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ਡੇਟਾ ਤੋਂ ਤੁਹਾਡੇ ਸੁਪਨਿਆਂ ਦੇ ਘਰ ਤੱਕ

ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

301 Melrose Avenue E

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਨਹੀਂ ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਅਲੱਗ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮOne Storey

ਨਕਸ਼ਾ

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਕਮਿਊਨਿਟੀ ਵਿਕਰੀ ਅੰਕੜੇ

Melrose

How to read: Share of sales in each ~$50k price band for “melrose” (ਡੀਟੈਚਡ ਘਰ (ਕੋਂਡੋ ਨਹੀਂ), 2024). The tallest band is the mainstream budget range; multi-year view shows how that band shifts over time.

Data summary (Winnipeg / melrose / ਡੀਟੈਚਡ ਘਰ (ਕੋਂਡੋ ਨਹੀਂ) / 2024): ~$50k bands. The largest share is $200K–$250K (about 35.3%). Second-largest band: $300K–$350K (about 23.5%); top two together about 58.8%. About 34 sales in this view (sample size check).

All figures above are based on real sold transaction data analysis; for source details, see

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

872 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

204/342
ਟਾਪ 60%
ਔਸਤ980 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

323/557
ਟਾਪ 58%
ਔਸਤ973 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

167021/194458
ਟਾਪ 86%
ਔਸਤ1,342 sqft

301 Melrose Avenue E: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Melrose Avenue E): Around Average. Ranked #204 out of 342 (ਟਾਪ 60%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 980 sqft.
  • Neighborhood Level (Melrose): Around Average. Ranked #323 out of 557 (ਟਾਪ 58%). The neighborhood average for this group is 973 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #167,021 out of 194,458 (ਟਾਪ 86%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

239k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

249/342
ਟਾਪ 73%
ਔਸਤ275k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

393/557
ਟਾਪ 71%
ਔਸਤ272.5k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

165734/194458
ਟਾਪ 85%
ਔਸਤ390.1k

301 Melrose Avenue E: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Melrose Avenue E): Below Average. Ranked #249 out of 342 (ਟਾਪ 73%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 275k.
  • Neighborhood Level (Melrose): Below Average. Ranked #393 out of 557 (ਟਾਪ 71%). The neighborhood average for this group is 272.5k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #165,734 out of 194,458 (ਟਾਪ 85%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1947

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

185/342
ਟਾਪ 54%
ਔਸਤ1948

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

303/557
ਟਾਪ 54%
ਔਸਤ1947

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

147195/194458
ਟਾਪ 76%
ਔਸਤ1966

301 Melrose Avenue E: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Melrose Avenue E): Around Average. Ranked #185 out of 342 (ਟਾਪ 54%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1948.
  • Neighborhood Level (Melrose): Around Average. Ranked #303 out of 557 (ਟਾਪ 54%). The neighborhood average for this group is 1947.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #147,195 out of 194,458 (ਟਾਪ 76%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

3,501 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

213/342
ਟਾਪ 62%
ਔਸਤ4,095 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

353/557
ਟਾਪ 63%
ਔਸਤ4,166 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

157126/194458
ਟਾਪ 81%
ਔਸਤ6,570 sqft

301 Melrose Avenue E: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Melrose Avenue E): Around Average. Ranked #213 out of 342 (ਟਾਪ 62%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 4,095 sqft.
  • Neighborhood Level (Melrose): Around Average. Ranked #353 out of 557 (ਟਾਪ 63%). The neighborhood average for this group is 4,166 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #157,126 out of 194,458 (ਟਾਪ 81%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

To see this property on a map next to nearby houses—and compare year built, living area, assessed value, and lot size in detail—open the neighbourhood analysis page.

ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

5/2016 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$200k–250k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 68%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 65%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 86%

301 Melrose Avenue E · Sold transaction data notes

Public data (Jan 2016–Apr 2025) shows price ranges; some months may be missing. For exact sold price, leave your email or contact us. If logged in, we use your account email. Manual reply, usually same day. No tricks—we will not use your email for ads or spam.

