1k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

127404/194458
ਟਾਪ 66%
ਔਸਤ390.1k

83 Culross Bay: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Culross Bay): Below Average. Ranked #51 out of 53 (ਟਾਪ 96%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 376.8k.
  • Neighborhood Level (Meadows): Below Average. Ranked #1,727 out of 1,959 (ਟਾਪ 88%). The neighborhood average for this group is 409.1k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #127,404 out of 194,458 (ਟਾਪ 66%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1983

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

14/53
ਟਾਪ 26%
ਔਸਤ1981

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1491/1959
ਟਾਪ 76%
ਔਸਤ1990

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

60776/194458
ਟਾਪ 31%
ਔਸਤ1966

83 Culross Bay: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Culross Bay): Above Average. Ranked #14 out of 53 (ਟਾਪ 26%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1981.
  • Neighborhood Level (Meadows): Below Average. Ranked #1,491 out of 1,959 (ਟਾਪ 76%). The neighborhood average for this group is 1990.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #60,776 out of 194,458 (ਟਾਪ 31%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

4,335 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

45/53
ਟਾਪ 85%
ਔਸਤ5,303 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1466/1959
ਟਾਪ 75%
ਔਸਤ5,372 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

133921/194458
ਟਾਪ 69%
ਔਸਤ6,570 sqft

83 Culross Bay: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Culross Bay): Below Average. Ranked #45 out of 53 (ਟਾਪ 85%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 5,303 sqft.
  • Neighborhood Level (Meadows): Below Average. Ranked #1,466 out of 1,959 (ਟਾਪ 75%). The neighborhood average for this group is 5,372 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #133,921 out of 194,458 (ਟਾਪ 69%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

1/2022 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$250k–300k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 95%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 82%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 69%

83 Culross Bay · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 83 Culross Bay — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 面积紧凑：居住面积752平方英尺，在所在街道、社区及全市范围内均显著低于同类房屋平均水平，是典型的紧凑型住宅。
  • 地税估值偏低：评估价31.70k，在街道和社区中处于较低水平，但在全市范围内接近中位数，持有成本相对较低。
  • 房龄适中：建于1983年（43年房龄），在所在街道中属于较新的房屋，在社区和全市范围内处于中等偏新水平。
  • 地块偏小：占地4,335平方英尺，在街道和社区中低于平均水平，但在全市范围内接近典型地块大小。

吸引力

  • 高性价比入口：极低的评估价和历史上25-30万加元的售价，为买家提供了进入温尼伯市场的低门槛机会。
  • 持有成本优势：较低的地税估值意味着长期持有房产的税务负担较轻。
  • 社区相对成熟：位于Meadows社区，建于80年代初，社区发展成熟，生活便利设施应较为完善。
  • 翻新或投资潜力：对于预算有限、寻求改造空间或长期持有的投资者而言，该房产是一个可塑性较强的标的。

适合人群

  • 首次购房者：总价门槛低，是踏入房产市场的务实选择。
  • ** downsizing 的退休人士**：面积紧凑，易于打理，适合寻求简化生活的年长人士。
  • 长期投资者：着眼于低持有成本和长期租金收益或资产增值的投资者。
  • 对地段有特定需求者：需要在Meadows或Culross Bay街道附近定居，且预算严格受限的购房者。
  • 装修爱好者：不介意房屋现状，有意通过翻新来提升价值的动手能力强的买家。

二、五个深入FAQ

  1. 这房子看起来什么都“低于平均水平”，它真正的价值在哪里？
    它的核心价值在于提供了极低的入场成本。在房价高企的市场中，这类房产是刚性需求买家为数不多的选择。其评估价远低于全市平均，意味着地税负担轻，长期持有成本优势明显，这是很多“平均以上”房产所不具备的。

  2. 752平方英尺的居住面积，实际生活会不会太局促？
    这取决于家庭结构和对空间的定义。对于单身人士或丁克夫妇，这是一个高效的空间。它的吸引力在于迫使居住者优化物品持有量，倡导一种更简约、低维护的生活方式。与大面积房屋相比，它在取暖、清洁和日常维护上的时间和金钱开销更少。

  3. 1983年的房子，会不会有很多隐藏的维修问题？
    房龄43年正处于一个关键期：80年代的建筑标准和材料已与现代接近，主要系统（如电路、管线）可能已接近或达到使用寿命末期。这既意味着潜在的近中期维修支出（如更换屋顶、锅炉），也为买家提供了一个在翻新中一次性升级为更节能、更现代设施的机会，从而实质提升房屋价值。

  4. 评估价这么低，是不是代表银行很难批贷款？
    不一定。银行评估贷款时会参考购买价格和市场比较评估，而非单一地税评估价。历史上25-30万加元的成交价是其更重要的价值参考。低评估价主要影响的是每年缴纳的地税金额，对贷款审批的影响是间接且次要的。

  5. 这个房子在街上排名几乎垫底，未来升值潜力是否堪忧？
    恰恰相反，在一条平均居住面积1205平方英尺的街道上，这座最小的房子可能拥有独特的“短板补涨”潜力。当街道整体改善或房价上涨时，这类最低价的房产往往有更大的上涨弹性百分比。它为社区提供了多元化的住房选择，填补了市场空白，其稀缺性（街道上最小的户型）本身也可能成为一种特质。

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Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.