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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

233 Melrose Avenue E

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਨਹੀਂ ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਅਲੱਗ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮOne & 1/2 Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

1,040 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

118/342
ਟਾਪ 35%
ਔਸਤ980 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

187/557
ਟਾਪ 34%
ਔਸਤ973 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

132478/194458
ਟਾਪ 68%
ਔਸਤ1,342 sqft

233 Melrose Avenue E: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Melrose Avenue E): Around Average. Ranked #118 out of 342 (ਟਾਪ 35%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 980 sqft.
  • Neighborhood Level (Melrose): Around Average. Ranked #187 out of 557 (ਟਾਪ 34%). The neighborhood average for this group is 973 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #132,478 out of 194,458 (ਟਾਪ 68%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

267k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

191/342
ਟਾਪ 56%
ਔਸਤ275k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

289/557
ਟਾਪ 52%
ਔਸਤ272.5k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

153434/194458
ਟਾਪ 79%
ਔਸਤ390.1k

233 Melrose Avenue E: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Melrose Avenue E): Around Average. Ranked #191 out of 342 (ਟਾਪ 56%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 275k.
  • Neighborhood Level (Melrose): Around Average. Ranked #289 out of 557 (ਟਾਪ 52%). The neighborhood average for this group is 272.5k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #153,434 out of 194,458 (ਟਾਪ 79%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1949

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

179/342
ਟਾਪ 52%
ਔਸਤ1948

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

294/557
ਟਾਪ 53%
ਔਸਤ1947

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

142278/194458
ਟਾਪ 73%
ਔਸਤ1966

233 Melrose Avenue E: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Melrose Avenue E): Around Average. Ranked #179 out of 342 (ਟਾਪ 52%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1948.
  • Neighborhood Level (Melrose): Around Average. Ranked #294 out of 557 (ਟਾਪ 53%). The neighborhood average for this group is 1947.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #142,278 out of 194,458 (ਟਾਪ 73%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

2,701 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

305/342
ਟਾਪ 89%
ਔਸਤ4,095 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

500/557
ਟਾਪ 90%
ਔਸਤ4,166 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

180078/194458
ਟਾਪ 93%
ਔਸਤ6,570 sqft

233 Melrose Avenue E: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Melrose Avenue E): Below Average. Ranked #305 out of 342 (ਟਾਪ 89%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 4,095 sqft.
  • Neighborhood Level (Melrose): Below Average. Ranked #500 out of 557 (ਟਾਪ 90%). The neighborhood average for this group is 4,166 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #180,078 out of 194,458 (ਟਾਪ 93%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

3/2016 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$200k–250k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 61%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 58%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 85%

233 Melrose Avenue E · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 233 Melrose Avenue E — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 面积适中，地段内占优：居住面积1,040平方英尺，在梅尔罗斯街区内排名前35%，略高于同街区平均水平（980平方英尺），属于紧凑实用型住宅。
  • 地税估值极低，持有成本优势显著：评估价仅为26.70k，远低于全市平均水平（390k），这意味着地税负担非常轻。
  • 地块紧凑，维护省心：土地面积2,701平方英尺，显著小于同街区及全市平均水平，适合不希望花费大量时间精力打理庭院的人。
  • 房龄较长，具翻新潜力：建于1949年，房龄77年，是典型的战后住宅，结构稳固，为个性化翻新和增值提供了基础。

吸引力

  1. 极高的“价值效率比”：以极低的持有成本（地税），获得一个在本地段内居住面积并不算小的独立屋，性价比突出。
  2. 低门槛的入门机会：超低的评估价和历史上20-25万加元的售价区间，使其成为进入温尼伯房产市场、尤其是梅尔罗斯/克恩公园社区的一个低资金门槛选择。
  3. 明确的“以时间换空间”逻辑：购买者支付的主要是房屋本身和地段价值，而非为巨大的土地面积付费。对于不需要大土地、更看重室内实用面积的买家而言，这是一种高效的资金分配。
  4. 社区融合度高：房屋的各项指标（面积、房龄、价值）在所在街区和更广的“梅尔罗斯”区域内都处于或接近平均水平，意味着它完美融入社区肌理，不突兀，能真实体验社区平均生活状态。

适合人群

  • 首次购房者与预算严格型买家：寻求独立屋但总价预算有限，愿意接受较小地块以换取拥有房产的机会。
  • 精简生活倡导者与空巢老人：希望从大房子、大院子中解脱，转向易于维护、经济负担小的住房。
  • 务实投资者：看重低于市场平均水平的持有成本（低地税），用于出租或未来翻新后出售，现金流压力小。
  • 对社区氛围有要求者：希望居住在一个各项指标均质、成熟的社区，而非新建或差异巨大的区域。

二、五个关键问答（FAQ）

1. 评估价这么低，是不是房子有问题？
评估价低主要反映的是政府对该房产市场价值的认定，用于计算地税。此房评估价远低于市均价，核心原因是其地块面积显著偏小，且房龄较长。这更多是房产特性所致，而非必然指向建筑质量问题，反而构成了其低持有成本的核心优势。

2. 土地面积在街区排名后10%，这是致命缺点吗？
这恰恰定义了该房产的独特定位。它不是为追求宽敞庭院的人准备的。小地块意味着更低的地税、更少的户外维护工作（时间与金钱），以及更高的土地利用率（房屋占地面积相对比例高）。对于想从园艺劳动中解放出来的买家，这是一个特性而非缺陷。

3. 和旁边2024年建的新房比，买这个老房子图什么？
对比附近新建的307 Regent Avenue E（评估价48.90k），此房的核心优势是“成本壁垒”极低。你用约一半的评估价（即未来长期的地税基础），获得了社区内相当的居住体验。省下的资金可用于内部现代化翻新，最终可能以总成本低于新房的价格，获得一个更具个性且持有成本永久性更低的家。

4. 在街区排名“中等”，是不是代表平庸？
恰恰相反，多项指标（居住面积、房龄、评估价）在街区内部都处于中等或略偏上水平，说明它是该社区的“标准样本”。购买它，等于买入了这个社区最典型、最稳定的生活体验，避免了因房产过于特立独行（如极大、极新、极贵）而可能带来的价值波动或与社区格格不入感。

5. 历史上售价在20-25万加元，这个信息可靠吗？如何利用？
页面注明该售价范围是基于2016-2025年公开数据的估算。最务实的利用方式是：将其视为一个强烈的“价值锚定”信号。它表明该房产长期处于一个特定的低价区间。对于买家，谈判时应以此历史区间作为重要参考；对于卖家，则需考虑如何通过现状或小幅改进来突破这个历史价值区间。要获取精确交易记录，需按页面指引联系获取，这是核实和决策的关键一步。

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