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ਵਿਨੀਪਿਗ 301 Melrose Avenue E — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 历史与规模：房屋建于1947年，拥有79年历史。居住面积872平方英尺，在其所在街道和社区内属于中等偏下水平，但明显低于温尼伯全市平均水平（1,342平方英尺）。土地面积3,501平方英尺，同样低于全市典型地块大小。
  • 价值定位：政府评估价值为23,900加元，显著低于同街道、同社区及全市的平均评估价值。最近的公开交易记录显示其在2016年以20-25万加元的价格区间售出。
  • 区位对比：在梅尔罗斯社区内，其各项指标（居住面积、地块大小、房龄）均处于中游或略低于平均水平。但在全市范围内看，其居住面积和地块大小处于后15%，属于规模较小、年代较老的物业。

吸引力

  • 高性价比入门选择：极低的评估价值意味着持有房产的税务成本较低。对于预算有限的首次购房者或投资者而言，这是一个进入温尼伯房地产市场的低成本切入点。
  • 稳定的社区环境：房屋所在街道和社区的房龄、规模数据都显示这是一个发展成熟、社区属性稳定的区域，没有大起大落。
  • 翻新与增值潜力：作为一栋老房子，它为买家提供了通过翻新和现代化改造来提升价值的明确机会。低于社区平均水平的现状，意味着有通过装修达到甚至超越社区平均条件的可能。

适合人群

  • 预算有限的首次购房者：寻求在成熟社区拥有第一套房产，且能承受较低持有成本的人群。
  • 长期持有型投资者：看重低税收成本，计划通过基础维护和翻新后用于出租，获取长期现金流回报的投资者。
  • DIY爱好者与翻新者：不介意房屋老旧，且有意愿和能力通过自己动手进行改造，以创造价值和个性化居住空间的买家。

二、五个深入问答（FAQ）

1. 评估价远低于售价，这房子是不是有问题？
不一定。在温尼伯，许多老社区的房产评估价值长期显著低于市场交易价格是常见现象。评估价主要用于计算地税，往往滞后于市场变化。23,900加元的评估价反映了政府对其的计税估值，而非当前市场价值。2016年20-25万加元的售价区间更能反映其市场价值，而当前价值需参考近期可比物业。

2. 房子这么小、这么老，还有什么实际价值？
其核心价值在于“土地”和“位置”，而非地上的建筑。在成熟社区，老房子常被视为“可重建或大规模翻新的资产”。3,501平方英尺的地块在社区内虽非最大，但提供了足够的空间。对于推倒重建或进行大型加建来说，购买老房子的成本往往远低于购买一块空地。

3. 各项排名都在后50%，是不是很差的选择？
排名需要结合背景看。它在“全市”排名靠后，是因为温尼伯有很多更新、更大的郊区住宅。但在其所属的梅尔罗斯社区内部，其房龄、面积都接近中位数，说明它正是该社区的典型代表。购买它，是购买一个成熟社区的“平均水平”体验，而非一个低于社区标准的物业。

4. 为什么关注2016年的售价？现在还有参考意义吗？
参考意义有限，但提供了价值锚点。更重要的是，它揭示了该房产的价值增长轨迹。你可以通过查询该社区2016年至今的平均房价涨幅，来估算该房产大致的当前价值范围。它更是一个提醒：需要主动查询更近期的、精确的成交记录来做出判断。

5. 低于社区平均的地块和面积，未来是否难以转手？
不一定，这反而定义了一个清晰的利基市场。它的转手对象始终会是那些寻求进入该社区的最低门槛买家、或看重其低持有成本的投资者。在利率较高的市场环境下，总价较低、持有成本低的物业，其流动性有时反而优于总价高昂的“平均以上”物业。它的卖点始终是“性价比”和“可能性”，而非“宽敞”和“崭新”。

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